在售理财产品:方正东亚-方兴80号安吉城西北集合资金信托计划

推荐星级：☆☆☆☆

发行机构:方正东亚信托

认购金额: 100-300万 预期年化收益: 9.4%

认购金额: 300万-1000万 预期年化收益:10.2%

认购金额: 1000万以上 预期年化收益:10.4%

规模/期限: 1.5亿/24个月/按半年付息

产品特点及风控:

1、资金用途

用于收购安吉县城西北开发有限公司对安吉县财政局的应收账款。

2、还款来源

安吉县财政支持：根据安吉县财政的整体还贷计划，2014年-2016年，保守估计安吉县政府综合可用财力达到384亿元，而同期政府偿债额仅为72亿元，将本次融资1.8亿元计算在内，合计73.8亿元。安吉县三年可支配财力金额/未来三年政府偿债额=5.2。安吉县可支配财力足以保证信托计划的安全退出。

保证人一安吉城西北近三年的经营收入分别为亿1.74、3亿和2.68亿，对应的净利润分别是0.52亿、2.57亿、1.13亿。保证人二安吉城北近三年的净利润分别为1.3亿元、4.2亿元、2.3亿元。保证人较强的盈利实力可作为第二还款来源。

3、风险控制 

保证担保：安吉城西北、安吉城北为安吉县财政局的还款义务提供保证担保；

土地抵押：安吉城西北有限公司提供酒店、商业地产为本信托计划提供抵押担保，总计价值3.3亿元，抵押率约为54.54%；  

资金监管：信托到期前3个月的信托本金归集比例不低于10%，20%，30%

4、产品亮点：  

信托交易结构简单，风险可控：本信托计划融资方是安吉经济开发区管委会全资子公司，主要经营范围为开发区内城市建设、基础设施、社会事业发展等重大工程，经营状况良好，资产负债率低。  

商业现房抵押，担保充裕：本项目的抵押物为位于灵峰街道天荒坪南路1020号（君悦上居），合计总面积34531.28平方米的商业地产，根据武汉国佳评估，抵押物总价值约2.7亿元人民币。现房抵押相比于土地抵押在极端情况下，变现难度更小，处置难度更低。产约30亿元，资产负债率仅为30%左右，融资人毛利润率、净利润率近三年都保持在较高的水平，公司经营稳定，盈利情况良好，随着投资项目的逐步竣工，将为公司带来更为充沛的现金流。

安吉县2014年预计一般性财政收入超过30亿，2014年-2016年，保守估计安吉县政府综合可用财力总共可达到384亿元，相对地区GDP水平而言，负债率处于低位。

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