买房难，房贷也难了！申请房贷利率9折优惠，银行居然不放款了！

3月份，南京一位买房人购买了江宁某楼盘，在招商银行申请了房贷利率9折优惠，交了首付款，提交了相关材料后，进入了贷款审批流程。

然而，近日他接到银行通知，房贷利率9折优惠不能下款。他不得不按照银行要求，另外签署了一份协议，放弃9折优惠改为95折，最近贷款才下来。另外，银行还要求预存3个月的月供。

河西楼市最新消息，中国银行也表示9折优惠可能不放款了，南京房贷利率9折优惠越来越少，不久可能成为历史。

重点：

1、9折优惠需要排队等！可能不放款了！

2、房贷9折越来越少！南京5家银行取消9折优惠。

3、北京房贷再次收紧。自5月1日起，北京8家银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。

4、上海房贷继续收紧。部分银行取消房贷9折优惠，改为95折；

5、央行要求调整信贷。一位央行人士透露，央行日前下发今年信贷工作意见，合理代培使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷款年限，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。

南京最新房贷利率：

1、3家银行取消9折优惠，改为基准利率：浦发银行、兴业银行、农业银行；

2、4家银行调整为95折利率：中信银行、民生银行、招商银行、邮政储蓄；

3、4家银行二手房贷款调整为95折：民生银行、建设银行、招商银行、南京银行；

4、7家银行传即将取消9折：南京银行、工商银行、交通银行、江苏银行、广发银行、华夏银行、中国银行。

招商银行下款9折房贷利率，时隔3天，利率变9.5折。

9折优惠不放款！房贷下款慢了

中国银行的相关人员透露，9折优惠可能不放款了！目前是按照利率从高到低审批，基准利率的客户先审先批，9折的可能就要看最后银行额度。

房贷下款也慢了！知情人士透露，南京部分银行需要排队放款，以前办完抵押后2-3天就能下款，现在可能要等2-3个星期。

算账：购房成本上升10%

如果首套房、二套房的房贷利率上调，购房者的贷款成本有什么变化？

1、首套房贷款举例：

200万贷款30年，贷款利率由9折变成基准利率。

①总利息由160.97万元上升到182.12万元，利息总额增加21.15万元；

②月供由10027.04元上升到10614.53元，每月要多还587.49元。

2、二套房贷款举例：

200万贷款30年，贷款利率由1.1倍变成1.2倍。

①总利息由203.85万元上升到226.14万元，利息总额增加22.29万元；

②月供由11218.13元上升到11837.15元，每月要多还619.02元。

变化：大部分人买房成本增加

从目前南京的房贷政策来看，大部分人都会受到影响。

1、无房无贷，首付三成，利率九折；

      调整后：利率变为基准，相当于上浮10%；

2、有贷款记录，或者有房，首付五成，利率九折；

      调整后利率变为基准，相当于上浮10%；

3、有贷款未还清，首付八成，利率上浮10%（暂无变化）；

4、有2套房贷未还清，停止贷款。

由此可见，投资、刚需和改善都将受到影响，买房成本上升10%。

从购房人角度，房贷利率的上调对总价高、大户型这种的房子影响较大，主要影响一些月供还款能力偏弱的购房人，由此可能会暂停或延迟购房计划。

数据：首套利率上升明显

从房贷市场看，全国各地房贷已经呈现全面收紧的趋势。1月份以来，全国首套平均利率已连续4个月上升。

4月份全国首套房贷款平均利率为4.52%，环比3月上升0.67%，同比去年4月的4.49%，上升0.67%。4月份二套房平均贷款利率为5.39%，也就是基准利率的1.1倍。

截至4月25日，在全国533家银行中：

首套首付2成的有123家银行，占比23.08%，较上月减少16家；

首付2.5成的有1家银行；

首付3成的有369家银行，占比69.23%；

首付3.5成的银行有27家；

暂停房贷业务的有12家银行。

未来：热点城市房贷从紧

一方面，国务院、央行、发改委、银监会等高层就房地产政策先后表态；

另一方面，20余城市近期密集发布地产调控政策，一线城市已全部执行“限房又认贷”政策。

从央行3月下发的《关于做好2017年信贷政策工作的意见》（下称《意见》）看，央行要求合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷款年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。

业内人士对此分析表示，此轮银行上调房贷利率除了政策调控因素外，也不乏市场因素。随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨，银行资金成本提高，房贷利率折扣对银行来说不再划算。

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