地产行业2019年年度策略报告:防守反击,伺机而动
政策托而不举,以稳为主。经济下行压力加大、楼市降温背景下,预计2019年政策面有望从过紧回归平衡。但考虑“房住不炒”的总基调,结合前几轮周期底部强刺激带来的房价暴涨、居民杠杆大幅攀升等副...
政策托而不举,以稳为主。经济下行压力加大、楼市降温背景下,预计2019年政策面有望从过紧回归平衡。但考虑“房住不炒”的总基调,结合前几轮周期底部强刺激带来的房价暴涨、居民杠杆大幅攀升等副作用,我们对调控大幅松绑相对偏谨慎。预计2019年政策放松路径将类似2012年,以地方政策微调、货币政策松动为主,整体托而不举,难有地产“再泡沫”。 投资增速下台阶,预计增长2%。地产投资包括土地购置费用和施工建安投资。2018年下半年来百城土地成交持续下滑,十大标杆房企前11月拿地销售比为147%,较2017年下降37个百分点,叠加2018年高基数,预计2019年土地购置费将大幅回落。考虑到三四线楼市景气度中期向下,当前为三四线房企最后脱逃机会,预计短期三四线新开工仍将相对积极,叠加住宅已开工未售库存低位,将为全国商品房新开工提供一定支撑。预计2019年新开工同比下降2%,投资同比增长2%。 销售软着陆,阵痛之后再平衡。我们相对看淡2019年基本面,其中一二线好于三四线,下半年优于上半年。2018年国庆后楼市已明显降温,2019年大概率延续调整趋势,其中一二线城市已历经两年调整,预计以筑底盘整为主;三四线供应增加、需求萎缩,加上此前未有明显调整,量价均将面临较大压力。随着量价调整充分、政策微调及货币环境改善,下半年基本面有望迎来缓慢复苏,一二线成交将早于三四线回升,预计2019年全国销售面积同比降6.9%。 资金端未至陌路,压力点在2019H1。由于开发商2018H2主动收缩拿地、加快销售回款、储备资金过冬,房企整体资金状况好于前三轮周期底部。2018Q3末上市房企在手现金对一年内到期长短期债务覆盖比例为115%,远好于2008、2011和2014年。多次降准、国债利率回落背景下,按揭利率及房企融资成本亦缓慢回落;测算2019年房企信托及债券到期7858亿,若2019H1销售超预期下滑、且融资渠道依旧偏紧,不排除个别中小房企面临资金链断裂风险。 投资建议:展望2019年,楼市趋势下行将更加考验各大开发商应对能力,唯有融资渠道畅通、布局一二线、定位主流产品的房企方能穿越周期保持增长,行业集中度有望继续提升。尽管行业基本面下行,但板块估值已处于历史低位,且从前三轮周期底部来看,行业触底过程中板块均存在反弹,我们看好2019年地产板块整体表现,维持“强于大市”评级,全年机会在于政策与基本面的博弈,以防守反击为主。从节奏上来看,上半年楼市将继续触底,整体以防守为主,但震荡行情中有政策博弈的反弹机会,建议配置资金状况佳、业绩确定性强、一二线货值占比高的低估值龙头及高股息率个股,如万科、保利、金地、招商等;下半年随着政策环境改善、盈利下调及资金链风险释放,将迎来基本面复苏的反弹,高周转快销售弹性标的表现更佳,如新城、中南、荣盛等。 风险提示:1)2019年上半年存在楼市超调而政策迟迟未见松动的风险;2)楼市大幅调整带来的资产大幅减值及净利率下滑的风险;3)若楼市降温超预期,且融资渠道依旧偏紧,不排除部分中小房企面临资金链风险。
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1理财收益率多少正常
- 2反弹之下的隐忧,趋势是否能够扭转?
- 3主力刻意打压也是想捡低价浮动筹码,要做大行情必须有足够多低价筹码。怎么样(力合微688589)
- 4短线关注!(光洋股份002708)(03-28)
- 5这股直线拉升,怎么像上塘路手法等下看龙虎榜,是不是他,很像哦。这家伙昨天核,去,(603373)
- 6飞行汽车第一波最丰厚的利润段结束了,接下来开始进行一周左右的回调。万丰奥威今天第(万丰奥威002085)
- 7博实股份问个问题(博实股份002698)
- 8奉劝家人们尽量别碰农林渔牧这些养渔养鸡养猪的股票,都是穷庄,一辈子没吃过两个菜!(百洋股份002696)
- 9艾艾精工在2023年三季报中净现金流同比小幅增加,碧湾APP认为是,纵然(国芳集团601086)
- 10朱哥早盘建仓:海鸥股份早盘挂单买进,每天一个涨停朱哥实力杠杠的吧,众泰汽车今天走(海鸥股份603269)
- 11各位股友!本人今天早看到鸿博股份进价,有大量主力资金回流!这两天该股,调整多日,(S*ST前锋600733)
- 12早盘介入,合富中国目前走势还算不错,下午看大盘能否带动起来!暂时不考虑加仓了!出(中公高科603860)
- 13数据表明回天乏术,全年寒冬,亏损逐季度提升,股价跌50%(晶科能源688223)
- 14今天收盘价如果等于大于3.20元。按照日k线易经理论,那就是个地金临,卦象显示金(华塑股份600935)
- 15根据易经理论,明天日k线收盘价如果大于3.28元。那就是天山大畜。这一卦也非常吉(华塑股份600935)
- 16完全否定人家也不对,必须得客观的讲话。有时候我就是情感情绪上接受不了他们(华塑股份600935)
- 17希望朋友们没啥事儿研究研究时间这个概念,研究研究万事万物生老病死的过程。万事万物(华塑股份600935)
- 18如果这时候主力机构都能忍住,再长一个板儿,那就是5.35元了。这个价格由(华塑股份600935)
- 19还得给朋友们讲细点儿。咱都在这里这么长时间了必须要有主人翁精神必须要切实负起责任(华塑股份600935)
- 20缺心眼儿的玩意儿以后记住了。3.10。3.66。5.11。这三个数不是固定不变的(华塑股份600935)
- 21我总觉得股票交易政策应该进一步的科学化。应该针对于不同类型的投资者。进一步地具体(华塑股份600935)
- 22双百企业华塑股份历史最低金银铜买点。2.79。3.35。4.81。因为咱们的盘子(华塑股份600935)
- 23目前我百分比可能比你们赔的多点儿。但是我实际的总钱数比你们赔的少多了吧。我要想百(华塑股份600935)
- 24你啥也不会说,啥也不会讲。还反对别人说话。岂有此理!那我再帮大家伙畅想几句。假如(华塑股份600935)
- 25今天收盘了。我看好的40支股票。29只上涨。最大涨幅的5.79%。11只下跌。最(华塑股份600935)
- 26另外我有个提议。我那40只经常关注的股票,我不都已经公布号码了吗?那上周都是按照(华塑股份600935)
- 27截至中午收盘,我所重点关注的40只股票。16只上涨。三只涨停。跃岭股份涨幅第一。(华塑股份600935)
- 28阿杏投资基金(汇绿生态001267)
- 291月22日个人记录早篇(哈森股份603958)
- 30早盘介入:华瓷股份、萃华珠宝、两只个股发来贺电,已成功封板,恭喜同车的股友们,没(萃华珠宝002731)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧