公告日期：2023-05-29

深 圳 证 券 交 易 所关于对莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年报的问询函公司部年报问询函〔2023〕第 223 号莱茵达体育发展股份有限公司董事会：我部在对你公司 2022 年年度报告（以下简称“年报”）进行审查的过程中，关注到如下事项：1.年报显示，你公司报告期实现营业收入 1.19亿 元，同比下降 15.26%。你公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（以下简称“扣非后净利润”）自 2017 以来持续多年为负，报告期实现归属于上市公司股东的净利润（以下简称“净利润”）及扣非后净利润分别为-3,616.5 万元、-4,727.64 万元，亏损同比大幅收窄。报告期经营活动产生的现金流量净额为 1 亿元，同比大幅增加 1,392.15%。你公司报告期主营业务为房地产业务及体育运营，房地产销售及租赁收入占比由 2021 年的 62.88%增至报告期的 91.2%，体育运营业务收入占比由 2021 年的 37.12%降至报告期的 8.8%。年报“占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况”部分仅披露了房地产业务情况，房地产业务报告期毛利率为 31.82%，同比增加 8.38 个百分点，而以前年度，你公司披露了房地产业务及体育运营业务情况。请你公司：（1）分业务板块说明报告期主营业务所处行业环境、经营状况，以及相较 2021 年的变化情况，并说明报告期收入同比下降但净利润、扣非后净利润同比亏损大幅收窄的原因及合理性，收入与利润变动趋势不一致的原因及合理性，是否存在报告期期间费用、资产减值等计提不充分的情形。（2）结合报告期主营业务的销售模式、信用政策、期后回款情况等，说明报告期经营活动产生的现金流量净额同比大幅增加的原因及合理性，其变动趋势与收入不一致的原因及合理性。（3）结合你公司未来发展规划及收入结构的显著变化等，说明报告期体育运营业务收入大幅下降的原因及合理性，并补充披露体育运营业务的毛利率水平以及是否偏离同行业可比公司。同时，请结合你公司房地产业务的拿地情况、项目储备情况、报告期主要项目的销售情况及周边市场情况等，说明报告期房地产业务占比超九成的原因，毛利率同比增加的原因及合理性，是否偏离同行业可比公司。（4）结合你公司扣非后净利润自 2017 持续为负，收入结构发生重大变化等，说明你公司目前的核心资产情况以及持续经营能力、持续盈利能力是否存在重大不确定性，如是，请作出特别风险提示。请年审机构核查并发表明确意见。2.你公司 2022 年前三季度实现收入 5,862.65 万元，第四季度实现收入 6,059.54 万元，四季度收入占全年收入超五成。你公司于 2023 年 2 月 18 日披露的《关于对深圳证券交易所关注函的回复公告》显示，公司 2022 年第四季度收入大幅增长原因主要系公司控股子公司丽水莱茵达体育场馆管理有限公司（以下简称“丽水项目”）第四季度商铺销售实现了收入 2,606.82 万元，公司全资子公司杭州莱茵达枫潭置业有限公司第四季度矩阵国际项目销售实现了收入 1,579.71 万元，莱茵知己项目第四季度销售实现了收入 558.00 万元。年报显示，丽水体育馆生活馆商铺位于丽水市体育中心，销售商铺于 2022 年 11 月 9 日取得售房许可，报告期内实现部分销售。请你公司：（1）详细说明 2022 年第四季度收入的具体构成，主要项目的销售情况以及收入集中在第四季度的原因及合理性，并结合你公司前三季度业绩情况，说明是否存在 2022 年第四季度集中确认收入进而规避被实施退市风险警示的情形。（2）请补充披露丽水项目、矩阵国际项目、莱茵知己项目的主要销售对象情况，包括但不限于交易对方名称及其与你公司、公司董监高、控股股东、实际控制人等的关联关系，交易对方的主营业务、财务状况、履约能力、购买商铺或相关房产的用途等以及与本次销售的房产业态、销售金额等是否匹配，并结合上述情况等进一步说明上述交易是否具有商业实质。（3）说明丽水体育馆周边商铺竞品的销售情况，尤其是 2022年 11 月、12 月的平均售价、销售量等，并结合上述情况以及丽水项目于 2022 年 11 月才取得售房许可、你公司体育运营业务经营情况，收入水平大幅下跌等的背景，详细说明丽水项目于 2022年底实现大额收入的原因及合理性。（4）请结合相关收入确认政策及判断依据，说明你公司2022年确认的收入是否符合《企业会计准则》的收入确认条件。同时，请按照《深圳证券交易所上市公司自律……[点击查看PDF原文]

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