上海振龙房地产的股东权益价值评估 1，创兴资源持有20%振龙房地产股权 2，20

花翎

(发表于: 创兴资源股吧更新时间: )

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上海振龙房地产的股东权益价值评估 1，创兴资源持有20%振龙房地产股权 2，20

上海振龙房地产的股东权益价值评估1，创兴资源持有20%振龙房地产股权2，2011年底的资产股东权益评估3，2017年底的资产股东权益评估4，创兴资源的真实价值评估

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成别奴

具有证券业资产评估资格和房地产评估资格的上海银信资产评估有限公司以 2011 年 12 月 31 日为评估基准日,对上海振龙股东全部权益采用资产基础法进行了评估。根据上海银信资产评估有限公司出具的《资产评估报告书》(银信资评报[2012]沪第 071 号),截止 2011 年 12 月 31 日,资产账面值 1,571,597,134.07 元,评估值 3,082,135,990.75 元,评估增值 1,510,538,856.68 元,评估增值率 96.11 %;负债账面值 1,094,793,513.07 元,评估值 1,094,244,564.51 元,评估减值 548,948.56 元,评估减值率 0.05%;净资产账面值 476,803,621.00 元,评估值 1,987,891,426.24 元(大写:人民币壹拾玖亿捌仟柒佰捌拾玖万壹仟肆佰贰拾陆元贰角肆分),评估增值 1,511,087,805.24 元,评估增值率 316.92%。

2017-10-20 17:23:43
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萧壬

截止2017年6月30日，上海振龙房地产注册资本67118万元，总资产733697万元，净资产205356万元，负债528341万元，17年上半年营业收入244931万元，营业利润150243万元，净利润121737万元。

2017-10-20 17:35:44
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尚册什

如果按照2011年的评估推测，目前上海振龙房地产净资产评估值大约80亿，创兴资源拥有16亿的权益价值。

2017-10-20 17:41:07
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阮炭

截止到2016年12月31日，上海振龙房地产总资产801849万元，净资产83619万元，全年营业收入1890万元，营业利润-7836万元，净利润-6630万元

2017-10-20 17:54:43
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寿社初

截止到2015年12月31日，上海振龙房地产总资产556364万元，净资产94247万元，全年营业收入19358万元，营业利润2576万元，净利润502万元

2017-10-20 18:15:20
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倪背

截止到2014年12月31日，上海振龙房地产总资产349200元，净资产93745万元，全年营业收入7709万元，营业利润-74万元，净利润-118万元

2017-10-20 18:16:41
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宫笙栅

到现在知道振龙房地产的价值有多少了吧，5年上海的房价翻了几倍，振龙房地产净资产翻了4倍，股东权益同样翻2倍就是80亿，百分之二十的股权价值同样翻了4倍就是16亿，懂不懂？

2017-10-20 18:21:25
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充汪

孩子，公开的f10财务报表你不看，总自我推测它的资产翻多少倍！就算翻了1万倍也没用，财报显示现在净资产只有三毛多，这是经过审计的财报，是有法律效应的财报嘎嘎嘎

2017-10-20 18:29:01
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干甩卧

那是按照原始投资计算的，权益投资增值部分没有算进去

2017-10-20 18:33:16
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双赴拓

它敢撒谎1毛钱就是法院见的结果，审计公司连带责任你说公开的财报信不信还散户意淫股东人数是作假，我只能说呵呵两字，最起码他们炒股入门的水平都没有，知道股东人数是那里出来的吗？他们居然也怀疑，仅仅因为自己买了创新资源这股票就可以穿皇帝的新装？

2017-10-20 18:34:02
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卞姚密

你tmd就知道意淫，

2017-10-20 18:37:24
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符研婆

你错了

2017-10-20 18:37:41
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冀府奂

房地产什么叫做捂盘惜售，5年都没有卖够100套房子，什么概念，今年上半年卖了多少套，你算吧，反正净赚12亿，做生意就是三年不开张，开张吃三年，小孩子，你不懂。

2017-10-20 18:39:10
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全事

旅游地产再开发5年，5年都不要开张，看看5年后开张能净赚几百亿，什么都是个积累的过程，小孩子，你不懂的。

2017-10-20 18:41:12
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梁布救

有谁懂得房地产公司价值评估，可以分析一下，我会慢慢学习。

2017-10-20 18:46:15
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庞训

还有谁懂得股权投资权益怎么算做母公司的资产价值的，也可以发表一下意见。

2017-10-20 18:47:16
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季西偕

我只知道华西股份曾经出售东海证券股权之前，这些股权价值是按照原始投资计算在华西股份的资产的，如果溢价出售之后就算到净利润里面，不出售就没有股权溢价，比方说涨了10倍，只要没有变现，就是原来的价值，懂不懂？

2017-10-20 18:50:30
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孟户昱

就比方说你的房子100万买的，现在涨到了200万，你天天说你有200万，合适么？还没有变现，只能说你还是100万的资产。

2017-10-20 18:53:00
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利趾诀

好吧！踢不醒就不踢了！装睡吧！几万的散户＋机构主力庄家，就你一人明白…………

2017-10-20 18:53:01
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贝砍位

上海振龙股权大部分在陈冠全手里面，由于非子公司，属于长期股权投资。长期股权投资一般不退出的时候不会评估所谓的增值率，但是退出的时候是可以计算的。上海振龙去年没有销售，今年销售额大增，偿还负债，总资产减少，但是净资产由8亿元上升至20亿元，净利润确实是12亿元。但是是否选择分红，决定权不在创兴资源手里面。目前来看，去年及今年半年报，不在合并财务报表之内，只能作为股权投资。

2017-10-20 18:53:07
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