重磅！租售同权概念炒作逻辑转向：市北高新强势封涨停！中华企业（600675）将上演史诗级别大行情！　　——住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。应该说，将“租售同权”上升到立法高度就不再是之前几个城市试点的那个级别，因而这绝对是具有伟大历史性意义的题材！于是，市场主力资金在理解层面上也提升了一个高度！受此消息的刺激，周三世联行（002285）、国创高新（002377）、昆百大Ａ（000560）、三六五网（300295）等多只房产经纪类上市公司股价出现井喷行情，不过从周四的盘面来看，市场主力对于租售同权概念的炒作逻辑和思路开始发生明显的转向，市北高新（600604）在早盘突然强势封上涨停，由于该公司业务涉及房屋租赁，而且是位于当前“租售同权”新政试点进展最为积极的上海，公司系上海市闸北区国资委履行出资责任的国有独资企业，可见，随着市场对于“租售同权”相关新政策内容的解读更深入，该题材的炒作脉络也随之发生了变化，挖掘从事住房租赁业务的地方国资背景的上市公司，成为行情进一步演绎的重要突破口！因此，在租售同权领域已经具备先发优势和国资背景优势的中华企业（600675），凭借足以秒杀其它任何竞争对手的“房屋租赁无忧计划”，决定了该股必将上演史诗级别的大行情！ “租售同权”概念绝对是具有伟大历史性意义的题材！　　近日，住建部会同国家发改委、证监会等八部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。各地要加大对住房租赁企业的金融支持力度。目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。　　今年7月19日，广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。该方案最大的看点是“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。业内人士称“此举具有绝对的里程碑意义”，把租房的价值提高了许多，对于住房租赁体系的建立有着不可估量的影响。　　去年6月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出支持租赁住房建设。去年12月中央经济工作会 议也提出要大力发展住房租赁市场。今年相关政策已进入落地期，北京、上海、深圳、广东、江苏等地已出台相关政策或措施。据链家研究院报告，2016年中国住房租赁市场约在1.1万亿元；预计2020年和2025年将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。值得关注的是，联合发文的九部委中，中国证监会赫然在列，由此可以推断，住房租赁产业将获资本市场支持。　　让我们来看看这个题材的伟大意义！　　中国经济一直被地产绑架，房地产市场的稳定发展是政府一直期望的，但去年一直持续到年初的北京深圳的房价的保障，让中央的经济转型 及去杠杆无从下手，此时面临美联储加息及缩表，资产泡沫一刺即破，中国的经济将会受到重创。而广州率先推出的“租售同权”完全开启了一种全新的模式！　　事实上，自雄安新区设立消息发布后，雄安新区三县就已经表态“禁止炒房”，并采取了冻结户籍等政策，接着，雄安新区周边地区也陆续出了限购政策。有分析认为，新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策。同时，权威官方媒体频频撰文称，对雄安新区而言，要实现居者有其屋，并不是一定拥有住宅产权，可能采用租赁形式，雄安新区住房“只租不售”是大概率事件！　　　　近日，上海以楼面单价低于6000元出让二块只租不售的地块，这都是上海完全响应“房子是拿来住而不是炒”的最高指示！同时全国很多地区开始出现8年不准交易的模式，大家想一想，这是为什么？应该说，这样模式是一种伟大的变革，既让房屋所有者以租金收益来实现财产保值，又解决大量的空置房，同时避免超高房价，真是一箭三雕！这个模式将会根本改变中国的房地产市场，房价将会稳定而缓慢的下降，因为租金相对稳定，今后的房价将会围绕租金收益比这一个主轴上下波动，这个模式同时可以解决任正非所担心的高房价绑架实体经济的现实风险，因而将是今年最大的题材，它将决定中国房地产市场的走向，解放房地产对中国经济的绑架，实现中国经济的伟大转型！　　鉴于该题材的伟大历史意义，因而其未来行情的级别很可能不亚于此前的雄安新区！ 作为“租售同权”试点急先锋的上海具有绝对的标杆意义！ 作为特大城市，上海的房屋租赁市场供求数量巨大。近年来，中央、国务院高度重视培育和发展住房租赁市场，作出了一系列决策部署。上海充分认识到加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革、促进房地产市场健康发展的重要内容，是服务“住有所居”、解决新市民住房问题的重要方式。在近期发布的“十三五”住房发展规划中，上海已明确加大租赁住房用地的供应和加快租赁住房的建设，预计新增供应各类住房约170万套，其中租赁住房约70万套。 7月24日下午14:00，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动，上海积极推进购租并举住房体系建设迈出坚实一步。 此次成交的两幅地块，一幅位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江（集团）有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米；一幅位于嘉定区嘉定新城，土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。此次竞得两幅地块的，均为国有企业。 此次浦东张江和嘉定新城两幅租赁地块的出让信息，从7月4日晚经上海市规土局公布，到24日正式成交，进入建设阶段，仅用了短短20天时间。业内人士分析，这也充分体现了上海加大租赁住房用地供应和加快租赁住房建设的决心！ 据了解，继首批租赁住房用地供应后，上海将尽快陆续公告出让若干批次的租赁住房用地，并将出台存量商办用房转型为租赁住房的规划土地有关意见，多渠道增加租赁住房供。 显然，上海已然成为“租售同权”试点的急先锋，其相关举措对于全国其它城市而言，具有绝对的标杆意义！随着市场对于“租售同权”相关新政策内容的解读更深入，该题材的炒作脉络也随之发生了变化，挖掘从事住房租赁业务的地方国资背景的上市公司，成为行情进一步演绎的重要突破口！ 中华企业（600675）的“房屋租赁无忧计划”决定了该股将上演史诗级别的大行情！　　种种迹象显示，近日九部委联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，似为中华企业（600675）量身打造！ 下面我们就此次通知逐条为大家解读中华企业（600675）受益于新政策的要点： 亮点一：培育机构化、规模化住房租赁企业 《通知》明确，鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统，实现对租客信息的有效对接。 解读：其中“鼓励国企带头”和“按照酒店业管理方式”是最大的亮点。国有企业带头其实在日前上海推出2幅首批租赁住房用地已经作出解读，此次竞得两幅地块的，均为当地的国有企业。而中华企业（600675）的大股东上海地产集团为上海地产全产业链国有独资集团，此前与上海市土地储备中心一直是两块牌子、两个独立法人、一套班子管理运作。 亮点二：建设政府住房租赁交易服务平台 《通知》提出，城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案；建立住房租赁信息发布标准，确保信息真实准确，规范住房租赁交易流程，保障租赁双方特别是承租人的权益；建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度，强化住房租赁信用管理，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制；加强住房租赁市场监测，为政府决策提供数据基础。 解读：以往住房租赁交易的信息和平台大都掌握在房屋中介企业的手里，出于利益驱动，使得市场信息不对称和假房源的问题比较突出。现在《通知》明确了要由政府搭建交易平台，并且加强对租赁市场的监管，这在以往是没有的。这方面，具有政府背景的中华企业（600675）极有望成为未来上海住房租赁交易平台的承建方！ 事实上，具备以上天时地利优势的中华企业（600675），早在前两年已经悄然开始对上海住房租赁交易市场的筹划和布局！ 中华企业（600675）是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业，其主营业务为房地产经营和开发。此前，中华企业（600675）的母公司上海地产集团已经对旗下的子公司包括金丰投资、中星集团、上海古北集团等19家二级子公司陆续进行整合，其中金丰投资已经被绿地借壳上市，而中华企业（600675）此前是唯一一家没有整合的子公司。 2016年11月23日晚，中华企业（600675）公告重大资产重组方案，公司拟向控股股东上海地产集团发行股份及支付现金，购买其持有的完成集团内业务整合后的中星集团100%股权，交易对价185.22亿元。 中华企业（600675）表示，此次重组意义重大。不仅可以解决和母公司上海地产集团旗下其他地产平台的同业竞争问题，还可以提升盈利能力、改善财务状况，同时，推进核心业务资产证券化的进程。 此次重组，上海地产集团将旗下绝大多数市场化房地产开发项目开发、销售代理和物业管理业务资产全部整合至中星集团，重组后，中华企业将通过持有中星集团而获得此笔丰厚的资产。根据公告批露的内容，中星集团是具有国家房地产开发一级资质的专业房地产企业，其主营业务包括房地产项目的开发、租赁等业务。 特别值得留意的是，上海地产集团还将旗下从事二手房交易的平台金丰易居注入中星集团。由此，金丰易居成为中华企业（600675）旗下的孙公司！ 公开资料显示，金丰易居是立足上海、辐射全国的综合性房地产流通服务商，专业从事房地产销售代理、策划广告、商业招商与运营服务。自成立以来，金丰易居进军全国近50个城市，操盘项目超300个，在上海、天津、无锡、马鞍山、嘉兴等城市有操盘项目，与绿地集团、地产集团、中华企业等公司进行代理销售合作。2015年，金丰易居实现签约金额118亿元，营业收入为8539亿元。 一个更为关健的信息是，早在2014年11月，由中华企业（600675）大股东上海地产集团主导的上海地产优家房屋租赁管理有限公司正式揭牌，标志着上海地产集团将正式以房屋租赁服务业务为切入点，深耕社区服务领域。根据公开信息，上海地产优家房屋租赁管理有限公司的大股东是上海地产集团旗下的金丰投资，经过2016年11月的重组，这块资产与前述的金丰易居一样，已经随着中星集团并入到中华企业（600675）！换句话说，金丰易居和上海地产优家房屋租赁管理有限公司均为中华企业（600675）的孙公司！ 上海地产优家房屋租赁管理有限公司在信息平台体系的作为颇引人瞩目，公司将在两个方面不断拓展：一是努力打造功能完善的对外互联网运营平台，客户在网上提交房源供应和租赁需求，业务人员收到需求，即进行服务跟进。二是精细化管理的对内数据平台，对数万套房源的房屋情况、装修、设备、租赁合同、收租、付租、售后服务等进行作业分配和监控，达到运作高效率和成本集约化。 2015年，上海地产集团开始导入了“从住房到居住”的全新理念，隆重推出了“房屋租赁无忧计划”！“房屋租赁无忧计划”属于“居住无忧计划”系列服务中的重要环节，由业主无忧、租客无忧两大服务内容构成，囊括“收益无忧、管理无忧、安全无忧、找房无忧、支付无忧、入住无忧、生活无忧”等7大服务体系，切切实实从业主、租客两大目标端的需求出发，以地产优家提供的产品服务解决业主与租客间的矛盾和烦恼。 地产优家目前管理各类房源近万套，如此海量的租赁房源和分布广泛的服务站点，让租房需求者不必再为找房而烦恼。同时，地产优家的租赁住房产品覆盖从适合大学毕业生的简约公寓，到中青年时期的家庭住房和改善住房，产品设计包含了不同的档次标准和租金水平，多样化的产品体系极大地满足了不同租客的不同需求。 总之，中华企业（600675）及其大股东上海地产集团先知先觉，早就已经开始筹划怎么吃到“住房租赁交易平台”这块大肉了！因此，在租售同权领域已经具备先发优势和国资背景优势的中华企业（600675），凭借足以秒杀其它任何竞争对手的“房屋租赁无忧计划”，决定了该股必将上演史诗级别的大行情！

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