证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2024-017
华联控股股份有限公司
关于景恒泰公司之御品峦山项目合作开发暨关联交易的
议案公告
特别风险提示：
1.通过本次交易，景恒泰公司享有“御品峦山”项目开发建设权和管理权，同时享有“御品峦山”项目 70%权益。恒裕集团承诺：如果景恒泰公司分得的项目净利润及权益合计少于83,500 万元的，需要进行现金补差。
2.“御品峦山”项目后续合作开发事宜可能存在一定的政策风险、市场风险、工程实施风险、建安成本上涨等风险，存在本次投资不达预期风险。
3.景恒泰公司与各合作方需按照“御品峦山”项目《合作协议书》及系列补充协议约定的内容继续履行相应的合同义务和承担责任。后续合作过程是否会产生矛盾、纷争等情况，可能存在不确定性。
4.本次交易构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组事项。本次关联交易经公司董事会审议通过后，将提交公司股东大会审议。关联董事龚泽民、张勇华、陈彬彬、关联方华联集团在审议本次关联交易事项时须回避表决。
5.本次关联交易能否获得股东大会批准可能存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
2023 年 12 月 21 日，华联控股股份有限公司（以下简称“公司”“华联控股”
或“上市公司”）以自有资金人民币 83,500 万元（人民币，下同）通过深圳联合产权交易所竞拍取得了深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称“深物业集团”）所持有的深圳市景恒泰房地产开发有限公司（以下简称“景恒泰公司”“原泰新利公司”“标的公司”“甲方”）100%股权。本次交易完成后，景恒泰公司还拥有“御品峦山”项目（或称“标的项目”）2325 ㎡商业的权益。有关情况
请查阅公司于 2023 年 12 月 22 日披露的《关于授权管理层参与竞拍景恒泰公司
100%股权及御品峦山项目后续开发相关情况的议案公告》(公告编号：2023-067)、《关于竞拍取得景恒泰公司 100%股权的相关情况公告》(公告编号：2023-068)。
2024 年 3 月 25 日，景恒泰公司与实控人龚泽民的关联方深圳市恒裕集团有
限公司（以下简称“恒裕集团”）签署了《关于御品峦山项目之合作协议书》(以下简称“本次关联交易”)，有关情况如下：
一、本次关联交易基本情况概述
景恒泰公司 100%股权在 2023 年 12 月挂牌转让之前，深物业集团已对其资
产进行了整合、剥离，目前主要资产为货币资金和“御品峦山”项目。其中，“御
品峦山”项目占地 2.19 万 m2，计容建筑面积 7.96 万 m2，总建筑面积约 12
万 m2，土地用途为居住用地、公共管理与服务设施用地。
恒裕集团为履行规避同业竞争的承诺，支持上市公司做优做强，同时为有利于上市公司控制投资成本，减轻后续开发压力，恒裕集团拟将其在“御品峦山”项目的开发建设和管理权限及 70%权益（2325 m2商业和停车场权益除外，下同，以下合称“转让标的”）转让给上市公司全资子公司景恒泰公司，转让价格为 0元，景恒泰公司将归还恒裕集团先前垫付的 10,000 万元工程款保证金。
本次关联交易后，景恒泰公司和恒裕集团根据项目开发进度按景恒泰公司70%、恒裕集团 30%承担项目工程的开发、建设资金和费用，及享有相应的权益。
由于公司实控人龚泽民与恒裕集团实控人龚俊龙为父子关系，本次交易构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组事项。本次关联交易事项包括：景恒泰公司向恒裕集团支付转让标的的转让款0元、归还恒裕集团垫付的工程款保证金10,000万元，合计金额为10,000万元，占上市公司最近一期经审计净资产的1.88%。根据《深圳证券交易所股票上市规则》《上市公司自律监管指引第7号——交易与关联交易》等法律法规及《公司章程》的相关规定，本关联交易事项在公司董事会审议权限内。公司董事会根据审慎原则，同时为了维护中小投资者权益，拟将本次关联交易提交公司股东大会审议。
公司独立董事召开了专门会议，对本次关联交易事项进行事前审核并发表了同意的专项意见，同意将本次关联交易提交公司股东大会审议。
龚泽民为深圳市恒裕资本管理有限公司（以下简称“恒裕资本”)实控人，恒裕资本及其关联方合计持有华联发展集团有限公司（以下简称“华联集团”）70.23%股权，华联集团又为公司控股股东，持有公司28.21%股权。关联董事龚泽民、张勇华、陈彬彬、关联方华联集团在审议本次关联交易事项时须回避表决。
二、关联方基本情况
（一）深圳市恒裕实业（集团）有限公司
1.基本情况
公司名称 深圳市恒裕实业（集团）有限公司
统一社会信用代码 91440300192194451W
法定代表人 龚海鹏
成立日期 1990 年 6 月 7 日
注册资本 566,000 万元人民币
公司类型 有限责任公司（法人独资）
注册地址 深圳市南山区南山大道南油第二工业区205 栋 8层 808-1
（恒裕中心 A 座）

一般经营项目是：兴办实业（具体项目另行申办）；钢
材的购销及国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）；
在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营（不含
经营范围 土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会
议中心的建设、经营；大型主题公园的建设、经营）；
自有物业租赁；企业管理及咨询。（以上经营范围法律、
行政法规、国务院规定禁止的项目除外，限制的项目须
取得许可后方可经营）。
2.最近一个会计年度主要财务数据
截至 2022 年 12 月 31 日（经审计），恒裕集团总资产 10,416,805 万元、净
资产 4,269,933 万元，营业收入 366,957 万元。
3.关联关系说明
恒裕集团实际控制人为龚俊龙，恒裕资本实际控制人为龚泽民，龚俊龙与龚泽民为父子关系。除前述关联关系外，恒裕集团与恒裕资本无任何股权控制关系。
4.根据中国执行信息公开网查询，恒裕集团不存在被列为失信被执行人名单的情形。
（二）深圳市恒裕承泰房地产开发有限公司(以下简称“恒裕承泰”)
1.基本情况
公司名称 深圳市恒裕承泰房地产开发有限公司
统一社会信用代码 91440300MA5DKCUY90
法定代表人 龚海鹏
成立日期 2016 年 9 月 2 日
注册资本 10,000 万元人民币
公司类型 有限责任公司（法人独资）
注册地址 深圳市南山区南山大道南油第二工业区205 栋 8层 808-1
（恒裕中心 A 座）
一般经营项目是：国内贸易、投资兴办实业，许可经营
经营范围 项目是：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发
经营业务
2.最近一个会计年度主要财务数据
截至 2022 年 12 月 31 日（经审计），恒裕承泰总资产 16,952 万元、净资产
9,995 万元，营业收入 0 万元。
3.关联关系说明
恒裕承泰为恒裕集团 100%控制的全资子公司。

4.根据中国执行信息公开网查询，恒裕承泰不存在被列为失信被执行人名单的情形。
三、关联交易标的基本情况
1．本次关联交易标的
本次关联交易标的为“御品峦山”项目开发建设和管理权限及 70%权益。
2.景恒泰公司基本情况及主要资产
景恒泰公司成立于 1998 年 10 月，注册资金为人民币 3,000 万元。法定代表
人为龚泽民。有关景恒泰公司的经营范围、股权沿革以及“御品峦山”项目与合
作方开发等情况，请查阅深物业集团 2023 年 10 月 26 日披露的《关于预挂牌转
让全资子公司深圳市景恒泰房地产开发有限 100%股权的提示性公告》(公告编号：
2023—22 号)、2023 年 11 月 18 日披露的《关于公开挂牌转让全资子公司深圳市
景恒泰房地产开发有限公司 100%股权的进展公告》(公告编号:2023—31 号)。
根据深圳市规划和自然资源局宝安管理局 2020 年 8 月 24 日下发的“御品峦
山”项目《建设用地规划许可证》(地字第 440306202000006 号)，该项目规划指标如下：
御品峦山项目主要经济技术指标
用地单位 深圳市景恒泰房地产开发有限公司
用地位置 宝安区西乡街道
宗地号 A117-0647
批准用地文号 深宝建(1993)第140号
土地用途 居住用地，公共管理与服务设施用地
建设用地面积(m2) 21,923.70
规定容积率 ≤3.65
规定建筑面积(m2) 79,615.00
其中：计容积率建筑面积(m2) 79,615.00
住宅建筑 60,520.00
商业建筑 7,025.00
办公建筑 6,200.00
计容积率 地上规 文化活动中心 4,000.00
建 筑 面 定建筑 影剧院 600.00
积 面积 社区健康服务中心 1,000.00
79,615.00 (m2) 物业服务用房 120.00
m2