银行签定的都是浮动利率，无论基准降到多少，购房者只能享受当下的优惠，一旦银行利率上涨，次年还是要根据新的利率还款。但是折扣利率是永远存在的优惠，不管利率如何浮动，购房者都能在新利率的基础上享受95折。

注：以上调查结果并不代表所有银行所有分支行的政策，根据楼盘和银行营业网点不同，房贷利率执行也会不同。

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