新政对此的认定方法简单通俗的来说就是认贷不认房，也就是说如果你买过一套房但贷款已还清，再买房的时候，贷款利率神马的政策等同首套房执行，下限为基准利率0.7倍。

既然按照首套房认定有这个好处，那大家肯定很关心怎样能被认定为首套房。比较常见的几种情况包括：

1. 贷款买过一套房，但商贷已还完，再次贷款买房，按首套房算。

2. 首套房未贷款，而是全款付清，再次购房使用贷款，按首套房算。

3. 夫妻二人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房（纳尼？为啥有贷还能无房？卖了呗~），婚后贷款买房，按首套房算。

4. 个人名下曾有两套商贷购房，均已还清贷款并出售，再次贷款买房，按首套房算（需提供两套房的出售证明）。

5. 还有就是个人名下有房，但当地房屋登记系统查不到，再次买房也可按首套房算。至于为什么会查不到…有可能是当地不具备房屋登记系统查询条件，也可能是其他什么神奇的原因….

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