买房首付比例下降,要买房吗?
说谁今天的重磅新闻吧。
1、降税。二手房的营业税高达5.5%,2年以上自住房不收的话,一段时期内交易量肯定变多,毕竟实打实的省钱了。一线城市一套房子最少100~200万,仅税就能省10w。
2、降首付。二套房降到40%,前段时间已经调整离二套房的认定标准和贷款利率水平了,现在更进一步,直接降首付。
3、房地产股连涨。
给大家解读下新闻:
3月30日下午,楼市重磅组合拳密集出台。央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房最低首付比例调整为不低于40%,并进一步下调公积金贷款首付比例。——有分析人士认为,一二线房价可能就此止跌,资本市场中的地产股将迎来持续利好。
要理财网分析:房地产股连涨多日,这时候利好出尽,反而应该清仓了,不要追高,追高不健康。
央行网站消息显示,三部委联合发文,继续做好住房金融服务工作。其中,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
同时,通知显示,住房公积金贷款购买首套普通自住房的,最低首付款比例为20%;首套房已经结清公积金贷款,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为30%。——不知道大家是否注意到,新闻用了一个词“支持改善性住房需求”。以前都说刚需,刚需是什么?青年人结婚、生孩子,外地人异地谋生,需要有个地方住,这个叫刚需;什么叫改善性住房?我有房,但是离孩子学校远、离公司远、人均面积太小、车位不够绿化不够……这些都是改善性需求。说白了就是:二套房乃至n套房。
小盒分析:有专业人士说,一、二线城市房价可能因此止跌回升。我认为,这是带量不带价的刺激。得分析现在的买方实力。
现在什么人对住房有刚需?
答案是:基本是90后。大学快或者已经毕业,准备结婚。——谁都知道90后不穷,家里居住面积基本满足需求或者一部分的90后爸妈已经给孩子准备好房子了,所以尽管基数大,但是90后没有80后那么缺钱、缺房。所谓刚需,其实不那么刚。
另一部分刚需是城市化带来的,但那也是给二三线城市带量,北上广和一线城市大多数聚集的是各种投资需求的人,不是乡转城的刚需。
再说说什么人迫切需要“改善性住房”?
答案是:80后。
孩子都生了,有些满地跑了,上学怎么办?爸妈岁数大了,都接来身边了,但是房子不太够……80后从刚需开始就赶上了中国房价最贵的时候,很少有人能一步到位,只能一步步腾笼换鸟、以小换大。所以这些人最需要“改善”。
还有少量的kb70后,各种踩不上点儿,不细说了。
那我请各位想想?背负巨大房贷压力的80后,有多少“改善性”实力?——所以,房地产量价齐升指望消费者撑场子,真心不太可能。只能靠投资势力。而且头十几年大涨,靠的也不是“刚需”啊。
最后再说说下一步:要是房产市场真回稳了甚至小涨了,你还买吗?
小编说说自己的看法,欢迎斧正
1、从降息降准开始,到现在降首付讲税率,从宏观来说,刺激肯定没到位。接下来还会不会有组合拳真的不好说。契税、印花税、贷款利率……我国不是没有0首付的历史,房子不是第一天卖就这么贵的。所以,不太急的人,不妨观望,这种市场的“时滞”往往很惊人。
2、经济下行已经是事实了。7%的增长率都得靠cpi撑着,萧条期现金为王,房产的流动性太差,常常有价无市,你买一套房2w3w一平的不少见,卖二手房可就不是那么回事儿了,可能几个月下来都是问的没有买的。
3、资产结构考虑下。全是实物资产的家庭资产结构,本来就是畸形的。以前房价连年翻番、大家抢着买的时候好变现,比例大点儿亦可,可今天,资本市场在蹭蹭涨资产市场按兵不动甚至不涨反跌,还敢继续买房,是不有点儿太自信了?
4、存量市场有多大。做个小调查,问问你家各年龄段的亲戚朋友,看看“缺房:不缺房:房子有点儿多”的人口比例,你就知道现在的存量市场有多大了。还能买吗?买了不住光交税、折旧啊?以后卖那么多新房谁买二手的啊?
所以,留现金在手,天下你有!
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1跟着节奏走,或许有一番作为也未可知。
- 2两市成交8102亿,既不能缩地量,又不能放量,继续震荡吧!悠着点!短线注意踏准节(中颖电子300327)
- 3两市成交9185亿!缩量上涨,还是那句话3090是道坎,连续放量站上站稳才行。错(北京君正300223)
- 4继集团智能化转型发展首次研讨会后,2024年3月15日,装备健康智能化发展专题交(旋极信息300324)
- 5早盘计划(华为概念+小米概念+节能环保)(半导体概念+小米概念+无线充电)(低空(福日电子600203)
- 6继续下穿下跌不要接盘被套 (硕贝德300322)
- 7大家中午好,很高兴大家一直的陪伴,由于前段时间的判断失误,导致很多朋友都出现大的(东方钽业000962)
- 8上周三地天板那么强势,搞不懂为什么今天一字跌停开,主力要出货也应该像三祥一样高开(厦门信达000701)
- 9今天可是涨跌1:6啊,不赚钱是正常的,除非选时能力很强才行,电风扇行情选(中信海直000099)
- 10厦门信达之我见(厦门信达000701)
- 11今天这么多人看空、好样的、别人恐惧我贪婪、别人看空我看多、今天只要低开超过3个点(厦门信达000701)
- 12各位股友中午好[抱拳]今日行情继续震荡,我们应当小心进场[加油][加油]今日早盘(中信海直000099)
- 1316/2=8,2.68/8=0.335,2.68+0.335=3.015(阳光照明600261)
- 14保房地产不烂尾要多少钱?10亿够不够??(广汇能源600256)
- 15让镇定的何亚特吹广汇能源天然气,广汇能源股东不知道的利空,东方财富网发了(广汇能源600256)
- 16世界气象组织表示,2023年全球多个重大气候纪录已被打破,其中二氧化碳的浓度水平(广汇能源600256)
- 17当2023年及2024年归母净利润分别不低于150亿元及200亿元时员工持股计划触发解锁条件!看来该员工持股计划流产了!(广汇能源600256)
- 18短期除有色,石化外其他板块可能受挫(广汇能源600256)
- 19吧中大神,请问员工持股计划23年考核利润未完成原因是什么?!(广汇能源600256)
- 20大家早上好,我是势哥今日计划以及目前持仓[满仓]今日计划:交控科技万安科技[看多(交控科技688015)
- 21恭喜因套牢被动持有或者坚定不移看好国联的各类股东,立案调查基本结束啦,问题就是营(国联股份603613)
- 22把超声电子全部已经换入科森科技、科瑞技术。虽然大盘一直在3000点以上,但大部分(科瑞技术002957)
- 23最贪得无厌的从来都是散户,画个订单大饼,你们就说会有几个几个涨停,发份扭亏的报表(移远通信603236)
- 24别看今天没跌啥,今天可不是重点,重点是周四晚上的一季报状况,去年全年亏损且连续两(朗进科技300594)
- 25【新诺威继续大涨 与其羡慕不如重新布局】(新诺威300765)
- 26坐等证监会信披违规立案调查通知书,这个股大股东太坏了,去年st时候不重组,不扩展(金时科技002951)
- 27常识:涨跌是主力决定,小散唱多唱空算什么?股市股票的不确定性,以及中小散追涨杀跌(金时科技002951)
- 28任凭股市风吹雨打,我自岿然不动!
- 29双象股份实战,春天来了,开干,[看多][看多][看多][看多][看多][看多][(双象股份002395)
- 30青山遮不住毕竟东流去在这个吧里唱多真不容易,攻之为“拖”,春暖花开艳阳高照,天原(天原集团002386)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧