上海新梅拟购文化传媒资产 老房企另谋新路11-13 14:49 来源：第一财经日报 柳九邦 在房企千亿军团阵容不断扩大的同时，行业中的一些“小鱼”却面临着生死存亡的考验，退房转型成为不少中小房企的选择。 已明确表示将逐步退出房地产行业的上海新梅昨日公告称，公司拟向有关交易对方购买文化传媒类资产，方案可能涉及发行股票购买资产以及剥离现有房地产业务和资产，重组完成后，公司实际控制人不会发生变化。 对此，上海新梅副总经理、董秘何婧对《第一财经日报》记者表示，公司已确定将逐步退出房地产业，此次重大资产重组的具体方案还在设计和论证中，故没有更多的细节可以透露。“文化传媒只是我们转型的其中一个方向，希望收购的资产能够实实在在给公司未来的业绩增长带来动力。” 退房转型 上海新梅是一家老牌房企，受房地产调控以及行业竞争日趋激烈影响，公司在2013年年初确定了在两到三年内逐步退出房地产，并实施业务转型的经营战略。2013年1~9月，公司归属于上市公司股东净利润为亏损862万元。 克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，对于中小房企来说，选择什么样的转型方向，主要取决于大股东的资源和关系。 上海新梅在公告中表示，公司及中介机构等相关各方目前正在开展重组方案论证、尽职调查等工作。由于此次重组工作涉及的核查工作量大，重组方案涉及的相关问题仍需与交易各方持续沟通，为避免造成公司股价异常波动，公司股票将自1月13日起继续停牌30天。 同策咨询研究总监张宏伟表示，目前宏观经济面临一定下行压力，从投资的角度来讲，在低谷期投资文化传媒等市场比较看好的行业，是一个比较正常的投资逻辑，而房地产行业则处于一个投资的高峰期，未来增长的空间并不是很大，上海新梅作为受调控影响较大的中小房企，选择退房转型也可以理解。 值得一提的是，上海新梅的转型及资产重组历程一直都颇具戏剧性。2013年11月28日晚间，上海新梅公告称，因正在筹划涉及资产收购的重大事项，公司股票于11月28日起停牌。然而，就在上述公告发布前一天，上海新梅公告称，上海开南投资发展有限公司(下称“开南投资”)累计增持上海新梅2231.92万股，达到总股本的5%，并触发举牌公告。 开南投资突然“杀入” 有业内人士质疑称，如果开南投资是接下来上海新梅进行资产收购事项的关联方，那么，开南投资事先大举建仓上海新梅，则属于内幕交易。 上海师范大学商学院投资与保险系副教授黄建中对记者表示，开南投资大举建仓的时间段，正好处在上海新梅重组的内幕信息敏感期，仅从现象看，涉嫌内幕交易的嫌疑较大。当然，这需要有关方面立案调查后才能下定论。 虽然备受质疑，但上海新梅的转型决心倒是十分充足，此前，该公司已经完成了一笔和大股东之间的“卖地买酒”交易。 去年6月，上海新梅完成了与大股东兴盛集团之间的“卖地买酒”交易。即以1020.86万元向兴盛集团出售江阴新兰房地产开发有限公司55%股权，并以3035.3万元向兴盛集团购买喀什中盛创投有限公司100%股权，以间接获得宋河酒业10%股权。 值得注意的是，在上海新梅房地产业务不断走下坡路以及决心转型的过程中，兴盛集团一直在减持公司股票。资料显示，2012年6月底，兴盛集团持有上海新梅的股份高达55.7%，而截至去年9月底，这一比例仅为11.19%。 由于兴盛集团持股比例持续走低，在开南投资举牌上海新梅后，该公司的控股权是否可能易主一度成为外界关注的焦点。 “对方突然杀进来，我们的确很意外，举牌后我们和对方沟通过，开南投资口头表示仅是财务投资者，但来者到底是恶是善，我们还不清楚。”上海新梅上述高管对《第一财经日报》记者解释称，“我们也希望股东的介入是对公司发展有利的，出现恶意的并购，或是造成公司的控制权可能失控的状态，都是我们不想看到的。” 该高管还表示：“我们并不能确定对方买入公司股票的目的，我们本来就是要转型，按照规定该停牌就停牌，资产收购方案公布后，我们也会按照正常的程序进行下去。如果真是涉及内幕交易，不要说我们担心个人风险，证监会也会调查。”

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