深物业前海港湾11月29日开盘

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深物业前海港湾11月29日开盘

主推76平2房、88平小三房、120平大三房及147平4房。共670套房源。其周边房价7~8万每平米！！！前海港湾位于前海自贸区和蛇口自贸区，北边一路之隔为前海国际金融中心，西南面为蛇口国际生活区，太子湾邮轮16年建成。周边有青青世界、荔枝公园、月亮湾公园、兴海公园，以及天后宫、赤湾古炮台等。我刚粗略计算了一下：建筑面积64625平方米*7万每平方米=452375万元它这块地是置换的，成本才3个亿，乖乖，买它的股票比买房子好好好！-------------------------------------------------------------------------------------------------深物业注入月亮湾地块控股股东兑现股改承诺 2010-07-22　　深物业A（000011）董事会通过决议，深物业拟以其拥有的淡水物业城商铺和控股子公司深圳市皇城地产有限公司所拥有的皇城广场及皇御苑部分商铺，与控股股东深投控所拥有的月亮湾T102-0237 地块、深投控和深投控全资子公司深圳迎宾馆有限公司共同持有的深圳市深新出租汽车有限公司100%股权进行置换。置出资产与置入资产的差额部分，以现金方式补足。　　对于此次资产置换，深物业表示，此次置出的淡水物业城商铺和皇城广场及皇御苑部分商铺为闲置和低效资产。同时，置入资产中的月亮湾T102-0237地块已缴清全部地价，房地产证正在办理中。深新公司股权需剥离其非市场商品房及部分不良债权后注入。　　本次置入资产的资产总额为3.36亿元，营业收入为2359万元。而置出资产的资产总额为3.06亿元，营业收入只有87.84万元。　　此次资产置换是深物业股改的延续。2009年10月21日，深物业股改方案除向流通股股东送股外，控股股东深圳市投资控股有限公司还做出了资产注入的特别承诺，自深投控控制的深圳市建设投资控股公司和深圳市投资管理公司非流通股股份获得上市流通权之日起1年内，深投控以不低于5亿元人民币含有土地资源的资产通过置换或其他方式一次或分批注入深物业，增加深物业的土地储备并增强其未来盈利能力。项目简介深物业前海港湾位于前海自贸区和蛇口自贸区，坐享一海两山六公园的生态格局，北边一路之隔为前海国际金融中心，西南面为蛇口国际生活区，在双自贸区的辐射下，未来发展价值空间无限。深物业前海港湾周边交通由“海、陆、空”三维立体体系构成，可以享受三大港口：深圳湾口岸，蛇口码头，太子湾邮轮码头。项目背朝前海湾，南面大南山，西面小南山，周边布有青青世界、荔枝公园、月亮湾公园、兴海公园，享有“一水两山六公园”的生态格局，超过500万绿化生态面积。深物业前海港湾整体规划共5栋，总户数692套，产品户型由78平米两房、88-125平米3房和145平米四房组成。占地面积:19894平方米建筑面积:64625平方米

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詹梨味

深物业A的股价明年将超越深特力A，2016年第一大妖股：000011

2015-11-26 07:46:43
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蓝索倍

网上查到前海港湾花园的建筑合同，建筑成本是4个亿整，加上公关费用大概2个亿，销售费用大概2个亿，而且资产置换而来的地价4年前已经付清，今年地价不应该计入支出。另外，从上周前海有个小区2小时卖光来推测，港湾花园一天卖光是大概率的事。那么深物业靠港湾花园今年的纯收入就有45—4—2—2=37亿，6亿不到的盘，每股净利润6元，股价应该是多少？

2015-11-26 08:05:40
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寿炊从

深物业，特力第二！

2015-11-26 08:16:34
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符孚吃

吗的,真能吹,网上看了均价才60492,有的楼盘8万多,有的5W多,销售45个亿扯淡,总共销售额也就在38亿,部分楼盘打折一下也就在35亿左右,还有你不看半年报?这个项目投入是8个多亿,地的成本2.7亿,还有一对堆的税收,能赚5个亿就不错了.还不一定能全卖出去.

2015-11-26 08:40:59
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郦圊

备案价查询链接,http://ris.szpl.gov.cn/bol/projectdetail.aspx?id=25067自己看,看谁说的对?

2015-11-26 08:43:35
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巴

均价60492是备案价,开盘再打个折扣,均价能在5W就不错了,而且据很多人反应这个楼盘的户型和附近的楼盘比差很多,纯属垃圾户型,估计不会好卖的

2015-11-26 08:47:02
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巴岸臣

均价60492是备案的价格,实际开盘能做到均价5W就不错了

2015-11-26 08:49:12
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焦邦姚

真正有点利润的应该是明年初开盘的金领假日公寓项目,不信自己去查

2015-11-26 09:05:37
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费吾

谢谢你又提供了一个好消息！Thanks!

2015-11-26 09:26:28
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路旃耳

更正一下，还要除开税收开支，大概利润30亿，每股净利润5元！

2015-11-26 09:28:16
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左奂梅

真的垃圾，趁利好老子先走了

2015-11-26 09:53:04
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逄坪右

我听一个傻比说，前海港湾是个烂尾楼，对吧？人妖！烂货！啪啪啪！

2015-11-26 11:18:09
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益芽

物业真正的题材是重组，而且是跨行业重组，靠卖房无论业绩多少都成不了气候！

2015-11-26 11:44:23
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康轨岩

草泥马你怎么还没死？

2015-11-26 20:27:14
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奚胤妆

东莞婊子的臭嘴你就吹吧

2015-11-26 21:20:42
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姬克兔

看你这逼在吧里换来换去，最终就是个亏钱的屎，还是跟随人妖一道去找骂吧！

2015-11-26 22:04:31
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居凸凌

？？？

2016-08-29 19:12:22
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姬悄马

3栋和5栋怎么还剩那么多没卖出去啊?尤其是5栋啊,是不是没人买啊?

2016-08-29 19:31:55
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闵徒春

数了一下,5栋居然还剩83套没卖出去啊.

2016-08-29 19:35:23
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郦峻

就开盘了三栋楼，数了一下居然总共还剩103套没卖出去啊,这?

2016-08-29 19:45:15
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