公司代码：600675 公司简称：中华企业
中华企业股份有限公司
2023 年年度报告

重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人李钟、主管会计工作负责人顾昕及会计机构负责人（会计主管人员）孙婷声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司 2023 年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本扣除届时回购专户上已回购股份后的股份余额为基数分配利润，拟以未分配利润向全体股东每 10 股派发现金红利人民币 0.28 元
（含税）。截至 2023 年 12 月 31 日，公司总股本为 6,096,135,252 股，扣除截至目前已累计回购
49,999,921 股股份,以此计算合计拟派发现金红利 169,291,789.3 元（含税）。2023 年度公司现金分红数额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比例为 30.49%。本次利润分配不进行送股及资本公积金转增股本。预案尚需提交公司年度股东大会年会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
本报告“管理层讨论与分析”一节中详细描述公司可能面对的风险，敬请投资者关注并注意投资风险。
十一、 其他
□适用 √不适用

目录

第一节 释义 ...... 3
第二节 公司简介和主要财务指标......4
第三节 管理层讨论与分析...... 9
第四节 公司治理...... 33
第五节 环境与社会责任...... 49
第六节 重要事项...... 51
第七节 股份变动及股东情况...... 67
第八节 优先股相关情况...... 72
第九节 债券相关情况...... 73
第十节 财务报告...... 84
载有公司负责人、主管会计工作责任人、会计机构负责人签名并盖章
的财务报表。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
载有董事长签名的2023年年度报告文本原件。

第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中华企业、公司、本公司 指 中华企业股份有限公司
地产集团、上海地产集团 指 上海地产（集团）有限公司（公司控股股东）
古北集团 指 上海古北（集团）有限公司
中星集团 指 上海中星（集团）有限公司
淞泽置业 指 上海淞泽置业有限公司
新弘农业 指 上海新弘生态农业有限公司
古北物业 指 上海古北物业管理有限公司
立信会计师事务所 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
报告期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 中华企业股份有限公司
公司的中文简称 中华企业
公司的外文名称 CHINA ENTERPRISE COMPANY LIMITED
公司的外文名称缩写 CECL
公司的法定代表人 李钟
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 顾昕 徐健伟
联系地址 上海市浦东新区浦明路1388号6楼 上海市浦东新区浦明路1388号6楼
电话 021-20772222 021-20772222
传真 021-20772766 021-20772766
电子信箱 zhqydm@cecl.com.cn zhqydm@cecl.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市华山路2号
公司办公地址 上海市浦东新区浦明路1388号5-7楼
公司办公地址的邮政编码 200127
公司网址 中华企业微信公众号
电子信箱 zhqy@cecl.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 中华企业 600675
六、 其他相关资料
公司聘请的会计师事务所（境 名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
内） 办公地址 上海市南京东路 61 号
签字会计师姓名 饶海兵、殷昱
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2022年 本期 2021年
主要 比上
会计 2023年 年同
数据 调整后 调整前 期增 调整后 调整前
减
(%)
营业 13,187,448,289.13 2,558,828,402.21 2,601,349,489.29 415.37 9,596,898,644.26 9,596,898,644.26
收入
归属 555,159,988.34 -57,035,451.49 23,054,529.61 不适用 791,839,242.61 805,278,958.78
于上
市公
司股
东的
净利
润
归属 226,819,754.01 -921,507,805.82 -810,320,297.75 不适用 536,245,470.17 530,175,900.27
于上
市公
司股
东的
扣除
非经
常性
损益
的净
利润
经营 -106,422,876.62 177,935,717.57 -1,456,241,244.26 - 2,867,077,765.09 2,870,195,777.31
活动 159.81
产生
的现
金流
量净
额

2022年末 本期 2021年末
末比
上年
2023年末 同期
调整后 调整前 末增 调整后 调整前
减（
%）
归属
于上
市公
司股 14,830,685,278.79 14,394,956,124.11 15,236,036,443.02 3.03 14,711,722,873.15 15,532,513,210.96
东的
净资
产
总资 60,234,993,691.29 66,702,095,188.76 58,710,5