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大名城(600094) 现价: 4.41 涨幅: 3.52% 涨跌: 0.15元 | ||||
成交:29308万元 | 今开: 4.33元 | 最低: 4.28元 | 振幅: 6.34% | 跌停价: 3.83元 |
市净率:0.87 | 总市值: 109.16亿 | 成交量: 662417手 | 昨收: 4.26元 | 最高: 4.55元 |
换手率: 2.91% | 涨停价: 4.69元 | 市盈率: 135.24 | 流通市值: 100.40亿 |
大名城:关于计提存货跌价准备的公告
公告时间:2024-04-15 19:34:01
股票代码:600094、900940 股票简称:大名城、大名城B 编号:2024-016
上海大名城企业股份有限公司
关于计提存货跌价准备的公告
本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
上海大名城企业股份有限公司(以下简称“公司”)于 2024 年 4
月 12 日召开第九届董事局第七次会议和第九届监事会第六次会议,审议通过了《关于计提存货跌价准备的议案》。本议案无需提交公司股东大会审议。现将具体情况公告如下:
一、计提存货跌价准备的情况概述
为客观反映公司 2023 年度的财务状况和经营成果,依据《企业会计准则第 1 号——存货》及公司会计政策的相关规定,基于谨慎性原则,公司对各个房地产项目的存货进行减值测试,并审慎评估后,确定需计提存货跌价准备。
2023 年计提存货跌价准备的事项,预计计提金额约 3.68 亿元,
将全额计入公司 2023 年度经营业绩,预计等额减少公司 2023 年度利润总额。该数据已经年审会计师审计。
二、计提存货跌价准备的具体情况说明
(一)计提存货跌价准备的方法
依据《企业会计准则第 1 号——存货》及公司会计政策的相关规定:资产负债表日存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的,应当计提存货跌价准备,计入当期损益。企业确定存货的可变现净值,应当以取得的确凿证据为基础,并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。
公司对于期末房地产项目,于资产负债表日考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素,以估计售价减去估计将要发生的成本、估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。估计售价区分为已预售及未售部分,已预售部分按照实际签约金额确认估计售价,未售部分按照估计未来的销售价格确定。
(二)计提存货跌价准备的具体情况
房地产行业属于传统的重资产运营,涉及大量的资金投入,投资回收期长。当行业处于下行筑底周期,原有的资产存在丧失增值性,且可能大幅度减值风险。
面对房地产市场的持续下行,同时伴随着已投入借款的到期兑付,公司流动性风险逐步增加。报告期,公司通过采取积极应对措施,以价格换市场,达到快速回笼现金的目的。具体销售和管理措施包括,针对不同城市、不同区域、不同业态的产品,依据市场情况,通过““ 降价促销、套餐销售、促销活动”等各种方式吸引购买客户;尤其是车位业态,作为存量资产中无抵押且客户相对精准的可变现存货,公司有针对性的加大了促销力度。
在去化期间内,公司发现部分业态的存货出现了减值迹象,为此
公司依据《“ 企业会计准则第 1 号——存货》及公司会计政策的相关规
定,对各下属子公司的存货进行了全面清查和资产减值测试,并与年
审会计师充分沟通后,审慎评估、准确确定需计提存货跌价准备的具
体项目。
(三)大额计提存货跌价准备的具体项目:
分类 业态 项目 所属区域 存货跌价准备 注
(万元)
在建未售项目 住宅/车位 兰州东部科技新城二期 兰州.高新区 16,883.16 注 1
住宅/车位 南昌大名城 南昌.西湖区 3,995.20 注 2
名城港湾 福州.马尾区 8,341.50 注 3
已交付项目 名城城市广场 福州.马尾区 1,862.04 注 4
车位
兰州东部科技新城一、 兰州.高新区 5,751.55 注 5
二期
合计 36,833.45
注 1:兰州东部科技新城二期的 22#地块项目位于兰州市高新区,截至 2023
年 12 月项目在建未售。小区洋房共 8.14 万平方米、叠墅共 7.81 万平方米、商
铺共 0.26 万平方米、车位共 0.12 万个,预计洋房/叠墅/商铺/车位的销售价格
约为 5,800 元/平方米、6,900 元/平方米、8600 元/平方米、4 万元/个。
注 2:南昌大名城项目位于南昌西湖区朝阳新城板块,项目建筑面积共 14.64
万平方米。截止 2023 年 12 月项目尚余未售住宅 0.7 万平方米,车位 0.07 万个,
受本年房产价格持续走低影响,住宅及车位的项目销售价格约为 16,500 元/平方
米和 8 万元/个。
注 3:名城港湾项目位于福州市马尾东江滨,主要为天鹅堡、名城国际、银
河湾一期&二期、尚郡、禾郡、珑域、紫金轩等小区住宅共 1.15 万套,车位共 0.91
万个,剩余未售车位 0.37 万个。截至 2023 年 12 月,车位销售价格约为 10 万元
/个。
注 4:名城城市广场项目位于福州市马尾东江滨,系商住办一体的综合体项
目。住宅共 0.06 万套,办公共 0.03 万套,商业共 0.08 万套,车位共 0.19 万
个。扣除自持车位后,剩余未售车位 0.08 万个。截至 2023 年 12 月,车位销售
价格约为 10 万元/个。
注5:兰州东部科技新城一期及二期项目位于兰州市高新区,项目住宅共1.43
万套,车位共 0.75 万个,剩余未售车位 0.49 万个。截至 2023 年 12 月,车位销
售价格约为 4 万元/个。
三、计提存货跌价准备对公司财务状况的影响
上述计提存货跌价准备的事项,预计计提金额约 3.68 亿元,将全额计入公司 2023 年度经营业绩,预计等额减少公司 2023 年度利润总额。该数据已经年审会计师审计。
四、审核程序
1、董事会关于计提存货跌价准备的意见
公司董事局认为:公司及下属子公司依据实际情况计提存货跌价准备,符合《企业会计准则》和公司财务管理制度的规定,公
允、准确地反映了公司的资产状况,同意本次计提存货跌价准备事项。
2、监事会关于计提存货跌价准备的审核意见
公司监事会认为:公司按照《企业会计准则》和公司财务制度的有关规定计提存货跌价准备,符合公司实际情况,能更公允地反映公司财务状况和资产价值,相关决策程序符合法律法规的规定,同意本次议案。
七、其他说明事项
本次计提存货跌价准备事项,经年审会计师审计,请同时阅读公司披露的经审计的 2023 年年度报告。敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告
上海大名城企业股份有限公司董事局
2024 年 4 月 16 日
报备文件
(一)第九届董事局第七次会议决议
(二)第九届监事会第六次会议决议
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