好久没来了

司兼

(发表于: 中航地产股吧更新时间: )

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好久没来了

去年底，在南宫的帖子里混过一段时间，好久没来了。最近看到一些发言，忍不住发个帖哪有你们这么估算持有型物业的估值的？比如上海的中航天盛广场，建筑面积9万多平，有人按一平米至少3万甚至4万来估值这9万多平米，指的是建筑面积，可不都是写字楼有效的办公面积举个例子好了，其中包括相当一部分地下面积，我印象中不低于2万平米？应该大部分是车库车库可以和地上的办公室卖一个价？？？？差好多了好伐？还有，中航天盛广场完工前，其实早就挂牌销售。但是14年有报道，因为定价过高，快一年时间一套都没卖出去因为当时上海中航收购这个项目，就花了10个亿，然后14年半年报，中航地产还向上海中航增资了4.25亿元14年的半年报，天盛广场项目预计总投资16.8亿元为了资金回笼，当时准备把3栋建筑，A卖掉，B和C出租但是当时同属于上海五角场商圈的瑞安创智天地科技中心售价仅为31789元/平方米，其它办公项目的报价也低于天盛广场。所以中航的售价，将近一年的时间，一开始3万7卖不动，后来降到3万4也卖不动。我这几天查过15年的年报，应该有一条，股东同意中航天盛广场转为自持性物业，也就是索性不卖了，光出租现在你们还有信心，9万平米的建筑面积，按每平米3万甚至4万来估值么？能卖掉，当初早就卖了。而且假如好卖，那么已经卖掉的部分，这次是不能再重新卖一次吧？那还得再减去这部分的价值。。。

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韩役坚

有道理

2017-08-13 22:22:01
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空寅百

还有，我看到有人说，上海中航的估值，要考虑很多方面，比如负债和各项业务不用那么复杂上海中航净资产4.2亿，中航地产半年报里天盛广场的公允估值，我记得是16亿左右，它应该占上海中航的资产大头那么，计算一下中航天盛广场的实际价值差，然后用净资产加减一下，大致就是真实的净资产也就是，假如天盛广场值20亿，那么20-16+4.2=8.2亿，这就是上海中航大致的净资产上海中航的盈利能力一般，能按真实净资产卖掉就不错了

2017-08-13 22:23:48
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符哈宅

14年房价和现在有可比性吗？升一倍了

2017-08-13 23:50:47
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松丞季

确实没有可比性根据CORC每年发布的上海写字楼市场年度报告15年上海写字楼市场平均售价（按每平米建筑面积报价），与2014年同比上升6.1%而16年的平均售价，与15年同比是下降3.4%。。。。写字楼和住宅房价是一个概念？？？？有精力就去上海实地考察，没功夫就去网上查资料，总好过没根据的幻想

2017-08-14 09:15:34
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阙禾奎

托托托，好久没来了，来干嘛，抢筹?

2017-08-14 10:22:35
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萧壬

中航的这个楼，整体出售的话，平均价格不会超过25000/平

2017-08-14 10:40:53
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乜彪伎

中环协信天地在售高层写字楼来源：房天下 2017-07-13 15:03:39中环协信天地在售高层写字楼，整层面积1500平，分割为3套，每套500平，目前剩余10套房源，价格36000-43000元/。另外项目在售1栋建面6000平独栋办公楼，均价35000元/。中环协信天地占地面积为56109.28，建筑面积为268127。这个楼就在我家附近，比中航的这个楼要好多了，有个做太阳能的公司，15年整体买了协信里的一整幢楼，价格是26000/平米左右，按照这个估价，中航这个楼的整体出售价格必然不超过25000/平米

2017-08-14 10:43:24
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甘兵

放心，既然卖，就有要的了，挣几亿没问题。价格三万卖多少?

2017-08-14 11:01:33
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红修

你简直是个智障，看谁都是托地产的炒作逻辑，在于未来的业务转型，现在买他的都是冲着这个至于神马资产价值重估会让股价大涨，那是纯属yy或者别有用心公司持有这些资产，也不是一年两年了真要是严重低估，就算机构不炒，游资也早就炒一波了会轮到散户现在来挖掘？

2017-08-14 12:58:30
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车了佻

呵呵，这么多唱空的弱智，好好

2017-08-14 13:11:27
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封乃全

弱智，我唱空了么？我只是告诉你这种蠢货，这个消息不算大利好

2017-08-14 13:34:18
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柳之志

这个消息只能使得地产的未来更加朦胧，根本谈不上利好或利空

2017-08-14 13:41:31
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孔身

嗯，地产的价值在于停牌。还是那句话，耐得住寂寞，才能守得住繁华。

2017-08-14 16:16:26
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都副主

兄弟，上海从2015年到现在房价涨了一倍，当时周边的住宅价格也就是4到5万，现在都8万了。写字楼涨个50%可以吧

2017-08-14 18:49:58
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隗校

我说了你们也不信，网上有公开资料，完全可以自己做功课我自己住在上海，对天盛广场所处的区域和地段，还是有一定了解的你们不熟悉上海，但是完全可以通过网上的公开资料，对整个上海的写字楼市场价格走势，有个大致的了解

2017-08-14 20:52:11
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游吃

半年报里，对天盛广场的公允估值是16个亿左右，折合每平米建筑面积1.8万的单价这个数值，和当初预估的项目投入资金基本吻合，我个人猜测有一定可能，这个公允估值就是按投入成本来的不排除有几千元的升值空间，但是就像前面一位网友说的那样，想整个建筑面积的均价超过2万5，基本是洗洗睡吧别的不说，就那2万平米左右的地下面积，车库能卖出什么价格？铁定会拉低平均价全部建筑面积9万多平米，按每平米3万甚至4万来估值，这等同于指望中彩票，还不如去抢钱，炒什么股票啊。。。。

2017-08-14 21:10:02
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从定

不用争这些，没大意义，停牌前不会大涨，买进就是。买在八块和十块日后来看差异不大。

2017-08-14 21:16:14
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罗底弟

本来就是，上海中航，只是中航地产众多子公司之一。卖掉个净资产几亿的子公司，对股价能有什么大影响？唯一现在能确定的好处就是，首先丫每年还亏损几千万净利润，卖了如果有升值，一进一出，财务报表能好看点不过你说的8元还是10元区别不大，这也不好说。如果以后真是做物业，这也算业务转型，那么股价空间也大不到哪去，2元的成本差价还是有点差别的

2017-08-14 21:43:23
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戈局级

这个吧里有点意思，估计一部分时不时来唱多的，要么手里根本就没有，要么就是这个票仓位很轻在做别的股唱多的目的，有一定可能，是为了稳住散户不要卖，然后希望主力不拉甚至向下打压

2017-08-28 10:01:19
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匡便

等待机会，逢低介入，不追高。

2017-08-28 14:36:24
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