去年底，在南宫的帖子里混过一段时间，好久没来了。最近看到一些发言，忍不住发个帖哪有你们这么估算持有型物业的估值的？比如上海的中航天盛广场，建筑面积9万多平，有人按一平米至少3万甚至4万来估值这9万多平米，指的是建筑面积，可不都是写字楼有效的办公面积举个例子好了，其中包括相当一部分地下面积，我印象中不低于2万平米？应该大部分是车库车库可以和地上的办公室卖一个价？？？？差好多了好伐？还有，中航天盛广场完工前，其实早就挂牌销售。但是14年有报道，因为定价过高，快一年时间一套都没卖出去因为当时上海中航收购这个项目，就花了10个亿，然后14年半年报，中航地产还向上海中航增资了4.25亿元14年的半年报，天盛广场项目预计总投资16.8亿元为了资金回笼，当时准备把3栋建筑，A卖掉，B和C出租但是当时同属于上海五角场商圈的瑞安创智天地科技中心售价仅为31789元/平方米，其它办公项目的报价也低于天盛广场。所以中航的售价，将近一年的时间，一开始3万7卖不动，后来降到3万4也卖不动。我这几天查过15年的年报，应该有一条，股东同意中航天盛广场转为自持性物业，也就是索性不卖了，光出租现在你们还有信心，9万平米的建筑面积，按每平米3万甚至4万来估值么？能卖掉，当初早就卖了。而且假如好卖，那么已经卖掉的部分，这次是不能再重新卖一次吧？那还得再减去这部分的价值。。。

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