截至11月21日，今年以来发行的房地产领域信托产品平均收益达到9.7%，而全部产品平均收益率不过8.98%，两者相差超1个百分点。未来这一情况还会延续么？业内人士认为，房地产信托收益率整体或现下滑趋势，未来可能呈现两极分化——优质产品收益率走低，但也会存在超出10%收益的产品。

“房地产信托的整体收益率在一个相对较高的水准，是因为行业利润较高以及行业资金杠杆化。未来几年发行的房地产资产管理计划或将呈现两极化发展的趋势。资信好的大型房地产企业将会更加容易找到资金，因此这些企业作为融资主体发行的产品整体收益率将会有所下降。而一些小型的或是资金压力较大的房地产企业，只能用更高的融资价格募集资金。”郭靓表示。

汪鹏也是如此观点。他表示，目前债券市场逐步向大型优秀的开放商开放，通过这一渠道融资成本要低于信托渠道，因此未来大型开放商和信托合作可能会减少。但一些困难开放商可能会用10%以上收益率去吸引资金。

也有多位人士认为房地产信托收益率会开始走下坡路。曹庆展就直言，房地产收益较高主因行业整体利润率水平较高，未来随着行业利润率的逐步降低以及市场无风险利率的下行预期，收益水平或有下降趋势。

海银财富分析师也表示，中国无风险收益率水平在全球处在高位，基准利率水平亦如此。未来非标资产整体收益率下降是必然趋势。而且，2013年房地产行业ROE整体均值水平在14.61%，2014年三季度ROE市场均值是6.85%，2013年是8.29%，较去年同比下降了17.4%。整个房地产行业的收益率普遍下降,过去市场上一些融资成本特别高的项目将难以为继，投资者的债类收益率在10%至11%以上的信托项目会逐渐减少。

声明：如本站内容不慎侵犯了您的权益，请联系邮箱：wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。