自从知道项目出了问题以后，沈阳沈北万达盛京ONE的业主们每隔一段时间就会去现场看看。

“项目上就零星的几个人在干活，根本无法按时完成交付。”一位业主告诉《凤凰WEEKLY地产》。

“万达盛京ONE”门口的招牌上，“O”字已经掉落，变成了“万达盛京NE”。在东北话中“讷（NE)”的意思是“凶狠，厉害”。万达这个项目之所以出现停滞，也是因为使出了“厉害”的一招，把监管资金挪走了。

这种“厉害”的招数曾一度是很多开发商的惯用手法，如今他们正在品尝着由此带来的恶果。

但万达似乎不太一样。早在2016年，王健林就说过要逐渐退出房地产行业，在接下来开发商们疯狂冲规模的那几年，也确实很少看到万达的身影。

“万达的地产是很小的一块产业，仅有200亿规模。”因为这个问题项目，最近沈北新区政府相关人员去了北京，见到了万达北区总裁曲晓东，他这样介绍万达地产。

但是他所说的很小一块产业，对于地方政府来讲，是极其重要的，尤其是在“保交楼”的大背景下。很注重政府关系的万达，自然不会逆势而为，最终各方代表拟定了一个方案，沈北万达盛京ONE的业主们算是迈出了一步。

万达这块很小的产业，最近不止一个项目出了类似的问题。6月28日，武汉万达文旅城御江项目E地块的业主也收到了项目延期交付通知书。这几年万达一直强调转型和轻资产，尤其在商管冲击上市的当口，这些住宅项目似乎被淹没在一阵阵各种各样的声浪之中，欢呼、质疑、危机都似乎与他们无关，又似乎息息相关。

“你也不能说盛京ONE项目完全停工，工地上还有零零散散几个人在干活，但照这个进度，根本不能按时交房。”

一位业主买的是该项目三期的房源，按照约定，有一部分是9月份要交的已经封顶了，还有一部分是今年12月和明年6月交房，还处在地基阶段。

而这个项目还有四期的10多栋楼未售。根据最新数据显示，盛京ONE项目在6月正在加推四期项目，价格在7000元/平方米。

万达盛京ONE是万达在沈阳少数的几个住宅项目之一，2020年正式开盘。从开盘的12000元/平方米，到8500元/平方米，再到现在的7000元/平方米，这个项目的价格是一降再降。

2019年10月11日，万达集团以总价17.69亿元拿下沈北雨润3宗地块，其中一宗商业用地打造成沈北万达广场，另外两宗地用于住宅项目开发，也就是现在的万达盛京ONE。

实际上，这并不是这个项目第一次遭受延期交付的投诉了。

一位业主在人民网留言板发文投诉，万达盛京ONE C29#栋应在2022年12月20日前交付，开发商以不可抗力因素延期交房近一年，也没有任何赔偿措施。该业主质疑这种行为是否合理、合规。

《凤凰WEEKLY地产》了解到，整个万达盛京ONE项目目前待交付房屋2021户，所需资金4.1亿。

在万达给业主的最新回复中，2-2地块计划努力在今年年底交付（含验收时间），施工到今年11月中下旬，12月底交付；3-1地块计划在明年5-6月交付；3-2地块目前资金不足，暂不能确认交付计划时间。

造成项目停工的原因，是沈北万达确实存在资金串用问题，这是沈北新区政府在对该项目进行审计后得出的结论。

而业主告诉《凤凰WEEKLY地产》：“应该是用三期监管资金盖了二期。”

目前，9700万的监管资金因开发贷未偿还完毕不可使用，万达表示已与哈尔滨银行沟通研讨了这部分资金的申请释放使用，哈尔滨银行需和哈尔滨总行汇报，待总行批复，但即使可获得批复使用，也仅可使用6000万-6700万，因为需要偿还哈尔滨银行3000万利息。

另外，销售的下滑也加剧了万达在资金上的困难。

据沈阳万达人士透露：“3月份我们还卖了4000多万，4月市场就不行了，就卖了6套房，我们资金基础到4月份，3月份还有人干活，4月整个就停了。”

对于为何在项目遭遇资金压力时不申请纾困资金及国家专项贷款，万达方面给的解释是，之前因为涉及上市所以未能申请。

除了沈阳，武汉的万达文旅城御江项目E地块业主也面临着延期交付的命运。根据武汉新洲万达地产开发有限公司发出的通知，原计划于 2022年12月30日交付，将延期至 2023年6月30日交付。“根据目前的工程进度，存在部分工程尚未完成，项目交付时间预计不晚于2024年4月30日，具体交付时间请以我司后续寄出的“房屋交付通知书”为准。”

项目困境待解，沈北新区政府组织了四人组在上周前往北京与万达北区总裁曲晓东进行交涉。

曲晓东称：“沈北万达必须全力支持项目建设。”

根据多方沟通的结果，沈北万达盛京ONE项目有了一些新的进展。其中大部分是怎样腾挪拆借资金。

比如，将沈阳所有现在售万达房产（涉及2.5亿）将全部进入政府房产局账户（类似监管资金），由政府进行监管使用，未来所有销售所得用于沈北万达房产施工；曲晓东已与王健林汇报释放2亿大商业贷款，由政府出面申请推动地方银行贷款。

在地产项目之前，沈北万达广场就已经开业，目前，该商业按照成本评估价值8亿，可贷款4亿，但需要率先偿还之前欠款2亿，计划有2亿可用于沈北万达房产施工，需万达总部批复后投入使用。

除此之外，万达还将处置一批车位，商铺等，规模在3000万左右。

据了解，沈北新区政府已向沈阳市委、市政府、市长做了专题汇报，沈北万达已售房产2021户，今年年底要交付一批，明年6月30日再交付一批。

应当说，政府的施压对推动项目问题解决起到了关键作用，但在全国，有着这样运气的项目并不多。

除了上述的武汉项目，有网友在人民网留言板留言咨询安庆万达延期，何时才能拿到房，称安庆万达一期应于2022年年底交房，后承诺今年5月30日确保交房。“目前5月30日仍无法交房，二期更是遥遥无期。开发商也无表态和承诺。请政府相关部门能够重视干预，给老百姓一个交代。”在安庆市政府介入后，万达公司承诺：CD区（一期）于 2023年7月30日前交付，A区北地块（二期）于2024年5月30日交付，A区南地块（二期）按合同约定交付时间不变。另外，交付后根据合同约定赔付逾期交房违约金。

上述解决方案中，很多途径都来自于商管层面，包括了万达广场融资，以及万达广场的一些资产的处置。

这也正是万达商管迟迟未能上市的原因，各方担心——商管与地产是否存在资金往来。

此前一位分析人士就对《凤凰WEEKLY地产》称：“万达业务系统中，现有的资金问题是地产业务的，租金收益归到商管，商场折旧和贷款利息归到地产，这样造成了商管业务利润率高，便于上市，上市前把利润拿去给地产还债。”

但对于目前万达在地产领域面临的困境，似乎也没有更好的方法。

6月28日，证监会官网公布了大连万达商管国内发行债券中止注册程序的通知书。该次小公募拟发行规模60亿元。

这60亿元的债券的中止，让万达的资金链压力倍增。

7月4日，珠海万达商业管理集团股份有限公司新增了股权冻结信息，被执行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，冻结股权数额约为50.72亿人民币，冻结期限自2023年7月4日至2026年7月3日，执行法院为广东省湛江市中级人民法院。

一石激起千层浪，珠海万达商管正是此次万达上市的主体，不过，这笔价值超过1200亿元的股权在被封了一天之后又悉数解封了。

为了筹集资金，万达再次将万达电影的股权出让。7月11日，万达旗下的上市公司万达电影披露了《关于控股股东协议转让部分股份暨权益变动的提示性公告》，万达电影拟通过协议转让方式向陆丽丽转让其持有的公司股份1.8亿股，占公司总股本的8.26%。 转让价格为12.07元/股，总价为人民币21.726亿元。

这次协议转让完成后，万达投资持有公司股份万达电影28.14%，万达投资及其一致行动人合计持股30.90%，实际控制人仍然是王健林。

接盘万达电影股权的是陆丽丽，她是东方财富实际控制人其实的妻子。其实，原名沈军，是国内第一批注册证券分析师，其创立的东方财富目前市值达到2219亿元。

近六个月以来，万达集团已多次减持万达电影股权。

据万达电影于7月11日发布的公告，5月23日至7月7日，万达投资通过集中竞价交易和大宗交易的方式共减持万达电影5658.5万股股份，按照减持均价计算共套现6.8亿元。

数次减持之后，万达投资及其一致行动人持股万达电影的比例从2022年年底的43.75%减少至30.9%。万达电影在公告中称，上述减持行动是万达投资及其一致行动人“因自身资金需求转让公司股份”。

另外有消息称，大连万达商业管理集团已将用于兑付7月10日到期的“20大连万达MTN003”15.75亿元中票的足额资金汇至上海清算交易所。

王健林总能在关键时刻找到救兵，但这似乎并不能让他喘一口气，在不断的危机与化解危机中，万达每一步都得走得格外小心，因为在对赌约定中，第四次提交上市的万达也面临最后的机会。

在万达的前面，上市像一个巨大的梦幻泡沫，王健林无比渴望得到它来完成赌约，还有4个月，只剩4个月，这无比难熬和期待的120天后，不同的结局将为万达的未来锚定不同的方向。

（来源：凤凰WEEKLY财经的财富号 2023-07-14 11:09） [点击查看原文]

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