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露香园别墅是绝对市中心老城厢绝版别墅,是稀缺品、奢侈品、珍藏品,已经不能归于日常意义上的住房。露香园别墅只和奢华生活相关联,它销售的对象是超级富豪。如果露香园别墅限价销售,不但无法惠及普通居住需求,而且导致国家税费流失,与房住不炒的政策背道而驰。换句话说,露香园限价销售就是劫贫济富,用本可以进行保障房建设的资金去补贴超级富豪,用亏损累累的城投股民的利益去补贴超级富豪,
露香园别墅每多销售一分钱,国家征收土地增值税60%,企业所得税25%,国有股权占50%,也就是说,归于国家的占到了85%。如果露香园别墅限价销售,那么就是将本来应该由国家所得的85%收益补贴这些超级富豪,让他们享受奢华生活。而这些钱,国家本来是可以用来给穷人建设保障房、租赁房来改善民生,落实房住不炒政策的。比如假设露香园本来可以多销售70亿,国家实现税收和红利59.5亿,可以造很多保障房,如果以2百万一套保障房计,可以解决2975户困难家庭的基本居住需求!现在这些钱补贴给了超级富豪,这符合公平正义的社会主义核心价值观吗?
所以,露香园和一般的房地产项目不一样,它是以另一种完全不同的方式和房住不炒的政策联系在一起,即露香园的价格成交得越高,就有越多的钱从不能发挥效用的富豪处流向穷人,就越能够落实房住不炒的政策。
国家房地产调控政策明文规定,要一城一策,分类指导。政策告诉我们,房地产调控,要因地制宜,因物制宜。对价格管控,不能一掐了之。就上海而言,市中心和郊区应有不同的管理方式,该限的限,该放的放。如果对统计数字上平均房价上升有忧虑的话,也可以采用分类公布房价的方式。比如分成一般民生有关的普通住房(限价)和奢侈性需求住房(不限价),或者内、中、外、郊不同区域住房。这样普通群众肯定不会对奢侈性住房的高价有任何意见,而且还会拍手欢迎。
对于露香园而言,也可以采用分类指导的方式,考虑整体上调控方式的连续性,不至于太突兀,公寓房可以在相对市场价格的基础上摇号销售,而别墅房则应采取符合市场规则的方式,即价高者得之。比如公开拍卖等竞价交易方式。
我们也反对由公司定价后自行选择客户签订合同的方式,因为这无法排除利益输送,因而损害国家和广大投资者的利益。
热切希望上海的住房管理部门,充分落实好国家的房地产政策,让市场的交给市场,民生的交给民生,保障的交给保障,造福于上海人民!
以上意见,如有不妥之处,请多包涵。
城投控股投资者:
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荣狩你别添乱了,马上开售了,并不是你说的限价,城投的管理层可靠,尽心。你耐心点,好事马上来了。别到处乱写了。
逮岢弟: 按你的说法,不摇号了?放开了?我很认同城投管理层,发言前要注意了解他人立场。我也不急,我担心的只是被不合理限价而导致露香园低价销售。我早表达过露香园不要急于销售的观点了。所以,你首先要了解他人的立场。至于是否乱写,你说出道理就行。
丰晨: 可靠,尽心 ? 公司市值都这样了,还腆着个脸说这B话
2020-08-27 16:13:13
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- 2 呵呵,我记得上周三我说五个交易日内出利空。明天起码跌5%。一季度销售4亿,2季度
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