- 上海贝岭股票
- 浙大网新股票
- 华东科技股票
- 隧道股份股票
- 深赛格股票
- 光大银行股票
- 中国银行股票
- 永鼎股份股票
- 苏州高新股票
- 新安股份股票
- 精达股份股票
- 中国医药股票
- 东风科技股票
- 金健米业股票
- 西部资源股票
- 招商银行股票
- 中联重科股票
- 中国宝安股票
- 中集集团股票
- 德赛电池股票
- 复星医药股票
- 宇通客车股票
- 中国建筑股票
- 葛洲坝股票
- 大唐电信股票
- 华丽家族股票
- 罗牛山股票
- 中色股份股票
- 京东方A股票
- 新疆天业股票
- 天坛生物股票
- 抚顺特钢股票
- 锦龙股份股票
- 云天化股票
- 振华科技股票
- 国中水务股票
- 华发股份股票
- 飞乐音响股票
- 青岛双星股票
- 中国核电股票
- 中国中铁股票
- 西部矿业股票
- 时代新材股票
- 科达股份股票
- 士兰微股票
- 浦发银行股票
- 中金黄金股票
- 哈投股份股票
- 航天晨光股票
- 同仁堂股票
- 维维股份股票
- 福耀玻璃股票
- 新五丰股票
- 中航资本股票
- 中金岭南股票
- 丰原药业股票
- 四环生物股票
- 哈药股份股票
- 万向钱潮股票
- 中国高科股票
4月27日，汤臣倍健发布公告，计划花18.3 亿元购买广报云汇商业办公楼。
办公楼位于鱼珠新城黄埔大道东918号，离地铁5号线、13号线的换乘站鱼珠站不过600米，真正的一箭之遥。
这个鱼珠新城是个什么地方呢？
目前来看，似乎还是个面朝大海、春暖花开、鸟不拉之地，但在广州市政府的规划中，早在2017年鱼珠与国际金融城就已经定位为广州第二CBD，并且2020年广州“人工智能与数字经济试验区”出台，鱼珠也纳入了核心规划之中。
一切顺利的话，鱼珠湾总部集聚区将会成为广州科技创新产业的主阵地。当然，前提是鱼珠旧城改造没问题，并且，各方资金都能到位。
鉴于目前楼市的熊样，只能说，对于这栋楼、这块地的前景尽量持有谨慎乐观的态度吧。
来看看汤臣倍健收购这栋楼的具体计划。
由于这栋楼是国有资产（开发商的股东是国资背景），所以收购程序上会略为繁琐。汤臣倍健计划分两步走：
第一步，先花约10个亿，向开发商买下第18-22 层、24-32层共计51套房产单元。
当然，就这么点房子肯定不够公司好几千人待的。所以还要暂时向开发商租一些过渡。
第一步预计2023年内完成。
第二步，花8个亿收购开发商的全部股权，进而持有大楼的全部房产和土地使用权，实现整体收购。
其实交易是比较简单的，就是花钱买楼。但我们作为投资者，需要关注的是，这笔交易做得值不值？
我个人觉得一般般。理由如下：
首先，现在大概率不是抄底的好时机。
熟悉中国一线城市发展格局的人都了解，广州是四大一线里最不那么一线的，房价常年处于吊车尾的状态。这几年经济疲弱、消费不振，楼市俨然是秘不发丧的样子。
在这个节骨眼上买楼，还是大手笔花出去18亿，还是买在需要亿点点想象力支撑的”开发区“”新城“，我只能评论：勇气可嘉！
其次，物业收益率也只能算一般般。
根据汤臣倍健2022年报，公司管理费用里行政办公费为4400万元；根据披露信息，这次买楼是为了为业务整合、人才招引，如果不买楼而是租赁，每年要花8000万。
我们就按最高的8000万来算，公司花出去18.3亿，每年便能节省8000万的支出，算下来年收益率有多少？
惊人的4.3%！
拜托，买买定期存单也能达到这个收益了吧。还完全不用考虑未来楼市下行再下行的风险。
咱就是说，找不到好的投资渠道，把钱放银行吃利息不也挺香的吗？
难不成，侠之大者，为国接盘？？
最后，汤臣倍健如果真的钱多得没地儿花，不妨考虑多分红、回购，提升股东价值。哪怕再往抖音、快手的直播电商上多烧钱也好，至少还能塑造品牌形象、扩大用户群体。
当然，如果说真是因为楼卖不出去才找汤臣倍健接盘，那我只能暗自夸夸梁老板：
真TM的有格局！
（来源：股神奋战的财富号 2023-07-05 20:29） [点击查看原文]
声明：如本站内容不慎侵犯了您的权益，请联系邮箱：wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
快速回复
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧
