百联为什么会连续推出商业地产eirts

牧必

(发表于: 百联股份股吧更新时间: 2023-07-21 09:14:22)

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百联为什么会连续推出商业地产eirts

$百联股份(SH600827)$ 百联又一城是百联股份继去年推出的金山南汇购物中心资产证券化之后的又一更大的手笔。为什么百联屡屡推出，而有的商业地产大鳄不做呢？至少目前没发现做。

比如新城控股的吾悦广场自持的物业应该有超百家。地产行业资金如此困难的当下，融资困难难以想象，但有了这个eirts政策后为什么不通过此方式回笼资金呢？

我的理解是吾悦广场绝大部分都是二三四线城市，购置成本和市场估值几乎没有太多差价，自持的租金收入能极大丰富公司的现金流。资产证券化对新城控股来说不能实现资产价值重估，反而是把现金奶牛推向市场。

百联的商业大部分在上海黄金地段，早期成本极其低廉，当然低廉的价格体现在资产负债表内，一直使其资产严重低估，一线城市的黄金地段的商业体估值现在是最初的几倍甚至10倍。百联当然有动力发行eirts。把升值部分变现。

也许这就是百联热衷发行，而新城控股再困难也不急于资产证券化的原因吧。

以上纯属猜测。

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