600300:维维股份关于上海证券交易所问询函回复的公告

贺月旺

(发表于: 维维股份股吧更新时间: )

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公告日期：2016-12-09

证券代码：600300 证券简称：维维股份公告编号：临2016-030维维食品饮料股份有限公司关于上海证券交易所问询函回复的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。根据上海证券交易所上证公函【2016】2372 号文《关于对维维食品饮料股份有限公司资产出售关联交易事项的问询函》（以下简称“问询函”）的有关要求，我公司对问询函提出的相关事项进行了认真核实，现公告如下：一、公告披露，截至 2016年 9月 30 日，维维万恒置业净资产2,543.49万元，评估值-5,375.01 万元，评估增值率-311.32%。请公司补充披露：（1）维维万恒置业评估大幅减值且为负的原因；（2）公司将净资产 2,543.49 万元的维维万恒置业以-5,375.01 万元出售给控股股东的原因及合理性，是否存在损害上市公司利益的情形。1、维维万恒置业评估大幅减值且为负的原因[回复]维维万恒置业评估大幅减值且为负的主要原因是存货评估减值 7，921.94万元。其主要原因是由于近期土地拍卖成交价格下降形成的。维维万恒置业于2011年7月、2012年7月，通过竞价方式，取得了新沂工业园市府东路南侧、黄墩河西地块的土地使用权，总的土地面积为73192.4平方米。土地取得成本共计14,477.04万元。本次评估按照当地相邻区域地块的实际成交价格，采用市场法评估确定已取得土地使用权价值，评估值为：6,122.80 万元，相关税费183.68万元,故评估出现大幅减值。具体评估过程如下：存货评估汇总表费用名称账面金额评估值评估增值土地征用及拆迁 14,477.04 6,122.80 -8,354.24补偿费契税 183.68 183.68前期工程费 938.53 938.53 -建筑安装工程费 7,348.87 7,348.87 -间接费用 306.32 306.32 -基础配套设施费 4.49 4.49 -用适当的开发利润 248.62 248.62合计 23,075.25 15,153.31 -7,921.94（1）存货－开发成本估价方法选用截止本次评估基准日，维维万恒置业有限公司维维小区项目，处于停工状态。国家新一轮的房地产调控政策，对于二三线城市的房地产市场影响较大，去库存问题是二三线城市房地产市场发展的一大障碍。维维万恒置业有限公司维维小区项目在2011年和2012年通过竞价方式取得土地使用权，土地取得成本较高（楼板地价一千多元），接近130万元/亩，但近几年，当地房地产市场不景气，该项目周边区域商住用地新近成交价格 60 万元/亩左右，新建商品住宅价格约3500至4500元/平方米。所以，该项目启动开发建设，带来较大的成本压力。什么时间能重新启动开发建设，要根据当地的房地产市场景气度来确定，存在重大不确定性。针对维维万恒置业有限公司维维小区项目具体情况，对于停工状态下的维维项目的开发成本的评估采用成本法评估。开发成本的评估-成本法：开发成本的评估价值=土地使用权价值契税已投入的开发成本适当的利润已投入的开发间接费已投入的基础设施配套费土地使用权价值的评……[点击查看原文][查看历史公告]

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僪佯伍

明天开始蜗牛式慢爬了

2016-12-08 17:02:04
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申仙勉

总算把个账编出来了至少明天不会被强制停牌了看涨补涨酒类行情主力不用担心意外临时停牌了安心拉升

2016-12-08 17:02:39
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刘羊祉

几千万就这么没了！追究相关领导责任

2016-12-08 17:04:37
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苗允政

明天开盘高开1-2个点盘中最高冲到6个点收盘3个点看准不准

2016-12-08 17:10:41
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左奂梅

在广东县城都卖6-7千元平方米有什么理由徐州那么低？

2016-12-08 17:59:04
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巫姻

那个也是徐州下面的县的房地产，四、五线城市了

2016-12-08 19:52:11
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武朗巧

理由好牵强！土地用市场法，项目用成本法，哪个低用哪个？拿大家当傻子啊？玩得不错啊！

2016-12-08 20:26:33
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巩希帐

回复]2015 年末根据新沂重点楼盘市场调研结果，预测该项目可售面积为43,826.80 平方米，总收入为 1.7 亿元，总成本为 1.61 亿元,毛利为 995 万元看公告最后一段，预估最终结果不是赢利的吗，为何现在要亏本几千万转让，这不是前后矛盾吗？看不懂。

2016-12-08 20:47:15
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锺鸟弋

我是董事长先把财务总监换了

2016-12-08 21:01:59
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谷朱

由其在目前房产起价:朝中！

2016-12-08 21:17:37
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巫昌

我到是觉得集团把欠款快点归还即可，房地产不搞也罢，专做食品饮料才有前途！

2016-12-08 22:19:38
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牛岸桃

没搞得被停牌耽误时间错过牛市就算不错了，补张在即

2016-12-09 08:49:54
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弘吏我

卖掉的钱用来干什么呢？

2016-12-09 13:36:44
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黎雀凌

还有，房地产，咋不赚钱呢？你告诉谁谁相信？

2016-12-09 13:38:12
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苏名

把董事长抓起来！这个还差不多

2016-12-09 13:38:59
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邴禹皎

吗的！不给发言

2016-12-09 13:39:53
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