南京有银行利率9折不放款了。南京最新房贷利率
买房难,房贷也难了!申请房贷利率9折优惠,银行居然不放款了!
3月份,南京一位买房人购买了江宁某楼盘,在招商银行申请了房贷利率9折优惠,交了首付款,提交了相关材料后,进入了贷款审批流程。
然而,近日他接到银行通知,房贷利率9折优惠不能下款。他不得不按照银行要求,另外签署了一份协议,放弃9折优惠改为95折,最近贷款才下来。另外,银行还要求预存3个月的月供。
河西楼市最新消息,中国银行也表示9折优惠可能不放款了,南京房贷利率9折优惠越来越少,不久可能成为历史。
重点:
1、9折优惠需要排队等!可能不放款了!
2、房贷9折越来越少!南京5家银行取消9折优惠。
3、北京房贷再次收紧。自5月1日起,北京8家银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%。
4、上海房贷继续收紧。部分银行取消房贷9折优惠,改为95折;
5、央行要求调整信贷。一位央行人士透露,央行日前下发今年信贷工作意见,合理代培使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷款年限,严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。
南京最新房贷利率:
1、3家银行取消9折优惠,改为基准利率:浦发银行、兴业银行、农业银行;
2、4家银行调整为95折利率:中信银行、民生银行、招商银行、邮政储蓄;
3、4家银行二手房贷款调整为95折:民生银行、建设银行、招商银行、南京银行;
4、7家银行传即将取消9折:南京银行、工商银行、交通银行、江苏银行、广发银行、华夏银行、中国银行。
招商银行下款9折房贷利率,时隔3天,利率变9.5折。
9折优惠不放款!房贷下款慢了
中国银行的相关人员透露,9折优惠可能不放款了!目前是按照利率从高到低审批,基准利率的客户先审先批,9折的可能就要看最后银行额度。
房贷下款也慢了!知情人士透露,南京部分银行需要排队放款,以前办完抵押后2-3天就能下款,现在可能要等2-3个星期。
算账:购房成本上升10%
如果首套房、二套房的房贷利率上调,购房者的贷款成本有什么变化?
1、首套房贷款举例:
200万贷款30年,贷款利率由9折变成基准利率。
①总利息由160.97万元上升到182.12万元,利息总额增加21.15万元;
②月供由10027.04元上升到10614.53元,每月要多还587.49元。
2、二套房贷款举例:
200万贷款30年,贷款利率由1.1倍变成1.2倍。
①总利息由203.85万元上升到226.14万元,利息总额增加22.29万元;
②月供由11218.13元上升到11837.15元,每月要多还619.02元。
变化:大部分人买房成本增加
从目前南京的房贷政策来看,大部分人都会受到影响。
1、无房无贷,首付三成,利率九折;
调整后:利率变为基准,相当于上浮10%;
2、有贷款记录,或者有房,首付五成,利率九折;
调整后利率变为基准,相当于上浮10%;
3、有贷款未还清,首付八成,利率上浮10%(暂无变化);
4、有2套房贷未还清,停止贷款。
由此可见,投资、刚需和改善都将受到影响,买房成本上升10%。
从购房人角度,房贷利率的上调对总价高、大户型这种的房子影响较大,主要影响一些月供还款能力偏弱的购房人,由此可能会暂停或延迟购房计划。
数据:首套利率上升明显
从房贷市场看,全国各地房贷已经呈现全面收紧的趋势。1月份以来,全国首套平均利率已连续4个月上升。
4月份全国首套房贷款平均利率为4.52%,环比3月上升0.67%,同比去年4月的4.49%,上升0.67%。4月份二套房平均贷款利率为5.39%,也就是基准利率的1.1倍。
截至4月25日,在全国533家银行中:
首套首付2成的有123家银行,占比23.08%,较上月减少16家;
首付2.5成的有1家银行;
首付3成的有369家银行,占比69.23%;
首付3.5成的银行有27家;
暂停房贷业务的有12家银行。
未来:热点城市房贷从紧
一方面,国务院、央行、发改委、银监会等高层就房地产政策先后表态;
另一方面,20余城市近期密集发布地产调控政策,一线城市已全部执行“限房又认贷”政策。
从央行3月下发的《关于做好2017年信贷政策工作的意见》(下称《意见》)看,央行要求合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷款年限等住房信贷政策,严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。
业内人士对此分析表示,此轮银行上调房贷利率除了政策调控因素外,也不乏市场因素。随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨,银行资金成本提高,房贷利率折扣对银行来说不再划算。
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