上海迪士尼性价比凸显 两大投资主线布局　　　　上海迪士尼乐园经过多年修建之后终于要在今年6月16日正式开园迎客了。香港迪士尼乐园，上海迪士尼乐园门票和住宿费用具有优势，性价比凸显。上海迪士尼开业后汹涌而至的热潮也会带动周边行业发展，参考世博会的效应，酒店和交通是其中最为受益的行业，建议投资者以这两条主线布局。　　　　上海迪士尼性价比凸显　　　　经过多年修建之后，海迪士尼乐园于6月16日正式开园迎客。日前有消息称，上海迪士尼乐园的门票定价为400元人民币，价格虽高却已经预订到了今年7月份，预计开业第一年将有1500万人次造访。与此同时，汹涌而至的热潮也会带动周边行业发展，体现最直接的便是酒店和交通。　　　　上海迪士尼的日均客流预计达到6万-8万人，客流对附近酒店的价格影响甚大，预计届时酒店房价会在每晚2000元以上。由此可见，想要在上海迪士尼当中畅玩还需要具备相当的经济实力。不过通过对比不难发现，上海迪士尼乐园门票和住宿费用虽然高昂，但依旧要比香港便宜一些。　　　　在上海迪士尼建成之前，中国游客最常光顾的便是香港迪士尼，其门票为539港元(约合450元人民币)，园区配套酒店价格大约在每晚2100元至3500元，但常年入住率高达90%以上。值得一提的是，香港迪士尼乐园占地面积仅有176公顷，而上海迪士尼乐园则由390公顷，园区内游乐项目和设施更多。上海迪士尼的性价比优势凸显。　　　　一般来说，香港迪士尼乐园游客停留时间多在8-9小时或以上，过夜游需求显著，这些游客往往拖家带口，消费能力很强。而上海迪士尼乐园面积更大，预计游客的停留时间可能更长，因而会带来更多的住宿需求，而且遇到旺季，价格仍有可能上涨。此外，迪士尼为目的地型主题公园，辐射半径较长，对省外、甚至境外游客均有较强吸引力。　　　　两投资主线布局　　　　当人均GDP达到5000美元时，一个国家或地区会出现成熟的度假旅游经济。2015年，中国人均GDP超过7000美元。人们游乐的需求被激发出来，沉浸于装置奇特的主题乐园代表着一种新奇的游玩体验，中国主题公园今后几年将继续蓬勃发展。未来，随着国际巨头纷纷进入亚洲市场，这一地区的主题乐园行业竞争将变得异常激烈。主题乐园正呈现出与文化产业、房地产、住宿业、度假疗养、商业等产业融合发展趋势，大型化、高质量、品牌化的主题乐园将更受游客青睐，而科技带来的创新体验将主导的产业竞争格局。　　　　一方面，从餐饮住宿方面看，上海迪士尼带来的大量外省来沪客流有望驱动上海地区酒店的入住率和平均房价同步增长。参照世博会期间，上海地区星级酒店客房出租率从年初的60%左右增长至75%-80%，提高了15-20pp左右；而平均房价从550元左右上涨为700元左右，上涨约27%，相应的酒店ReVpar同比增长了59%-70%。同年，上海市星级酒店营业总额从前一年的158.10亿上升至220.40亿，同比大幅增长39.4%。　　　　另一方面，从交通方面看，上海迪士尼为目的地型主题公园，辐射半径较长，对省外、甚至境外游客均有较强吸引力。同样参考世博会期间，7308人次的巨大客流量对上海交通运输业的推动作用，预计上海迪士尼开园后高铁、航空运输业将受到明显提升。2010年在世博会带动下，上海铁路客运量从2009年的5161万人增长至6095万人，增幅为18.1%；公路客运量从2009年的2995万人增长为2010年的3634万人，增幅为21.3%。航空方面，2010年上海机场（600009）营业收入同比上升25.4%，增速显著提升。下属浦东国际机场飞机架次上升15.4%，旅客吞吐量也大幅增长27.1%，远超历年平均增速。下属虹桥机场飞机架次上升15.7%，旅客吞吐量也同比增长了24.7%。中国证券报　　　　中华企业（600675） 上海地产龙头，在上海地区项目占比达到87%，且还拥有一定比例的商业项目。另外迪士尼乐园开发的下一步或涉及中华企业在浦东拥有几千亩的土地储备。　　　　豫园商城（600655） 拥有“老庙黄金”品牌，在外地游客中有较高的知名度和认同度。　　　　锦江股份（600754） 酒店将直接受益于地区旅游客人的增加。上海迪士尼乐园将吸引更多旅客来沪游玩，上海酒店业务将直接受益。　　　　亚通股份（600692） 拥有崇明现代农业园区1480亩国有土地使用权的基础上，又在当地购买了900亩土地。公司直接介入酒店业。　　　　张江高科（600895） 公司利润来源于房地产销售和房屋租赁，加上比邻迪士尼乐园，后市不可小视。　　　　浦东建设（600284） 公司主营业务为路桥施工工程项目。迪士尼园区及周边的许多道路会重新规划建设，这些主要都会由浦东建设来承接。　　　　中路股份（600818） 公司位于南六公路818号的中央工厂，与拟建中的迪士尼主题公园相邻，后续可发掘更大的潜在价值。　　　　界龙实业（600836） 若迪士尼确定选址川沙，界龙实业在该地拥有超过250亩的土地，当初成本8万~20万元/亩，而今已是寸土寸金。　　　　兰生股份（600826） 公司在浦江拥有大量的土地和物业，包括楼兰生大厦和兰生大酒店。随着迪士尼即将落户上海，公司有望重新定价。　　　　悦心健康（002162） 公司主打产品为高级玻化石和高级釉面砖系列。作为上海本地公司，可以争夺上海迪士尼乐园建筑陶瓷和艺术陶瓷的庞大订单。　　　　龙头股份（600630） 公司旗下三枪和迪士尼达成协议，取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌少儿内衣的经营权，三枪目前已经开出180家迪士尼门店。　　　　上海机场 当上海迪士尼乐园正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐 园的首选，将刺激上海机场的客流量，给股份公司带来利润。

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