预言帝任志强告诉你：2016年买房的人比2015年多3倍！

曾津玲

(发表于: 长春一东股吧更新时间: )

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预言帝任志强告诉你：2016年买房的人比2015年多3倍！

央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等，2015年一连串的政策都为房地产行业的复苏创造了极为有利的条件。随着库存去化速度的加快，有专家认为去年房地产有可能成为销售面积最高的一年。　　房价仍有上涨压力　　同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较2014年同期上涨4.15%，涨幅较去年11月扩大1.22个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7037元/平方米，环比下跌0.37%，同比上涨1.44%。　　另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较去年11月份扩大0.15个百分点；同比上涨9.25%，涨幅较去年11月份扩大1.62个百分点。中指院方面分析认为，预计未来阶段，随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。因此，价格方面，百城住宅价格某整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨空间，正应了一句话，如今社会有钱人多了，连房子都买了，还在乎哪些家具，床上用品吗？当然不会在乎买些TT、猅栗森来跟爱人享受嗨咻的愉快，跟释放生活压力。同为一线城市的北上广深，一手住宅成交量均有较大幅度的回升。广州房价不但远低于其他一线城市，在其他三大城市量价齐升的大势下，广州的价格跟去年相比表现平稳。而供求关系成为决定价格的关键。从成交量增幅而言，在去年，深圳高达8成，上海也接近6成，成交量都超过了2013年同期。需求的迅猛增长必然刺激成交价上扬，在深圳和上海也是四大一线城市中，价格上扬幅度最大的，尤其是深圳，价格涨幅接近4成。　　改善型换房需求持续释放　　自2016年1月1日起，全面两孩政策正式落地，再加上自2015年初以来的多次降息，以及2015年广州的公积金贷款新政，无论是对首次置业还是改善换房购房者，都能受到降息及公积金贷款新政利好的惠及。其中，全面两孩政策带动下的改善型换房需求释放，值得关注。　　自2014年三季度起，改善型换房需求已经呈现出逐步增加的态势，到2015年二季度已升至37%。从一整年的情况分析，2015年改善型换房比例约35%。　　受改善型买家入市积极性提升影响，中大户型物业的交投活跃度亦出现明显增加。2015年90-120平方米的二手住宅成交占比达26%，明显高于2014年的19%。　　由于全面两孩政策自1月1日起正式落地实施，在此带动下，改善型换房需求有望进一步释放。因此，根据2016年开局以来的成交趋势，大户型将继续在改善型买家中获得青睐，主流户型将更趋于四房及以上的物业单位。　　房地产仍有很大空间　　任志强认为，今年房地产有可能成为销售面积最高的一年。他分析，在投资收缩的情况下2015年的房地产销售却在回升。其中主要有三个原因:其一是房价的下降。开发商今年为了跑量去库存，大部分区域房价都有下降。第二个原因就是房贷利率的大幅降低。“即便是不降价，但利率下降，百万的贷款利息少了二十多万，这也相当于价格下降。”　　销量的上升还有一个因素就是股市原因导致高端房的销量上升。

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