借款人申请办理抵押贷款，主要是为了获得较高的使用资金。然而目前，借款人办理抵押贷款还是存在诸多问题，导致获贷不成功。以下，就揭示了办理抵押贷款业务目前遇到的难题。

1：抵押登记部门确认不统一

目前，相关部门对城市地产抵押登记部门的办理抵押登记的抵押物没有明确的规定。例如中国人民银行和建设部联合签发的《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》中规定，当地房地产管理部门为城市房地产抵押登记部门。而某省工商行政管理局与中国人民银行某省分行联合签发的《关于对金融机构贷款业务相关的抵押物进行登记的通知》中却规定，工商行政管理机关为以企业动产和厂房等建筑物作抵押的登记机关。从而导致借款人重复抵押登记，债权人权利发生冲突。

2：部分抵押物不被认可登记

目前，仍有部分的抵押物如林木、船舶等等，相关登记部门仍不统一开展类似的登记业务，导致抵押物无法登记。

3：抵押权的实现难度较大

一方面由于很多抵押物没有统一的估价标准，有关部门对抵押物估价偏高，致使借款以物抵债后银行蒙受重大损失；另一方面，由于市场机制不健全，缺少规范的拍卖、变卖市场，即使有拍卖市场，也因基层市场不健全，拍卖抵押物难度大，银行难以及时实现处置权。

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