福州房产抵押贷款条件

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

　　房屋的面积要大于50平米；

　　房屋要有较强的变现能力。

　　房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁

福州房产抵押贷款利率

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　不能够办理房产抵押贷款的房屋

　　1、未满5年的经济适用房是不能用做抵押的

　　2、一是未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

　　3、二是部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款

　　一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。

　　4、三是未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押

福州房产抵押贷款所需资料

1、房产证;

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明;

6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

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