证券代码：600185 证券简称：格力地产
格力地产股份有限公司
2024 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人陈辉、主管会计工作负责人高升业及会计机构负责人（会计主管人员）石晶华保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 本报告期比上年同期增减
变动幅度(%)
营业收入 1,475,633,017.49 49.27
归属于上市公司股东的净利润 -102,624,510.39 -1,124.40
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
的净利润 -139,412,264.07 -937.28
经营活动产生的现金流量净额 198,422,480.21 -94.29
基本每股收益（元/股） -0.05 -600.00
稀释每股收益（元/股） -0.05 -600.00
加权平均净资产收益率（%） -1.63 减少 1.79 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增
减变动幅度(%)
总资产 24,723,405,783.48 26,332,319,980.87 -6.11
归属于上市公司股
东的所有者权益 5,449,763,886.91 5,566,184,918.91 -2.09
(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减 35,315,664.81
值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关、符合国家政策规定、按照 232,996.77
确定的标准享有、对公司损益产生持续影响
的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，非金融企业持有金融资产和金融负
债产生的公允价值变动损益以及处置金融资
产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的
各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次
性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损
益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股
份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之
后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损
益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 915,464.45
地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 311,402.10
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 -12,225.55
少数股东权益影响额（税后）
合计 36,787,753.68
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入 49.27 主要系本期房地产板块结转收入增加所致
归属于上市公司股东的净利润 -1,124.40
归属于上市公司股东的扣除非 -937.28 主要系本期结转收入项目的毛利减少所致
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -94.29 主要系本期销售商品收到的现金减少所致
基本每股收益 -600.00 主要系本期结转收入项目的毛利减少所致
稀释每股收益 -600.00
二、 股东信息
(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 59,743 报告期末表决权恢复的优先股 无
股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持股 持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 限售条
(%) 件股份
数量 股份状态 数量
珠海投资控股有限公司 国有法人 847,339,780 44.95 0 质押 420,000,000
冯骏驹 境内自然人 21,206,440 1.13 0 未知
香港中央结算有限公司 其他 19,506,371 1.03 0 未知

格力地产股份有限公司－ 其他 14,830,400 0.79 0 未知
第六期员工持股计划
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产 其他 7,660,174 0.41 0 未知
交易型开放式指数证券投
资基金
孙海珍 境内自然人 5,837,000 0.31 0 未知
黄伟强 境内自然人 5,540,000 0.29 0 未知
董文顺 境内自然人 4,967,000 0.26 0 未知
招商银行股份有限公司－
南方中证 1000 交易型开 其他 4,845,000 0.26 0 未知
放式指数证券投资基金
赵静明 境内自然人 4,607,577 0.24 0 未知
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通 股份种类及数量
股的数量 股份种类 数量
珠海投资控股有限公司 847,339,780 人民币普通股 847,339,780
冯骏驹 21,206,440 人民币普通股 21,206,440
香港中央结算有限公司 19,506,371 人民币普通股 19,506,371
格力地产股份有限公司－ 14,830,400 人民币普通股 14,830,400
第六期员工持股计划
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产 7,660,174 人民币普通股 7,660,174
交易型开放式指数证券投
资基金
孙海珍 5,837,000 人民币普通股 5,837,0