住房按揭贷款和房产抵押贷款都与“房产”有关，但是这两种贷款究竟有何不同，你清楚吗？其实，这两款看似一样的贷款产品，本质上完全不一样。

区别一：贷款用途

住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

区别二：贷款资料

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

区别三：贷款期限

住房按揭贷款最长期限可达三十年；而房产抵押贷款最长期限可达十年。

区别四：贷款利率

住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。

区别五：贷款政策

住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响；而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。

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