公告日期：2016-06-07

股票代码：000620 股票简称：新华联 公告编号:2016-056新华联不动产股份有限公司关于对深圳证券交易所年报问询函的回复公告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。近日，新华联不动产股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）收到深圳证券交易所出具的《关于对新华联不动产股份有限公司的年报问询函》（公司部年报问询函[2016]第287号）。公司就上述问询函关注的问题进行了回复说明，现将回复内容公告如下：一、分季度主要财务指标显示，第四季度的营业收入和归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别超过了前三季度之和。请公司结合行业特点、主营业务销售模式、生产模式、成本结转方式、收入政策及利润来源说明营业收入、净利润在第四季度大幅上升的原因和合理性，是否存在第四季度突击销售、跨期确认收入和费用的情形。回复：（1）我公司属于房地产开发与经营业，经营房地产开发、销售自行开发后的商品房、物业管理、施工总承包等。房地产开发业务的销售模式、生产模式、成本结转方式为：房地产开发项目在开发建设达到当地行政主管部门规定的预售条件后，取得《商品房预售许可证》开始预售，与业主签订《商品房预售合同》，按照合同约定收取房屋销售款，待工程达到竣工验收备案条件，经有关部门验收合格，取得《建设工程竣工验收备案证书》。在双方履行合同约定的义务，取得了销售价款或确信可以取得，成本能够可靠的计量，业主办理入住手续或本公司发出入住通知书之日起满两个月时确认销售收入，结转成本。建筑施工业务的销售模式、生产模式、成本结转方式为：公司与对方签订工程施工合同，根据工程建设施工进度和合同约定进行工程款结算，按照建造合同完工百分比法确认合同收入和合同费用。物业管理业务的销售模式、生产模式、成本结转方式为：公司与对方签订物业管理服务合同，依据物业管理服务合同约定收取物业管理服务费，按照物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。上述会计政策已在我公司披露的2015年度报告中的重要会计政策及会计估计中进行了披露。（2）我公司第四季度确认营业收入261,568.15万元，占全年营业收入464,668.35万元的56.29%，第四季度营业收入确认较多的原因：①全国房地产市场在报告期三季度后逐渐转暖，受此影响，我公司深圳大亚湾（惠州）、醴陵、西宁、武汉和内蒙等项目第四季度销售较好；②我公司银川、武汉等项目在第四季度取得《建设工程竣工验收备案证书》并交付业主，达到收入确认条件，合计确认营业收入107,170.71万元，占四季度营业收入的40.97%。（3）我公司第四季度确认的归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9,341.13万元，占全年确认的归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润15,738.94万元的59.35%，主要原因①第四季度确认的主营业务收入占全年的比重较高，相应营业利润较高，其中：银川项目第四季度确认净利润7,178.35万元，武汉项目第四季度确认净利润7,694.97万元，合计全年确认的归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润的94.50%；②第四季度确认长沙银行投资收益5,323.25万元，占全年确认的归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润33.82%。综上所述，我公司2015年第四季度确认的营业收入、净利润，是严格按《企业会计准则》以及我公司披露的会计政策进行确认、核算，不存在突击销售、跨期确认收入和费用的情况。二、公司投资250,000,000.00元对子公司长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司进行增资，以73,500,000.00元收购银川新华联房地产有限公司。请公司说明上述事项履行审议程序和信息披露义务的情况（如需）。回复：1、相关规定根据《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称“《股票上市规则》”）规定：“9.2上市公司发生的交易达到下列标准之一的，应当及时披露：……（四）交易的成交金额（含承担债务和费用）占上市公司最近一期经审计净资产的10％以上，且绝对金额超过一千万元；……9.3上市公司发生的交易（上市公司受赠现金资产除外）达到下列标准之一的，上市公司除应当及时披露外，还应当提交股东大会审议：…………[点击查看原文][查看历史公告]

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