$华发股份(SH600325)$投资者可在2022年4月13日(星期三)上午10

乌肖畏

(发表于: 华发股份股吧更新时间: 2022-05-07 14:55:47)

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$华发股份(SH600325)$投资者可在2022年4月13日(星期三)上午10

$华发股份(SH600325)$ 投资者可在 2022 年 4 月 13 日(星期三)上午 10:00-11:00，通过互联

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明会，公司将及时回答投资者的提问。

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聂忍

顶起来。请多多贴最新消息，谢谢！

2022-04-13 10:20:12
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池勉圃

在线登陆路演中心怎么看不到视频直播

2022-04-13 10:29:30
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孟俊卒

精选低溢价低总价、高效益的优质项目。

2022-04-13 10:31:03
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江婚贡

项目布局主要聚焦于一线及二线重点城市，项目保值、增值能力较强。截至2021年末，公司存货2173.78亿元。公司2022年可推货值资源充足。

2022-04-13 10:31:55
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咸非昨

，聚焦全国重点都市圈及周边优质城市，推动多元化项目获取方式，进一步加强整合资源，继续通过合作开发、产城建设、城市更新、项目收并购等多元方式，精选低溢价、低总价、高效益的优质项目。

2022-04-13 10:34:07
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叶娃

回答：尊敬的投资者您好！公司2021年综合融资成本为5.8%，未来将积极拓展融资模式，并不断优化有息负债结构，降低短期/长期负债比，努力降低融资成本。

2022-04-13 10:36:18
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潘例

　　问题14：华发商都发行CMBS的时候评估公允价值54亿，为什么不在财报中体现增值部分？　　回答：尊敬的投资者您好！财通华金-华发商都大湾区资产支持专项计划发行为金额35.01亿元，基于融资业务的需要，CMBS发行时对华发商的估值评估，主要考虑资金方的资金安全和偿债保障，评估运用了资产变现逻辑进行估值。从公司层面，持有投资性房地产的主要管理意图为获得长期租金和稳定的现金流入与业务逻辑匹配，每年的投资性房地产估值采纳了未来收益折现法，也是遵循一贯性原则，符合会计规范。

2022-04-13 10:39:11
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奚圃冈

问题16：公司受监管的预收款80亿，占比12%，是否会对公司的流动性和开竣工情况造成比较大影响？　　回答：尊敬的投资者您好！公司经营情况稳健，经营性现金流充足，受监管现金未对公司造成影响。

2022-04-13 10:40:02
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荣狩

问题19：公司长期股权投资大幅增长至230亿，未来1-2年的投资收益是否会大幅增长？　　回答：尊敬的投资者您好！截止2021年末，公司长期股权投资214.7亿，主要是对联合营公司的投资，项目收益需待参股项目交付结转产生，与项目开发节奏相关。　　问题20：公司资产+信用减值大概1个亿，未来1-2年这方面的减值损失大概多少？　　回答：尊敬的投资者您好！公司2021年减值损失主要为按统一会计政策，结合历史和现有的应收款回收情况，采用预期信用损失率计提的坏账准备，未来预计减值损失不大。　　问题21：公司未来1-2年的结算资源是否充沛？营收是否还能保持一定幅度的增长？　　回答：尊敬的投资者您好！截至2021年12月31日，公司2021年回款金额为707.32亿元，同比增长32.3%，预收楼款681.01亿元，结算资源充足。　　问题22：公司今年一季度的回款情况如何？目前销售回款率大概多少？是否存在进一步提升至95%以上的可能？　　回答：尊敬的投资者您好！公司2022年1季度经营、财务情况请关注将于4月28日在上海证券交易所网站披露的一季报及经营情况简报。　　问题23：公司成立了华旭新能源公司，请问公司是否有逐步向新能源转型的发展思路，准备投资多少，产品是什么？　　回答：尊敬的投资者您好！公司将稳步推进以住宅开发为主业，商业地产、上下游产业链同步前行的“一核两翼”业务发展格局。谢谢！　　问题24：公司目前资金充足，今年已经并购或者准备并购多少其它资金紧张的房地产公司项目？　　回答：尊敬的投资者您好！2022年，公司将根据全年资金铺排计划，重点围绕“控”“稳”“准”总要求，审慎合理把控投拓节奏，精选低溢价低总价、高效益的优质项目。谢谢！　　问题25：永续债利息大幅度减少了股东收益，什么时候能够还掉全部永续债？　　回答：尊敬的投资者您好！公司近年来永续债规模正在逐步下降，2021年永续债规模为38.86亿元，同比下降37.11%。未来公司将继续采取措施，持续降低永续债规模。谢谢！　　问题26：公司从财务公司借款下降较多、向财务公司存款增多，尽管华发集团通过对海川公司增资给到公司较多流动性支持，是否又通过归还借款、增加对财务公司存款等方式还给了华发集团？但是否因为高息的集团拆借资金转变为了无息的股权款，使得公司融资成本下降明显？　　回答：尊敬的投资者您好！公司在财务公司的存贷款情况主要基于市场行情，海川公司增资款主要用于项目拓展，“并未出现高息集团拆借资金”的情况。公司、华发城运及城建集团对海川公司按持股比例进行现金增资，进一步改善了公司现金流和资本结构，一定程度上促进了公司融资成本的下降。　　问题27：公司一季度各个大区的销售表现是怎样的，公司对该区域后续地产市场的判断如何？　　回答：尊敬的投资者您好！公司2022年1季度经营、财务情况请关注将于4月28日在上海证券交易所网站披露的一季报及经营情况简报。公司主营业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群。随着房地产市场长效机制不断完善，各城市因城施策效果不断显现，房地产行业有望平稳健康发展。

2022-04-13 10:41:02
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秦冠下

都粉饰了啥？！

2022-04-13 10:58:16
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於值

看来都是自问自答

2022-04-13 12:04:13
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范旃步

关于大利好部分，都在答非所问

桓偕讫：不否认，相当于肯定。这是行业发展的必然趋势。

2022-04-13 12:04:52
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葛非具

[微笑]

2022-04-14 06:12:07
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