金地商置在这一轮周期的拿地堪称惊艳，2016不仅低价拿了250万平的一二线好地，而且用14亿收购了广电地产74%的权益，广电地产的土储是420万方，大部分也在二线。目前土地储备已达1400万方，今年拿地的标准是毛利30%。 金地商置的净负债比例不到40%，融资成本仅4.5%，在同样规模的开放商里我不知道有没有第二家，聚焦一二线，这样的土储规模，这样的负债能力，足以抗御行业的波动，当行业萎靡到一定程度，商置有能力进一步并购或拿地。 金地商置从2013年的40亿销售额起步，今年将稳超400亿，最近几年的成长是指数级的（2015年100亿，2016年200亿，2017年400亿），更可喜的是，这一切是在低杠杆低融资成本下取得的。
　　
　　金地集团已经明确提出2019销售额到2000亿（今年为1300亿），以金地商置的资源优势，高于集团20%增速应当可以期待，金地商置的成长故事远没有结束。 金地商置的土储成本不到6000元，今年的销售均价是1.8万，2013年至今，没有一年毛利率低于40%，管理层的能力令人放心。 金地商置的名字常常令人误解，其实是住宅销售为主的公司，但在商业项目的建设和管理上也独具特色，尤其是开发运营的一线城市产业园项目已经非常成功并有良好的土地储备，目前土储有150万方，未来两年大幅增长已经确定，租金收益将达10亿规模。
　　
　　这类项目由于有政府的支持，土储成本低廉，而且还有部分配套可卖。典型的深圳威新软件园，33万平城市黄金地段，100%出租率，亚马逊、阿里巴巴、华为、Intel、大疆等高科技企业入住其中。 金地商置凭借商业地产方面的优势，还在做托管和代建业务，为第三方包括一些保险公司的商业项目提供服务，这部分是真正轻资产业务。 住宅销售确定了金地商置今天的成长，一线城市产业园为主的商业地产将为金地商置的未来打下扎实的基础。 史无前例的地产调控走过了一年，面对明天，人们难免心怀忐忑，内房股的折价程度毋庸置疑，但时间也会消耗掉高成本房企的价值，在不确定的当前，金地商置是极少数兼具防御和攻击的极品标的，更可贵的是，它仍然如此便宜

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