2023 年度审计报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2024 年 3 月 27 日
审计机构名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 XYZH/2024SZAA8B0236
注册会计师姓名 廖晓鸿 詹妙灵
审计报告正文
深圳华侨城股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
我们审计了深圳华侨城股份有限公司（以下简称华侨城股份公司）财务报表，包括 2023 年 12
月 31 日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华侨城
股份公司 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2023 年度的合并及母公司经营成果和现
金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于华侨城股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
1. 房地产开发项目销售收入的确认事项
关键审计事项 审计中的应对
相关信息披露详见财务报表附注“三、 针对房地产开发项目的收入确认，我
重要会计政策及会计估计”26 所述的会计政 们实施的主要审计程序包括：
策及“五、合并财务报表主要项目注释”40。 （1）了解、评价并测试与房地产开发

鉴于房地产开发项目的销售收入对华 项目销售收入相关的关键内部控制的设计侨城股份的重要性，以及单个房地产开发项 和运行有效性；
目销售收入确认上的细小错误汇总起来可 （2）检查华侨城股份房地产标准买卖能对利润产生重大影响，因此， 我们将房 合同的条款，评价有关房地产开发项目的地产开发项目的销售收入确认识别为关键 收入确认政策是否符合相关会计准则的要
审计事项。 求；
（3）就本年确认收入的房地产开发项
目，选取样本检查合同、完工验收资料、
销售收款、房地产入伙通知单等可以证明
房产已达到交付条件的支持性证据，评价
房地产收入的确认是否已按公司的收入确
认政策确认；
（4）就资产负债表日前后确认房地产
收入的项目，选取样本，检查房地产达到
交付条件的支持性文件，评价收入是否在
恰当的会计期间确认。
2. 房地产开发项目可变现净值的评估事项
关键审计事项 审计中的应对
相关信息披露详见财务报表附注“三、 针对房地产存货可变现净值的评估，
重要会计政策及会计估计”12 所述的会计政 我们实施的主要审计程序包括：
策及“五、合并财务报表主要项目注释”5。 （1）了解、评价并测试管理层与编
公司存货主要为房地产开发项目，期末 制和监督管理预算及预测各存货项目的按照成本与可变现净值孰低计量。在确定存 建造和其他成本相关的关键内部控制的货可变现净值过程中，管理层需分析每个项 设计和运行有效性；
目的估计售价、至完工状态时将要发生的建 （2）结合房地产存货项目的实地检造成本、未来销售费用以及相关税金等。由 查，观察和了解项目的开发建设进度、销于存货对公司资产的重要性及可变现净值 售情况等；
涉及重大的管理层判断和估计，我们将房地 （3）复核管理层的存货可变现净值产存货的可变现净值评估作为关键审计事 估计，将管理层估计的售价与已签署销售
项。 合同/认购协议的产品价格、实际成交数
据以及市场可获取数据进行比较，结合公
司的经营策略和销售计划分析预计销售
价格的合理性；将管理层估计的至完工时
将要发生的成本同内部成本预算进行比
较，将管理层估计的销售费用及相关税费
与已售项目实际发生的销售费用及相关

税费进行比较，分析管理层计算存货可变
现净值时所使用数据的合理性；
（4）复核管理层存货可变现净值相
关计算过程和会计处理，关注计算结果是
否存在重大差异。
四、 其他信息
华侨城股份公司管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括华侨城股份公司 2023年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估华侨城股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算华侨城股份公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督华侨城股份公司的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对华侨城股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致华侨城股份公司不能持续经营。
（5） 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6） 就华侨城股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：
（项目合伙人）
中国注册会计师：
中国 北京 二○二四年三月二十七日
二、财务报表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
1、合并资产负债表