公告日期：2023-05-15

证券代码：002314 证券简称：南山控股深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表编号：2023-004□特定对象调研□分析师会议投资者关系活动 □媒体采访□业绩说明会类别 □新闻发布会□路演活动□现场参观其他（ 电话会议）参与单位名称及 信达证券、南方基金、嘉实基金、汇添富基金、永赢基金、鹏扬基金、人员姓名 CPE 源峰、建信养老、平安资产、人保资产、东兴证券、中信建投自营时间 2023 年 5 月 12 日地点 公司 26 楼会议室上市公司接待人 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅员姓名 证券事务部副总经理、证券事务代表 刘逊投资者关系经理 戴晶1、宝湾物流 2022 年仓库平均使用率为 87.2%，公司如何判断2023 年高标仓出租率和租金走势？答：2023 年一季度中国经济运行实现良好开局，零售消费等高频经济指标回升，物流租赁需求也在稳步释放。2023 年全国两会政府工作报告中多次提及物流产业，其中特别提到要加快建设现代化产业体系、完善现代物流体系，再次为行业发展指明了方向。今年以投资者关系活动 来，核心城市群整体出租率出现不同程度的上涨或保持不变，预计租主要内容介绍 金仍将维持增长态势。2、宝湾物流参与投资设立的合伙企业首次以资产包并购的方式获取南京滨江、嘉兴乍浦及昆明空港三个优质物流资产，今年是否会加大以收并购方式获取项目的力度？答：近年来，物流用地收并购市场交易热度持续提升，资产价格上升、竞争加强。宝湾物流坚持一二手并举方式，加强行业、城市研究，关注政府土地供给端、客户用仓需求端的长期演变趋势，细化完善以收并购为主要拿地方式下的优质项目的评判标准，加强项目研判和投后管理能力，聚焦环首都、长三角及粤港澳大湾区布局优质项目，充分利用内外部资源，稳步提升资产规模和品牌影响力。3、宝湾物流每年新投入运营的面积是否能进一步提升？答：宝湾物流近两年尚有较多运营类项目处于建设期或投入运营期，其中 2023 年计划开工及继续建设项目达 17 个，每年也会按计划保持一定规模的新项目拓展。同时，宝湾物流凭借园区运营能力和卓越的服务品质，建立“募投建管退”的资产管理能力，增加社会资本的运用和管理项目规模的扩展。4、请问宝湾的客户结构情况？答：宝湾物流的客户结构包括电商企业、第三方物流企业、快递快运企业、商贸零售企业、制造型企业等，其中电商企业、第三方物流企业和快递快运企业占比 70%以上。宝湾物流在保证业务稳定的前提下积极扩大客户资源池，开放性吸纳更多新行业客户。5、宝湾公募 REITs 发行进度？是否有长期的出表计划？答：宝湾物流已与各项目所在地发改委、国资委等多部门进行项目沟通和事项审批，时间上存在一定的不确定性。公司目前全力推进首单公募 REITs 发行工作，未来将结合政策要求、资产本身的情况，合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展。6、房地产开发业务今年的销售目标和一季度销售情况？答：公司希望保持房地产开发业务的稳健增长。2023 一季度全国楼市出现明显复苏，全国商品房销售额同比增长 4.1%，重点 30 城市销售面积同比增 5.5%。步入 4 月，随着前期积压需求的释放，数据出现反复。总体来看，经济复苏和保交楼政策的推进，为行业修复奠定基础；但由于居民收入预期改善及信心修复需要时间，楼市复苏过程波折。公司将根据所在城市特点以及项目特点灵活采用相匹配的销售策略，进一步推进销……[点击查看PDF原文]

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