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买房值还是租房值?史上最纠结难题终于明了
今年年初,随着一线城市房价进入“高烧模式”,房价一路看涨!3月开始,深圳、上海、北京三大都市圈周围城市也均出现了明显的上涨。 看了这几组数据,不少人都感叹:“买房压力太大了!”退而求其次,租房子可行吗?再看看这组全国城市房租数据,小编的的压力就更大了。 以上海为例,3月份的新房房价排行中,上海均价为每平方米41095元,买一套70平米左右的住房要花290万元左右。 如果你选择租房,同样70平米的一套房子(假设为两室一厅),每个月的房租为4800元。同样在天津、成都、银川,你可以租到的房子面积可以达到160平米、195平米和300平米! 买房还是租房?看看30年后各自有何结果! 准备结婚生子的人觉得房价贵,单身的人也觉得房租贵!生活在一线城市,到底是租房好还是买房好呢?如果你还在为这件事纠结,那小编教你一招,不妨想想30年后,不同的选择分别会给你带来怎样的生活? 买房:花432万元,30年后拥有房产 以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定在上海工作的小明手上有90万元现金,如果直接向开发商买房的话,购房者需首付87.6万元,选择组合贷款的方式,上海公积金最高贷款额120万元,商业贷款82.4万元,分30年还清,采用等额本息的方式,每月还款9600元,30年下来,一共要换本息共计344.68元,加上之前付出的首付,小明买房一共要花432.28万元! 前提是小明除了基本的生活以外,每月得拿得出9600元的闲钱! 租房:没有房产,30年后拥资金352.5万元 如果用同样的资金来租同一套房的话,情况是这样的: 首先,90万元的存款采用整存整取的方式,分10次5年期全部存到银行,现在存款利率大约为3%,30年下来,大约有81万元的利息,本息共计171万元。 此外,小明9600元的闲钱可以分为两部分,每月4600元用于租房,剩余的5000元按银行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下来,实际上存款利息约为1.5万元左右,本息共计181.5万元。 归结起来,30年后,小明租房花钱165.6万元,可以存下来352.5万元,但是没有房。 比较:到底买房好还是租房好? 从上面的比较我们可以看到,30年后,小明花400多万元买的房到底还值多少钱?是决定买房好还是租房好最重要的因素!因此我们可以简单看出,在房价增长速度较快的情况下,买房是个较好的选择;否则,租房更划算。 那种更适合?关键看生活方式! 其实,在现实生活中,到底是租房,还是买房?并不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上,大家还需要考虑到机会成本。而从生活方式的角度来看,买房和租房其实是完全不同的两种生活方式! 买房相对来说更加安定,有家的感觉,但前期需要承受较高的经济压力,这更适合事业稳定、收入处于上升期,又没有其他经济来源的年轻人。 租房相对来说更加自由,从某种程度上说可以提升生活质量,比如工作地点变了,你可以自由地搬到离单位更近的地方。对于资金有更好用途的人来说,如创业或投资效益很好的企业,就可以将现有的钱用于回报更高的投资!
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芮更阡伪命题。参加过公务员考试复习的,都知道。你这个逻辑推理前提条件是工资不提高不变,金钱不贬值物价不提高,房租不加价不变的前置条件。但眼观十年,已经就这三条条件你都不符合实际了。现在以租和买出题的主角随着工资增加,可以提前还款,还多余出来闲钱不投资买房还可以干嘛?难道散户输血白玩股市?另外物价继续升,贷款买房供楼最实惠,因为已经先定死价钱不变,然后再利用物价高加工资也就是以后你的每个月收入提高对比用于住房支出占比少,活的更加轻松,相反租金加价,你工资加,也就是永远保持给剥削,收入和支出不变,亏了。想清楚吧。2016-04-19 18:39:10
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邱炎沓对于我家几口人有五套房,面积共1100方的人来说,我可以告诉你经验,租是最没办法的交不起首期的年轻打工来说无奈之举。有点基础和打工皇帝白领收入的基本都是打跟家人住二年打工够交首期了,然后公积金供楼了外省来打正式工的先住宿舍或者租一段时间屋也够钱供楼了。第二种是年轻人的家长先给首期,等他们孩子自己打工供楼,或者一家人一起继续大团圆一起买楼。第三,富二代直接家人搞掂。2016-04-19 18:45:21
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