消化过剩的供给段改革核心在房地产

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消化过剩的供给段改革核心在房地产

消化过剩的供给段改革核心在房地产，能持续引领中国经济发展的驱动力是城镇化建设，城镇化发展的关键是农村移民入城，而漂流在城市和城镇中的农民工没钱安家置业，国家就想找个借口支付转移让脱离土地的农民工获得一笔资金，这样就可以减轻农民工进城安家置业的成本，这样就可以促进城市房地产的需求，能大量建造房子了那些钢铁水泥玻璃煤炭有色家电纺织等过剩产能就可得以消化去库存。各地领导们被叫到重庆研究土地流转模式“地票制”附：1.概念、定义、研究对象农村集体土地按照用途可以分为农业用地（农村土地承包经营权）、宅基地（宅基地使用权）、其它农村建设用地（农村建设用地使用权）及农村未开发利用土地。农民集体所有制是指土地所有权属于劳动群众集体所有的土地制度。我国《宪法》第 10 条规定：我国农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体土地所有权分别属于乡、村和村内两个以上集体经济组织或者村民小组三种形式的农民集体所有，并由法律规定的组织经营、管理。在建设社会主义新农村的背景下，我国各地相继开展了农村土地流转改革、农村土地产权制度改革、土地综合整治、户籍制度改革等一系列改革创新，农村土地流转改革试点是农村制度改革系统中的一部分。根据现有法律规定，我国土地所有权不能流转，农村土地流转实质上是指土地利用权利的流转，包括土地承包经营权、宅基地使用权、乡镇建设用地使用权三类用益物权的流转。2.基本流转模式农村集体建设用地流转定义为农村集体经济组织或其他集体建设用地使用者通过转包、转让、出租、抵押、入股等多种方式,将集体建设用地的使用权有偿交付给其他经济主体使用的行为。我国目前在实践中探索的农村土地流转模式主要有以土地承包经营权合作经营为特征的土地合作经营土地流转模式、宅基地换房、土地承包经营权换社保模式和城镇建设用地增减挂钩流转模式三种。本文集中研究宅基地换房、土地承包经营权换社保模式和城镇建设用地增减挂钩流转模式。3.宅基地流转模式宅基地置换是中国农村土地第三次改革，通过农村地区土地制度的改革，缓解农村剩余劳动力从第一产业向二、三产业转移与现行的制度之间的矛盾，解决农村生产经营规模小、土地产出率低、大量农村住房闲臵、宅基地浪费严重等问题；再根据“城市建设用地的增加与农村建设用地的减少相挂钩”的原则，拓展城市建设空间，为当地的经济社会发展提供土地资源保障；保证基本农田保护面积不减少，通过承包地流转和宅基地整理复垦，实现土地规模经营；农民集中安臵，解决农村宅基地低效利用问题，提高土地节约集约利用程度，提高基础设施的建设和利用率。

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锺麦

网友论坛：如果你的宅基地平了就给你一个地票，这些地票汇集起来，到农村产权交易所叫价，谁想用土地，到那里买，买了以后可以找更好的位置去落实。这也是全世界没有见过的东西，企业有股票，为什么农民不能有地票？2014年为止，重庆地票成交将近280亿。每亩光地票，不算实物资产平均成交价20万元，惠及17万农户。交易所交易出来一亩地20万元，85%直接打到农户的卡上，15%由他所在的村分享。农村一下子就不是空壳。农民一下子有十几二十万的钱，帮他走出去创业，帮助地方实现工业化、城镇化。另外，哪里出地票，哪里落地票，都非常适合城镇化的发展。偏远地区出地票，落到地价高的地方。城乡资源配置集聚、集中、紧凑，用一个新机制实现了这个东西。

2016-01-08 21:55:38
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杨十

专家学者外媒等齐喊房地产库存会崩盘，那是因为他们留洋学习的是西方现代的经济学，其实中国房地产经济模式是欧美几十年或一百年前的模式，也就是农村人口移民的城镇化和城市化经济，他们应该学习研究欧美百年是如何走过来的。

2016-01-08 22:09:38
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黄眈佰

前面讲的是农村的宅基地流转收入还有另外一块收入是-农村土地承包经营权的流转如：云阳县盘龙街道旺龙村2700亩14年期农村土地承包经营权,经过两位投资人26次网上竞价,近日在重庆联交所云阳支所成功交易。这是全市首单利用产权市场,公开流转农村土地承包经营权的项目。经旺龙村村委会、村民小组、村民共同协商,近日将准备成片流转的2700亩土地,在重庆联交所云阳支所开始电子竞价交易。经过26轮报价,价格从标底价51.73万元/年逐渐攀升,最终生润农业以56.73万元/年、14年共计794.22万元的竞价获得这宗土地的经营权,并当场与旺龙村签订了农村土地承包经营权流转合同。此次公开交易,村民们的土地每年增值5万元,增值率达9.67%。这叫大队里分狗肉，村民人人有份的收入

2016-01-08 22:21:26
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郁根其

砖家天天喊汇率货币涨跌对房地产影响大，以近期日本欧洲美国为例来说明货币贬值对房地产的影响，我就说一句他们是什么时候基本完成的城镇化和城市化？有大量的移民吗？倒是有少量的国籍移民支撑着房地产

2016-01-08 22:35:17
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奚五

20世纪80年代后期以来，外资源源不断地流入泰国。在国际资本的炒作下，泰国曼谷等大城市的房地产价格上涨迅速。东南亚金融危机刺破泡沫后，泰国被迫宣布实行浮动汇率制。2008年金融危机之后，泰国经济进入波动加剧，对美汇率和实际有效汇率亦在2009年之后出现一轮贬值。但整体来看，泰国汇率贬值影响的只是房价同比增速(汇率变动和房价同比正相关)，并未阻碍整体上涨趋势中的房价走势。评论：因为泰国有农村移民不断的涌入城市，有移民人口流入的城镇化和城市化，所以汇率贬值不影响房价上涨

2016-01-08 23:29:37
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尚曹

都说财富是做实业干出来的，我说财富是政策夹缝中赌出来的20年前你敢承包工厂吗？说不定你也能干出成绩，财富接近企业家宗庆后鲁冠球20年后你敢承包村庄吗？说不定你能遇上好机会，富贵逼人传三代光宗耀祖琅琊榜城市化进程中，大多数人错失良机，假如你把手中钱按揭城市的不是一套房子而是一栋栋楼，你的财富变化如同坐上了飞机。我们在全额现金支付买房的时候，老板们正忙着收购地皮收购居民房凭证杠杆按揭一栋栋大楼，老板是冒险赌出来的，规规矩矩我们就窝囊，别说没给你机会而是你有许多抛不开只有极少人能把握这种机会城镇化进程中，也没有多少人可以把握这种机会

2016-01-08 23:34:18
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汲玄记

沪、深交易所推出减持细则为转道大宗交易打了个补丁，大利好，周一股市还得涨

2016-01-09 21:42:42
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时洪炉

国泰君安首席宏观分析师任泽平10日在深圳举行的“2016胡润新金融百强榜”发布会上表示，熔断机制取消以后，我们认为市场正在进入正常的调整状态。2014、2015年A股是做趋势投资，2016年是做交易、做主题投资的时代。　　对于债市继续看多，可能是债券牛市下半场，房市维持原来的看法，未来一线城市涨一倍，三四线零增长，房地产重回高增长的时代，已经永远不可能回去了。对于美元还在强势周期，大宗商品还在底部盘整，大宗商品的盘整还需要一到两年，这是对于2016年一些展望和期待。评论：五年前这些基金劵商对房地产发展就做出了错误的判断，整个资本市场对房地产企业的分析也都错了，这五年恰恰是招宝万金等房地产企业高速发展壮大的时期，资本市场的投资机构普遍不看好房地产业，金融资本与产业资本的分歧很大，以至于房地产股这五年持续震荡横盘，金融资本尊重市场预期分析研究而产业资本注重实际情况及政策走向，很遗憾房地产企业在一片看淡中取得了瞩目的成绩而股票在预期看空中错过了大牛市行情，这都是所谓的研究员误导的结局。当年我也是被经济专家媒体对话误导而错失良机

2016-01-09 22:47:00
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奚幽寸

理论与实际脱节害死人，熔断机制就是凭想象的预期研究分析而造成的最大失误四次暴跌股灾，四次都是金融工具的漏洞起了催化剂的作用，配资杠杆融资融劵股指期货熔断机制这些洋玩意是专家们从外国引进的产物，因为漏洞较多被套利资本充分运用，使得一个投资市场演变成了彻底的赌场

2016-01-10 16:33:14
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蒙体吾

房地产企业虽然不可以无限做大规模，但一定数量的改善型住宅是可以持久做下去的，即使最大的万科在将来也会转型多元化产业，房地产企业荷包是鼓鼓的是有资格转型布局未来发展方向的，比如万科将来的发展方向是城市社区服务平台，一边做改善型房地产一边做城市配套资源的服务产业，万科也许会通过兼并收购重组等模式做大社区规模，在社区人口规模上建立服务性产业价值链条，探索企业的永恒发展模式铸造百年著名公司。王石讲得不错万科社区可以从东南亚引进性价更高的服务劳工，菲律宾的保姆孟加拉的钟点工等训练有素的伺候服务体系，完善“地产+服务”模式

2016-01-10 16:47:08
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叶待企

一二线城市房地产牛市开始了2015年土地市场热潮并未褪去，相反，在一二线城市，典型房企夺地厮杀更激烈，这也使得土地市场上再现新一轮“地王潮”。中国房地产报记者统计15家标杆房企2015年前11月新增土地储备发现，今年以来，万科地产、保利地产、华润置地、碧桂园等15家标杆房企拿地金额突破3436亿元，相比去年同期上涨40%，处于历史高位。多家企业从9月份开始积极拿地，如保利地产、万科地产、华润置地等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿元，其中华润置地前11月共计拿地支出579.63亿元，暂居2015年标杆房企拿地金额榜首，平均拿地成本亦大增至每平方米13144元。

2016-01-10 17:30:56
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卞祉巨

人口持续流出的三四线城市房价继续降2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而最可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%。人口持续流入的一二线城市房价涨15%2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求正继续累积，一线城市成为资本避险最后安全地，房价也将延续2015年的涨势。房价必涨9个城市2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。

2016-01-11 12:43:02
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晏同

精彩的帖子

2016-01-11 12:50:14
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干巨

自弹自唱吧，我就不相信你能把股价唱起来

2016-01-11 14:50:06
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邰平

华侨城是游乐公园万达是商业广场万科是理想家园华侨城服务的对象是景区游客，商业模式旅游+地产，延伸为文化产业+旅游产业+城市城镇化的综合体万达服务的对象是商业租户，商业模式商圈+地产，正在演变成城市综合体商圈+游乐+文旅+地产万科服务的对象是社区住户，商业模式社区+地产，这是企业的转型方向目前正在逐步探索中

2016-01-11 15:41:35
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侯娱

瞎忽悠

2016-01-11 17:46:09
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盍夷友

好逗，写这么多，最后换来今天的大脸，还是打的啪啪响

2016-01-11 18:10:44
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强姨

刚退休、如今还顶着中国房地产业协会副会长头衔的任志强，今年的发言尺度更大。在前日举行的某次峰会上，任志强解读新政指出，去年年底中央工作会议上提出的要再增加十个类似于北京上海这样的超千万人口的大城市，这也说明过去的政策修改了，增加人口就要解决人的城镇化和户籍城镇化的问题。第二个是过去要打击房地产的投资投机，这次中央工作会议的意见是鼓励自然人多买房、希望多买，所以除了个别限购的城市外，所有的城市都在鼓励多买，取消第三套的限制和购买多套的比例。评论：我靠任志强透露会议鸡密，中国要再增加十个超千万人口的特大城市，这句话不就是告诉大家：一部分四线五线中小城市城镇的人口会加速流出，移民进入十个特大城市，农村空巢乡镇空巢合并地级市，一线城市房子就是红筹股二线城市房子就是蓝筹股四线城市房子是题材股五线城市房子就是垃圾股乡村房子就是st流转

2016-01-11 18:46:23
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东梁昌

楼主，我们也算是世交了，以前我经常和你爷爷下象棋。有一次，你爷爷只剩下一个象，我只剩下一个士。于是，我提议让象和士都过河，你爷爷答应了。你爷爷就用他的象象我，我就用士士你爷爷。你爷爷又用他的象象我，我就又用士士你爷爷。你爷爷象我，我士你爷爷.。你爷爷像我，我是你爷爷。

2016-01-11 22:12:57
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阙俏梨

楼主，我们也算是世交了，以前我经常和你爷爷下象棋。有一次，你爷爷只剩下一个象，我只剩下一个士。于是，我提议让象和士都过河，你爷爷答应了。你爷爷就用他的象象我，我就用士士你爷爷。你爷爷又用他的象象我，我就又用士士你爷爷。你爷爷象我，我士你爷爷.。你爷爷像我，我是你爷爷。

2016-01-15 23:22:49
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