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“现在已经不是要不要救楼市、救经济了,而是怎么救,怎么尽快、大力度救,防止硬着陆风险。”
“那些建议不救经济的观点,缺少基本的人文关怀。”
……
房地产走了好几年的下坡路了,这段时间又有专家呼吁“救市”了,而且把救房地产等同于救经济,甚至有点不救就是“没人性”的意思。中国绝大部分经济学家们几十年来干的唯一一件事情就是鼓吹“市场”,要求减少干预。现在不讲市场了,开始讲“救市”了。
房地产很重要。
据泽平研究,2000-2021年我国房地产业增加值由4141亿元增加到7.7万亿元,房地产业占GDP比例由4.13%增加到6.7%。2022年,房地产行业占GDP比例下调至6.1%,与2015年持平。
国金证券的研究报告指出,广义地产与钢铁、水泥、煤炭、金融、家电、家居等39个国民经济部门存在关联,对经济的影响广泛。
既然这么重要,房地产当然要救了。问题是怎么救?
前段时间,有专家建议降低改善型住房的房贷利率和存量房贷利率。
存量房贷利率下降能够降低贷款购房居民的负担,改善型住房的房贷利率下降,能起到什么作用呢?无非是资金成本降低,居民继续加杠杆买房。
其实,专家们没讲的是,他们中的大部分想救的是房价。一个朋友跟我说,“房价崩盘意味着改开40年民间财富积累的大蒸发”。
可是,如果真是只有一套房的刚需,房价多少重要吗?那就是个纸上财富罢了。
房地产本身没有问题,问题是房子背后巨大的金融杠杆。
一轮又一轮的上涨后,在高昂的房价面前大部分居民已经没有足够的购买力了。需求当然存在,谁不想住大house呢?
所以,真想救房地产该怎么救呢?要么房价降一降,要么收入涨一涨,让普通人买得起好房子,至少别那么累。
当然了,还有一种办法,就是降低资金成本、降低贷款门槛,继续上杠杆,满足居民的买房需求。
这样的方法理论上当然没问题,但要考虑经济周期。经济向上走,利用债务加速发展没问题;经济向下走,过高的债务就是风险。
杀人偿命,欠债还钱,自古以来天经地义。借钱的时候有多爽,还钱的时候就有多爽。不信你问问你周围背着房贷的打工人敢不敢辞职。
最近讨论越南、韩国房地产崩盘的消息挺多的,网上都能查得到。“十次危机,九次地产”,房地产一直是金融风险的“重灾区”。
任何事情都有一个度。房地产是能拉动经济增长,但房地产过于繁荣,对其他产业就会形成挤压。
早在2019年就有监管部门的领导指出,“一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步降低,助长了房地产投资投机行为。”
其实房地产挤压的何止是信贷资源。六个钱包都用来买房子了
前两天跟一个行业前辈聊天,他说他从来没觉得买房是个什么大事,刚毕业四五年就在北京买上一套房了,买房那年是2008年;我是2010年参加工作的,刚开始我也没觉得买房是个什么大事,后来发现情况不对,想挣出一套北京五环内的房子还是很难的。
又过去了10年,现在的年轻人连五环外的房子也不敢指望了。
除了救房地产外,救人口也是个热门话题。国家统计局的数据,2022年全年出生人口956万人,1950年以来,年出生人口首次跌破1000万;人口总量减少85万,首次出现负增长。
房价一直涨的基础是一直有人接盘,现在没人接盘了,还要继续加杠杆,这不等于是抱薪救火吗?
还是那句话,房地产重要,但没那么重要;真正重要的是经济,是就业,是民生。房地产只要别威胁到金融稳定,守住底线,“出清”绝不是什么坏事情。
不过,房地产相关的债务一旦出现系统性风险,那当然要干预。那时候,救的也是金融,而不是房地产行业。
不要忘了,我们发展经济是为了什么。如果只有少部分人靠房子升值发家致富、背后风险通通抛给金融系统和全社会;大部分人一辈子都被困在房子里,这样的房地产不救也罢。$万科A(SZ000002)$$保利发展(SH600048)$$碧桂园(HK|02007)$
(来源:白马商评的财富号 2023-06-16 08:37) [点击查看原文]
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