3月5日，武汉三特索道集团股份有限公司（三特索道，002159.SZ）发布公告称，全资子公司杭州千岛湖三特旅业有限公司（下称：千岛湖旅业公司）拟投资3.53亿元（人民币，下同）开发运营千岛湖田野牧歌牧心谷休闲运动营地项目。

公告显示，牧心谷项目位于浙江省杭州市淳安县境内的千岛湖风景名胜区内，占地面积约328万平方米。牧心谷项目的计划总投资近3.53亿元，资金来源于千岛湖旅业公司的自有或自筹资金，建设期2年，投资回收期10.45年（含2年建设期），20年平均年收入约1.24亿元，平均年净利润3493.18万元，内部收益率10.78%。

据了解，该项目是该公司在华东区域布局的重点项目，是突破传统景区模式，建造“生态主题乐园综合运营商”IP，探索观光游与休闲度假融合发展新路径的重要试点。

三特索道指出，项目集山水观光、山地运动、萌宠乐园、沉浸式体验、非标住宿于一体，是该公司业态最为丰富、产品体系最新颖的项目，为公司建立生态主题乐园提供可复制的实施路径与经验能力，助力公司战略创新与发展。

另一方面，三特索道在华东片区运营管理千岛湖梅峰、黄山尖两条索道，产品较为单一、依附性强。两条索道年接待量已达百万人次，但客流转化价值暂未显现，公司拟通过投资建设牧心谷项目，拓展深度开发和新项目拓展的机会，实现公司在华东片区的规模扩张。

根据公告，牧心谷项目投资建设内容主要包含景点建设、环境保护、基础设施建设、土地购置、其他工程建设等。其中，景点建设分三个区，分别为入口区、森林景区和科学研学区。入口区含沉浸式体验乐园、光影体验馆、特色主题民宿、商业综合体、萌宠乐园、夜游产品、停车场等建设；森林景区含索道、威利车、MCC（山地冲锋车）及观光栈道、山顶地标等建设；科普研学区含节点驿站、研学课堂、沿线商服等建设。

根据三特索道的公告，牧心谷项目拟以千岛湖生态山水为基底，以新安文化、唐诗文化、狮城文化等淳安本土经典文化传承创新为特色，将全面对接长三角文旅市场尤其是疫情新常态下的市场新需求，以生态主题观光、本土文化体验、森林研学运动为宗旨，结合绿色景区、智慧景区、无障碍景区、数字景区、夜游项目等创新建设，构建全景沉浸式生态体验新基地、白+黑的新安文化休闲生活新基地。

有业内人士向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，2020年10月，千岛湖风景区被列入浙江省文化和旅游厅首批未来景区改革试点名单，探索旅游景区高质量发展，牧心谷项目有望成为千岛湖风景区内的全新旅游生态展示景区及多功能休闲度假旅游目的地，进一步推动千岛湖旅游从湖区观光游向全域旅游转型，并助力淳安创建生态特区。

从公司的角度来看，某券商分析师向澎湃新闻表示，牧心谷项目在一线旅游目的地布局是一个利好，有望为公司开拓新的收入来源。

截至发稿，三特索道报12.15元，涨幅0.66%。