额度收紧，利率走高。在国家加强房地产调控的大背景下，七月的楼市再度遭遇房贷的“紧箍咒”。慢新闻-重庆晚报记者走访多家中介并咨询多家银行发现，许多银行基本不接受二手房贷款，新房贷款利率普遍上浮5%-10%，首付也基本调至3成。

银行基本不接受二手房贷款，买方只能先筹全款再等贷款

“贷款申请交上去了快一个月，也没有回音。”重庆沅易房地产经纪公司经理李国正告诉慢新闻-重庆晚报记者。从6月起，二手房的贷款就变得非常难，银行的解释是额度太紧，目前各家银行基本不接受二手房贷款。

据了解，面对这样的状况，部分二手房交易的买家采用了“以时间换空间”的方法，先筹措资金全款付清，然后让卖方办理委托公证，等待贷款宽松时机再办理过户。

“不过筹措的资金利率都很高，时间长了也承受不起。”一位买家告诉要理财网

新房首付利率普遍上浮，首套房首付调至3成

重庆16家银行中，大部分银行的首套房首付还是2成，执行基准利率，平均利率折扣为 9.94 折，平均利率为 4.87%，最低的农业银行，利率折扣是9.5折。

不过，记者咨询多家银行发现，国家四大行及多家商业银行首套房首付全部调至3成，利率普遍上浮5%-10%；二套房首付3-4成，4成首付在咨询的10家银行中占比约50%，利率最高上浮20%；而三套房基本停贷，只有中国银行可以进行三套房贷款，但利率上浮30%、首付4成。

中原地产信贷部的员工告诉要理财网，房贷收紧在6月已现端倪。目前新房也仅接受合作项目的贷款申请。来自要理财网监测数据则显示，一线城市5月房贷利率就出现大幅上涨，6月份则递延到二线城市，目前各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率。

重庆各银行最新房贷执行情况

业内人士：房贷利率仍然会保持上行趋势

随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。　目前这种现象主要受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，5、6月份的数据已经展现了相关迹象，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

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