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格力地产(600185) 现价: 5.69 涨幅: -2.23% 涨跌: -0.13元 | ||||
成交:8158万元 | 今开: 5.75元 | 最低: 5.65元 | 振幅: 2.23% | 跌停价: 5.24元 |
市净率:1.97 | 总市值: 107.26亿 | 成交量: 142748手 | 昨收: 5.82元 | 最高: 5.78元 |
换手率: 0.76% | 涨停价: 6.40元 | 市盈率: -12.68 | 流通市值: 107.26亿 |
格力地产:2023年年度报告摘要
公告时间:2024-03-29 22:39:10
公司代码:600185 公司简称:格力地产
格力地产股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展
规划,投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确
性、完整性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 致同会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司 2023 年度拟不进行利润分配,也不以公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄一桓 杨欣悦
办公地址 广东省珠海市石花西路213号 广东省珠海市石花西路213号
电话 0756-8860606 0756-8860606
电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
2 报告期公司主要业务简介
报告期内公司所处行业情况:
(1)房地产业方面
2023 年房地产市场出现了一些积极变化,但居民收入预期弱、房价下行压力等因素依然制约着市场修复节奏。国家统计局数据显示,2023 年,房地产开发投资持续承压,跌幅从-5.7%扩大至
-9.6%,商品房销售面积和销售额分别较上年下降 8.5%、6.5%,行业整体维持底部震荡格局。
在政策端,2023 年上半年,中央明确房地产行业支柱地位,中央继续以“房住不炒”为主基调,因城施策,以促进房地产业良性循环和健康发展为目标,延续宽松的调控政策。7 月,中央政治局会议定调“房地产市场供求关系已发生重大变化,要适时调整优化房地产政策”。此后,国家和地方政府从供给端和需求端同时发力,陆续出台政策刺激楼市,支持刚性和改善性合理住房需求,居民购房需求有所释放。10 月,中央金融工作会议提出健全房地产企业主体监管制度和资金监管,要促进金融与房地产良性循环,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,同时要求加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”,完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。
综上,报告期内,房地产市场仍处在底部修复、边际改善企稳的阶段,市场信心和购房预期的修复正在持续进行。
(2)大消费产业方面
2023 年,国家从战略全局出发,高度重视在稳增长中着力扩大国内需求,把恢复和扩大消费摆在优先位置,打出了一系列促消费、扩内需的政策组合拳。1 月,商务部将 2023 年定位为“消费提振年”,以此为主线,统筹开展全国性消费促进活动;7 月,国办转发发改委《关于恢复和扩大消费的措施》(20 条),提出要把恢复和扩大消费摆在优先位置,充分发挥消费对经济发展的基础性作用,不断增强高质量发展的持久动力。
随着稳增长、扩内需等一系列政策落地实施,2023 年我国消费复苏步伐稳健。据国家统计局
统计,2023 年社会消费品零售总额超过 47 万亿元,总量创历史新高,比上年增长 7.2%。2023 年,
最终消费支出对经济增长的贡献率为 82.5%,消费重新成为经济增长的主动力。
综上,报告期内,消费市场呈现持续回暖、平稳向好态势。
(3)大健康产业方面
生物医药与健康产业是关系国计民生的重要产业,是我国重点发展的战略性新兴产业之一,发展潜力巨大。近年来,多地依托优势,大力发展生物医药与健康产业。《广东省发展生物医药与健康战略性支柱产业集群行动计划(2021—2025 年)》已提出,要打造以广州、深圳市为核心,以珠海、佛山、惠州、东莞、中山市等为重点的产业创新集聚区。到 2025 年,广东将实现生物医药与健康产业规模、集聚效应、创新能力国内一流,体制机制、服务体系、市场竞争力国际领先,打造万亿级产业集群,加快进位赶超,建成具有国际影响力的产业高地。2023 年珠海市政府工作报告提到,要加快打造“4+3”产业集群,为“产业第一”战略打好基础,生物医药与健康产业正是四
大主导产业之一。目前,珠海在生物医药与健康领域已突显集群效应,医药创新生态逐步形成。
综上,报告期内,生物医药大健康产业正在进入高质量发展阶段,具有良好发展前景。
报告期内公司从事的业务情况:
(1)房地产业方面
报告期内,房地产开发业务仍是公司营业收入和利润主要来源。公司房地产业务经营模式以自主开发销售为主,主要产品为中高端住宅,项目主要集中在珠海、上海、重庆、三亚。销售方面,报告期内,公司通过加推开盘、创新营销、渠道拓展、质控提升,全力推进项目入市销售。上半年,上海海德壹号开盘,受到市场良好反响,开盘当日实现售罄;下半年,格力海云居、格力海岸 6 期、平沙九号新天地、三亚湾壹号写字楼(三亚合联中央商务区项目)等项目相继进入市场,以优质设计、精工品质、完善配套备受市场好评。此外,公司切实提升交付力,全力以赴“保交楼”,重庆两江新区总部公园怡湖居、上海公园海德顺利完成交付;工程建设方面,公司按照降本增效原则,对包括设计、工程、招采和成本管控等领域进行了专项改革,三亚湾壹号、格力海岸 S7、上海海德壹号项目建设稳步推进,其中三亚湾壹号项目于 2023 年底完成主体结构全部封顶工作。
公司积极拥抱数字技术,通过数字化赋能项目高效建设及运维。在三亚湾壹号项目中,公司首次将 BIM 技术贯穿于工程设计、施工管理、项目协同作业等全过程。报告期内,格力地产与同济大学建筑设计研究院共同申报的“三亚合联中央商务区项目设计阶段 BIM 应用分析与精细化管
理”项目,荣获“2023 年全国 BIM 高峰论坛暨‘龙图杯’全国 BIM 大赛”设计组三等奖;格力地产物业
启用全新智慧物业信息化系统,提升居民居住体验和服务运营效率,助力公司住宅项目实现从“好房子”向“好社区”升级。
报告期内,公司“精工质本”建设理念及物业服务质量均获得社会认可。2023 年 6 月,格力海
岸 S6 地块一标段项目荣获 2023 年度“广东省建设工程金匠奖”和“广东省建设工程优质奖”,是广东省建筑行业工程质量的最高荣誉;格力海岸、格力广场(一、二期)、格力香樟、平沙九号广场获“物业服务五星级”评定。
(2)大消费产业方面
商业运营方面,公司充分利用海南自贸港、粤港澳大湾区的区位联动优势,稳步推进三亚湾壹号、格力海岸 S7 等项目的商业规划筹开工作。同时,为进一步满足消费群体个性化消费需求,以及为入驻商家营造良好营商环境,公司对格力海岸滨海商业一期项目——格力·海岸小镇进行了全新规划、焕新升级。
渔港运营方面,公司海洋板块进一步完成从建设到运营的转型升级。报告期内,洪湾中心渔港正式挂牌“国家中心渔港”,同时,依托洪湾中心渔港打造的粤港澳大湾区海产品交易中心开业,线下实体交易平台、线上电子交易平台全部建成并投入使用,助力海洋经济高质量发展;公司积极探索构建洪湾中心渔港消费中心,通过打造生鲜市场、海鲜餐厅,举办 816 开渔节系列活动等,进一步丰富了洪湾中心渔港文旅消费供给。
跨境电商方面,公司通过搭建私域流量运营体系、设立线下跨境展销店和自主运营跨境保税仓等,完善“珠海免税 MALL”线上平台的运营体系和产品渠道;基于微信小程序的网上商城、位于港珠澳大桥口岸、珠海免税商城等多处线下体验店,实现线上线下联动,免税有税互通。业务范围拓展至进口完税、跨境保税,产品涵盖美妆个护、酒水饮品、日用百货类别,为消费者提供更加全面、便捷的服务。
报告期内,公司积极推进与珠海免税集团重大资产重组工作,本次重组将向公司注入盈利能力较强、发展前景广阔的免税业务,强化产业核心竞争力,形成以免税业务为主导的大消费产业。
(2)大健康产业方面
对科华生物的股权投资是公司发展生物医药大健康产业的核心布局。报告期内,公司通过加强股权管理,助推科华生物妥善化解有关风险,实现科华生物“脱星摘帽”,通过优化资本布局,依法依规推动公司持有的 5%科华生物股权转让工作,通过专业团队管理,为科华生物后续健康、稳定经营奠定治理基础。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
2023年 2022年 本年比上年 2021年
调整后 调整前 增减(%) 调整后 调整前
总资产 26,332,319,980.8 30,258,727,936.1 30,258,727,936.11 -12.98 32,304,882,475.2 32,793,502,605.0
7 1 7 8
归属于上市公司股东的净资产 5,566,184,918.91 6,335,202,307.14 6,335,202,307.14 -12.14 8,392,325,585.60 8,880,945,715.41
营业收入 4,732,379,945.69 4,046,625,527.15 4,046,625,527.15 16.95 7,133,106,865.27 7,133,106,865.27
扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后 4,680,720,349.52 3,990,105,473.33 3,990,105,473.33 17.31 6,944,498,717.78 6,944,498,717.78
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 -733,13
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