转为公积金贷款需要满足的条件

昌吉州住房公积金管理中心昌吉管理部窗口工作人员解释说，要办理转贷手续的借款人，应具备以下条件：

1、按月足额缴存住房公积金，并连续缴存住房公积金满1年以上；2、有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3、有合法的购买住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件；4、已支付所购住房价款20％以上的自筹资金；5、有住房公积金管理中心和住房置业担保公司要求提供的其他资料。 沈先生目前连续缴存住房公斤还不满一年，由此可知，沈先生必须要到2015年1月1日才可以办理商贷转公积金贷款的相关手续。

公积金贷款上限35万元

公积金贷款的上限为35万元，男性年龄上限为65周岁，女性年龄上限为60周岁。

央行降息消息发布后，公积金贷款利息也随之降低。市民借款1万元，贷款期限按2年计算，买第一套房个人公积金贷款年利率为3.75%，总还款额为10395.3元，利息合计395.3元，月还款额为433.14元。市民如购买第二套房个人公积金贷款利率（上浮10%），年利率为4.125%，借款1万元，贷款期限按2年计算，每月还款额为434.81元。

转公积金贷款所需资料

工作人员介绍说，办理商贷转公积金贷款需携带职工个人公积金贷款申请表；借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件；若借款人为单身，则需提供民政部门出具的未婚证明原件；若借款人为离异，则需提供离婚证及离婚协议书原件和复印件，或法院判决书的原件及复印件和民政部门出具的未婚证明原件（若夫妻双方户籍不在昌吉州辖区需办理居住证）；购房全款发票原件及复印件；《商品房买卖合同》原件（抵押房屋产权证原件及复印件）；商业银行的《借款合同》原件；银行出具的贷款余额单和还款明细单及款项划入证明；房地产评估中介机构出具的房地产抵押评估报告原件；如只用夫妻一方名下一套房产抵押，需担保公司提供担保；如用夫妻双方名下两套房产抵押，需对借款合同进行公证。

办理转贷款手续并不复杂，关键是解除原贷款银行的贷款手续，办理房产抵押的解押手续。借款人与同意为其提供贷款及担保的住房公积金管理中心和住房置业担保公司签订借款及担保合同，借款人同时与担保公司签订反担保合同，再通过担保公司持归还贷款进账单到借款人原贷款银行换取抵押物解封单，并代借款人办理房产抵押变更登记或房产抵押登记。

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