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　　美好置业业绩下滑近八成 欲“卖子求生”

　　■本报记者 李未来 武汉报道

　　即使通过出售子公司股权获得5.53亿的投资收益，美好置业集团股份有限公司（美好置业000667.SZ）净利润依然下滑23.8%，而扣非后净利润则出现了亏损。

　　近日，美好置业公布上半年成绩单，除现金流外各项业绩均有所下滑，下滑最严重的是扣非净利润，为-1.91亿元，同比下降164.65%，此外，营业收入、净资产收益率也有下滑。

　　近3年来，美好置业拿地较少，2016年和2017年均没有完成拿地计划，在土地储备不足的情况下，美好置业还转让已持有的土地。而另一方面，美好置业正逐步加大装配式建筑和现代农业领域的投资，5月18日，美好置业与湖北省监利县人民政府签订了《监利县生态农业产业园项目招商引资协议书》，并将在这里获得100万亩的流转土地，投资20亿元。

　　美好置业是否将转型？在地产、装配式建筑、现代农业这三大业务之间将如何权衡？针对以上问题，《华夏时报》记者向其品牌负责人和董秘办公室发送了采访内容，但截至发稿之日尚未获得回复。

　　扣非后净利润亏损

　　上半年，美好置业实现营业收入4.3亿元，同比下滑76.96%，净利润2.26亿元，同比下滑23.80%，扣非净利润为-1.91亿元，同比下滑164.65%。

　　对于营业收入的下滑，美好置业解释称，是因为报告期内公司房产开发业务可供结算的项目较上年同期减少，公司实现的销售将于 2018 年下半年及以后年度结算所致。而扣非后净利润下滑是因为公司城市土地开发业务中，通过转让下属子公司股权产生的净利润4.33 亿元，根据相关规定列入非经常性损益所致。

　　然而，如果不转让该子公司股权，上半年美好置业将无法弥补亏损。

　　业绩下滑是从2017年就已经开始的，2017年美好置业营业收入为44.38亿元，同比下降14.72%，净利润6.64亿元，同比下降0.54%。

　　而正是在2017年，美好置业开始全面投资装配式建筑和现代农业。2017年10月26日，美好置业董事会审议通过了《关于参与美好建设有限公司增资扩股的关联交易的议案》，美好置业与控股股东美好集团、武汉美纯分别向控股股东的全资子公司美好装配增资9.1亿元，其中美好置业增资5.1亿元，持股比例为49%。

　　不过，美好装配还在持续投入阶段，尚处于亏损状态。2017年美好装配净利润为-1352.84亿元，2018年上半年美好装配分散在武汉、重庆、湖南等各地的子公司几乎全部亏损。

　　美好置业对美好装配的投入还在继续，截止到6月30日，美好置业在建工程为35343.24 万元，年初为1399.52万元，较年初增加 2425.39%，主要是上半年装配式建筑业务建设工厂投入增加所致。也就是说，上半年美好置业在装配式建筑工厂方面投入了近2亿元。

　　2017年5月，美好置业与武汉经济技术开发区洪湖新滩经济合作区签署《绿色建筑科技产业园暨新滩美好未来新城合作框架协议》。其中：绿建项目总用地面积约2300 亩，总投资约为50亿元，总建设时间5年，拟分三期开发建设，美好未来新城合作区域面积约34平方公里，合作期限30年。

　　除装配式建筑业务外，美好置业今年开始布局现代农业。2018年5 月18日，美好置业与湖北省监利县人民政府签订了《监利县生态农业产业园项目招商引资协议书》，将投资20亿元在湖北省监利县建设生态农业产业园项目，主要从事生态种养、农产品收购批发与冷链物流、农产品加工等高效农业生产经营。监利县人民政府将于三年时间内协调农村土地承包经营权人流转稻田100万亩，交由美好置业生产经营。

　　土储逐年减少

　　在传统业务房地产方面，美好置业虽然实现了60.23亿元的销售额，完成全年目标的六成，但其近3年来均没有完成拿地计划，今年上半年没有新增一宗土地。

　　2015年-2017年，美好置业只新增5宗土地，2015年新增6.49万平米土地储备，2016年计划新增土地面积217万平米，实际仅完成56.32万平米，大约四成，2017年计划新增土地面积307万平米，实际仅完成33.1万平米，完成率仅一成。

　　2018年上半年，美好置业向英泰富转让其持有的名流置业武汉有限公司55.25%股权，据了解，此次股权转让的内容其实就是净地，英泰富所获得的可开发土地面积共计39.51万平米，楼面价为7500元/平米。

　　通过此次土地转让，美好置业获得4.33亿元的净利润，有效弥补了美好置业上半年的亏损。

　　不过，美好置业的土地储备进一步减少，截止到6月30日，美好置业拥有待开发土地面积166.7万平米，比2017年底减少了15.12万平米。

　　逐渐减少的土地储备显然难以支撑美好置业房地产业务的发展，关于其在装配式建筑和现代农业方面的投资是否意味着公司转型，记者向美好置业品牌负责人发送了采访提纲，但截至发稿之日没有收到回复。

　　上半年，美好置业的三个主要控股参股公司中，除东莞名流置业有限公司有1993.26万元的净利润外，美好装配和武汉美好锦程置业有限公司均为亏损，其中美好装配亏损8348.59万元，武汉美好锦程亏损2445.41万元。上半年新设立的湖北美亿农业发展有限公司亏损93.26万元，美亿（监利）农业发展有限公司、美亿（洪湖）农业发展有限公司也没有盈利。除此之外，上半年美好置业还成立和收购了18家装配式建筑公司，尚需大量投入。

　　在装配式建筑与现代农业方面的大力投入，需要大量资金、土地，如美好置业在武汉洪湖新滩经济合作区开发的绿建项目，总用地面积约2300亩，总投资约为50亿元，与湖北省监利县建设的生态农业产业园项目，需要流转土地100万亩，投资20亿元。同时周期较长，绿建项目总建设时间5年，拟分三期开发建设，美好未来新城合作区域面积约34平方公里，合作期限30年。

　　这似乎背离了美好置业近年来的“轻资产、快周转”模式，其在2018年半年报中依然坚称，公司坚决实行“轻资产、快周转”的运营模式，重视回款和经营效率，确保现金快速回笼，快速周转。房产板块在“产品品质零缺陷”、“服务满意百分百”并保证安全的前提下，合理优化项目工期，各项目按计划实现现金流回正。

责任编辑：陈靖

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