要理财网小编汇总新政下黄山房产公积金购房全攻略，如下：

　　一、公积金贷款条件：

黄山市在职职工个人连续正常缴存住房公积金3个月以上（含3个月）的，在购买普通自住房时，可申请个人住房公积金贷款。

首次申请个人住房公积金贷款：购买建筑面积在144平方米（含）以下的新建商品住房，首付款比例为20%；144平方米以上的新建商品住房首付款比例为30%；

二次申请个人住房公积金贷款：还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，可再次申请个人住房公积金贷款，首付款比例为30%；未还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，可再次申请个人住房公积金贷款，首付款比例为50%。

　二、公积金贷款年限：

个人住房公积金贷款最长期限为30年。

三、公积金贷款额度：

个人贷款额度=借款人公积金余额×3+借款人抵押基数12万，个人最高可贷款35万

夫妻双方贷款额度=（借款人公积金余额+共有人公积金余额）×3+借款人抵押基数12万+共有人抵押基数12万，夫妻双方最高可贷45万

　四、公积金贷款利率：

首次申请公积金贷款，且是首套房，首付20%，1-5年利率为3.75 %，6-30年4.25%

以在黄山购房买一套40万的房源，公积金贷款计算如下：

房屋总价：40万

首付（20%）：8万

贷款（70%）：32万

贷款30年：公积金月供1574.21元，公积金利息24.67万

首次申请公积金贷款，之前有商业房贷，首付20%，利率上浮10%，1-5年利率为4.125 %，6-30年4.675%

以在黄山购房买一套40万的房源，公积金贷款计算如下：

房屋总价：40万

首付（20%）：8万

贷款（70%）：32万

贷款30年：公积金月供1654.84元，公积金利息27.57万

二次申请公积金贷款，已经还清首次公积金房贷，首付30%，利率上浮10%，1-5年利率为4.125 %，6-30年4.675%

以在黄山购房买一套40万的房源，公积金贷款计算如下：

房屋总价：40万

首付（30%）：12万

贷款（70%）：28万

贷款30年：公积金月供1447.98元，公积金利息24.13万

二次申请公积金贷款，首次公积金房贷未还清，首付50%，利率上浮10%，1-5年利率为4.125 %，6-30年4.675%

以在黄山购房买一套40万的房源，公积金贷款计算如下：

房屋总价：40万

首付（50%）：20万

贷款（50%）：20万

贷款30年：公积金月供1034.27元，公积金利息17.23万

五、省内异地住房公积金贷款业务：

凡是省内非黄山市住房公积金缴存职工，均可按照黄山市省内异地住房公积金贷款政策申请住房公积金贷款；拥有黄山市户籍的省外职工，在就业地缴存住房公积金、在黄山市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向黄山市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。

　　六、公积金贷款申请材料

1、贷款申请表、贷款保证合同（在公积金中心领取）

2、公证或备案过的购房合同（原件两份，一份给中心，一份给银行）

3、不低于购房款总额的30%首付款发票（复印件两份）

4、申请人复印件（三份）及房屋共有人身份证复印件（三份）

5、婚姻状况证明复印件（两份）。如为单身，本人需要中心填具单身声明

6、以上3、4、5项材料需要出具原件，原件经过中心审查后退还借款人

备注：提供复印件大小规格为A4纸

七、公积金贷款流程

1、申请人填写贷款申请表（加盖单位及开发商公章），并提供贷款材料

2、公积金中心审核（2日内决定能否贷款）

3、申请人人与受托银行签订《住房公积金借款合同》(含房屋抵押合同、保证合同

4、按规定办理房屋抵押

5、将合同、抵押登记证明原件及复印件交付公积金中心或银行

6、中心划款

7、受委托银行按规定发放贷款

8、借款人按月还款

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