公告日期：2016-02-29

深圳世联行地产顾问股份有限公司2015 年年度报告2016 年 02 月第一节 重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,445,696,230.00为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.4 元（含税），送红股 1.6 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增股 2.4。公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人王海晨及会计机构负责人(会计主管人员)欧志鹏声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。致股东的信尊敬的世联行投资人：每年的年报首页都要感谢您，今年就要格外地表达敬意了！在经历了过去一年如坐过山车般的股价风波后，2016 年开春，又一波股市探底风潮似乎正扑面而来，而这恰逢世联正在进行员工股权激励和增发，您的支持就愈发珍贵。我和世联管理层，对于未来一年，甚至是未来几年世联行的发展，却从来没有像今天这般充满信心。这种乐观既坚定又踏实：源于过去一年的业绩和实践，也来自于我们 24 年对中国房地产市场不断累积的经验和总结。我们不可能预见股市的涨落，但对自己和从事的行业，愿意汇报一下我们的基本看法：一、房地产市场交易额总量在 2015 年创历史新高之后，进入“平台整理期”、“结构分化期”和“城市化后半期”，但仍然是巨量的大市场；以新房为主的八万亿级市场，目前主要交易服务商的份额，仍然太小，集中度提高将是未来中期市场的主题；世联行 4309 亿元的代理销售总额只占 5%，提升的潜在空间仍然巨大。二、份额提升的关键，已经从单一的竞争手段（比如代理费率，和所谓的电商渠道）转变到为小业主提供综合置业服务（含互联网电商、金融服务、从信息到入伙），而其中的关键在于强大的组织执行力。世联行 2015 年电商和金融的规模并不大，但作为起步，已经给到了模式、路径和经验，以及人才的储备，从 0 到 1 的起步可能会慢一些，但从 1 到 100 就回到了世联行的组织能力上了。三、如果说过去的十年存量市场只集中在二手楼交易上的话，那么规模高达两百万亿以上的存量资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房产下半场最值得关注的大市场。无论是 REITS，基于存量资产的 Refinance，还是经营管理，大幕正在徐徐拉开。能够在起步时参与这个宏大市场，是世联行的幸运，我们深深地知道，“面对大机会，绝对不能机会主义”，必须踏踏实实地在系统、数据、组织能力建设上不断学习、投入和坚定地探索。 2015年世联行的实践已经在报表上初步体现，我们相信 2016 年及以后，这些投入会逐步地，长远地改善世联行收入和利润结构。四、房地产自 2013 年销售面积达到峰值，已经从建筑的“黄金时代”进入“白银时代”，而服务的“黄金时代”正在到来，这正是中国房地产行业的“后发优势”。这个黄金时代的来临，有如下条件：i 资产证券化和金融化规则的逐步建立；ii 主要市场参与者树立足够的信用和信誉基础；iii 客户的需求形成规模（去库存、盘活存量）。基于此，世联行在努力提高自己信誉的同时，扩大股本，布局金融和资管，全力拥抱服务时代的到来。我们当然知道未来不可能一帆风顺，正如大家感受到的股市那样，房地产面临着几乎众口一辞的诟病。所谓“两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山”，所有的诟病之辞不正预示着一个转机的来临吗真心希望您和我们一起前行，给我们多提宝贵建议，督促我们不负于自己的时代使命！谢谢！深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长深圳世联行地产顾问股份有限公司 2015 年年度报告全文5释义和目录释义项 指 释义内容世联、世联行或公司、本公司 指 深圳世联行地产顾问股份有限公司世联中国 指 世联地产顾问（中国）有限公司，世联行之控股股东FH 指 Fortune Hill Asia Limited,世联中国之控股子公司卓群创展 指 乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（有限合伙），世联行之股东之一北京世联 指 北京世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司东莞世联 指 东莞世联地产顾问有限公司，世联行之全资子公司上海世联 指 上海世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司世联行经纪 指 深圳市世联行房地产经纪……[点击查看原文][查看历史公告]

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