2015最新住连云港住房公积金贷款全攻略、政策
(一)、使用公积金贷款的资质
1、一般情况下,住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房,即可申请公积金贷款。
2、职工在申请贷款前,单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满12个月(含12个月)以上,同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。
3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的,在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的,在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。
4、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。
5、按照中国人民银行的有关规定,商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。
(二)、公积金贷款所需材料
申请公积金贷款时,职工应按购、建住房的不同类型,向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请,填报《连云港市住房公积金贷款申请表》,提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明,以及相应购、建房证明材料:
1、申请商品房(含经济适用房)贷款的,提供购房合同、首付款收据(发票);所购住房为现房的,另需提供出售方的《房屋所有权证》;
2、申请二手房贷款的,提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督支付账户),出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;
3、申请公有住房贷款的,提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;
4、申请拆迁安置房贷款的,提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证;
5、申请建造、翻建、大修住房贷款的,提供建造(翻建、大修)住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书,以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。
(三)住房公积金贷款利率
按照人民银行的规定,目前实际执行利率为:
贷款期限
还款方式
≤1年
到期一次性还本付息
>1年
等额本息/等额本金还款法
≤5年
年利率4.00%
>5年
年利率4.50%
公积金额度计算:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.2)×12(月)×实际可贷年限注:1、夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。目前连云港公积金贷款额度上,公积金个人贷款限额30万,家庭每户贷款限额为60万。
2、贷款额度不超过本人住房公积金账户正常缴存余额的15倍;同时提取还贷后公积金账户留存余额不得低于贷款余额的1/15。
3、暂停3次以上(含3次)公积金贷款申请,借款申请人及共同借款申请人贷款次数分别计算
4、公积金贷款购买二手房即使是首套房,也要求首付比例必须四成。
5、连云港市公积金管理中心地址:海州区朝阳中路16号(朝阳路与通灌南路交叉口)。
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