公告日期：2016-03-19

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临2016-013中华企业股份有限公司关于计提减值准备的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。一、 计提资产减值准备情况今年以来受政策刺激，房地产市场有所回暖，公司紧抓有利时机，采取一房一策，加快存货去化，强化资金回笼，2015年公司回笼资金91亿元。由于全国房地产市场区域分化明显，二三线城市市场持续低迷，公司采取降价促销措施，而公司部分项目成本较高，按《企业会计准则》和公司会计政策、会计估计的相关规定，本报告期末，对所有项目，根据实际销售价格并结合年度销售计划确认资产减值准备，2015年度公司需计提存货跌价准备21.67亿元。本次（2015年第四季度）需计提资产减值准备12.57亿元，具体情况如下：（一）杭州御品湾：该项目位于浙江省杭州市江干区章家坝。公司于2009年12月拍得该地块的土地使用权，地块总用地面积6.2万平方米，项目容积率2.5。该项目由杭州中华企业房地产发展有限公司负责开发，中华企业股份有限公司占其100%股权。经确认，该项目2015年末需累计计提减值准备12.90亿元，扣除以前年度已累计计提减值准备5.10亿元，本次需计提减值准备7.80亿元。（二）江阴尚海荟：该项目位于江苏江阴市澄江街道澄南路东、毗陵路北侧。2011年1月，控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司以4.952亿元价格竞得，占地面积为8.47万平方米，容积率为1.5，项目类型为公寓住宅。该项目由江阴金安置业有限公司负责开发，上海房地产经营（集团）有限公司占其51%股权。经确认，该项目2015年末需累计计提减值准备2.26亿元，扣除2015年前三季度已计提减值准备2.26亿元，本次不需再计提减值。（三）松江誉品谷水湾：该项目位于上海松江大学城板块，2011年竞得，占地面积14.8万平方米，容积率为1.6，分一期别墅和大平层、二期高层公寓。该项目由上海瀛茸置业有限公司负责开发，上海房地产经营（集团）有限公司占其55%股权，中华企业股份有限公司占其45%股权。经确认，2015年末需累计计提减值准备5.28亿元，扣除以前年度已累计计提减值准备2.58亿元，本次需计提减值准备2.70亿元。（四）古北香堤艺墅：项目位于朱家角新市镇的中心位置，总用地132,014平方米，用地性质为商业、居住用地，容积率0.668。该项目由上海古北朱家角置业有限公司负责开发，上海古北（集团）有限公司占其100%股权。经确认，2015年末B7地块别墅需累计计提减值准备4.94亿元，扣除2015年前三季度已提减值准备4.94亿元，本报告期不需再计提减值；2015年末B8地块别墅需累计计提减值准备0.71亿元，扣除以前年度已累计计提减值准备0.57亿元，本次计提减值准备0.14亿元。（五）铂珏公馆：该项目位于上海宝山美兰湖板块，2009年竞得，占地面积10.2万平方米，容积率为1.5，项目类型为公寓住宅。该项目由上海顺驰置业有限公司负责开发，中华企业股份有限公司持有公司100%的股份。经确认，2015年末该项目中的毛坯住宅需计提减值准备0.67亿元，本次计提减值准备0.67亿元。（六）江阴中企上城：该项目位于江苏江阴市港城大道288号，占地面积186亩，地上建筑面积16.28万平方米，容积率1.1（别墅）和1.7（小高层），该项目由江阴中企誉德房地产有限公司负责具体开发，公司占其95%股权。经确认，2015年末该项目需累计计提减值准备4.12亿元，扣除以前年度已累计计提减值准备0.96亿元及2015年前三季度已提减值准备1.9亿元，本次计提减值准备1.26亿元。母公司长期股权投资持有100%股权的杭州中华企业房地产发展有限公司（杭州御品湾项目）、持有95%股权的江阴中企誉德房地产有限公司（江阴上城项目）、持有100%股权的上海顺驰置业有限公司（铂珏公馆项目），公司子公司上海古北（集团）有限公司持有100%股权的上海朱家角置业有限公司（香堤艺墅项目），公司子公司上海房地产经营（集团）有限公司持有51%股权的江阴金安置业有限公司（江阴尚海荟项目）、与公司共同持有100%股权的上海瀛茸置业有限公司（松江誉品谷水湾项目）都按相应份额对长期股权投资可收回金额也进行相应估算，并相应计提长期股权投资减值准备。二、 计提减值准备对公司财务状况的影响本次计提该项减值准备相应减少公司报告期归属上市公司股东净利润19.5……[点击查看原文][查看历史公告]

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