二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房，目前各大银行都开展二手房按揭贷款业务，办理流程及手续略有差异，下面以秦皇岛建行为例简单介绍个人购买二手房（住宅）按揭贷款的流程及注意事项。

一 申请条件

18-60周岁具备完全民事行为能力的自然人，具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。

二 贷款额度

首套住房最高可贷银行认可房屋评估价值的70%，二套住房最高可贷银行认可房屋评估价值的40%。

三 贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和男不超过65年，女不超过60年，还需满足贷款年限与房龄之和不超过40年。

四 贷款利率

首套贷款执行基准利率上浮5%，二套贷款执行基准利率上浮10%。

五 申请资料

买方需提供的资料：1、身份证（夫妻双方）2、户口本（夫妻双方）3、婚姻证明（结婚证、离婚证和离婚协议、单身证明）4、收入证明（需加盖证明单位公章：公章、劳资、财务）5、银行要求提供的其他材料。

卖方需提供的资料：1、身份证（夫妻双方）2、户口本（夫妻双方）3、婚姻证明（结婚证、离婚证或离婚协议、单身证明）4、房屋产权证、土地使用证（使用权类型要求出让）5、银行要求提供的其他材料。

六 贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同。

2、买卖双方准备贷款资料，到银行办理贷款面签手续。

3、按照银行要求由评估公司进行房价评估，并出具评估报告书，贷款资料齐全后，银行审核。

4、审核通过后，办理房屋过户及抵押手续。

5、银行放款。

七 注意事项

1、产权是否清晰、完整

产权证上的房主是否与卖房人为同一人；如房主为离婚的，离婚协议中是否有该套房屋的财产分割情况；确认产权的完整性，该房屋有没有共有人，私下抵押等等。

2、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式，前者适合收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

3、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估，为避免产生不良记录，应按照银行借款合同中规定还款日还款。

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