金融街控股股份有限公司
2024 年度跟踪评级报告
编号：信评委函字[2024]跟踪 0163 号

声 明
本次评级为发行人委托评级。除因本次评级事项使中诚信国际与发行人构成委托关系外，中诚信国际及其评估人员
与发行人不存在任何其他影响本次评级行为独立、客观、公正的关联关系。
中诚信国际关联机构中诚信绿金科技（北京）有限公司对该主体提供了 ESG 债券评估服务、绿色债券评估服务、
ESG 报告服务，经审查，不存在利益冲突的情形。
本次评级依据评级对象提供或已经正式对外公布的信息，以及其他根据监管规定收集的信息，中诚信国际按照相关
性、及时性、可靠性的原则对评级信息进行审慎分析，但中诚信国际对于相关信息的合法性、真实性、完整性、准
确性不作任何保证。
中诚信国际及项目人员履行了尽职调查和诚信义务，有充分理由保证本次评级遵循了真实、客观、公正的原则。 评级报告的评级结论是中诚信国际依据合理的内部信用评级标准和方法、评级程序做出的独立判断，未受发行人和
其他第三方的干预和影响。本评级报告所依据的评级方法在公司网站（www.ccxi.com.cn）公开披露。
本评级报告对评级对象信用状况的任何表述和判断仅作为相关决策参考之用，并不意味着中诚信国际实质性建议任
何使用人据此报告采取投资、借贷等交易行为，也不能作为任何人购买、出售或持有相关金融产品的依据。
中诚信国际不对任何投资者使用本报告所述的评级结果而出现的任何损失负责，亦不对发行人使用本报告或将本报
告提供给第三方所产生的任何后果承担责任。
本次评级结果自本评级报告出具之日起生效，有效期为受评债券的存续期。债券存续期内，中诚信国际将定期或不
定期对发行人进行跟踪评级，根据跟踪评级情况决定维持、变更评级结果或暂停、终止评级等。
本评级报告及评级结论不得用于其他债券的发行等证券业务活动。
中诚信国际信用评级有限责任公司
2024 年 4 月 26 日

本次跟踪发行人及评级结果 金融街控股股份有限公司 AAA/稳定
“21 金街 02”、“21 金街 03”、“21 金街 04”、“21 金街
05”、“21 金街 06”、“21 金街 07”、“22 金街 01”、“22 金
街 03”、“22 金街 04”、“22 金街 05”、“22 金街 06”、“23
金街 01”、“23 金街 02”、“23 金街 03”、“23 金街 04”、
“23 金街 05”、“23 金街 06”、“23 金街 07”、“23 金街
本次跟踪债项及评级结果 10”、“23 金街 11”、“22 金融街 MTN001”、“23 金融街 AAA
MTN001”、“23 金融街 MTN002”、“23 金融街 MTN003”、
“23 金融街 MTN004A”、“23 金融街 MTN004B”、“23 金
融街 MTN005”、“23 金融街 MTN006”、“23 金融街
MTN007”、“23 金融街 MTN008”、“24 金融街 MTN001A”
和“24 金融街 MTN001B”
本次跟踪维持主体及债项上次评级结论，主要基于金融街控股股份有限公司
评级观点 （以下简称“金融街控股”或“公司”）拥有强有力的股东支持、自持物业为
现金流及利润形成补充以及融资渠道通畅等方面的优势。同时中诚信国际关
注到房地产行业风险、部分项目开发效率较低、盈利情况持续承压等因素对
公司经营及信用状况造成的影响。
评级展望 中诚信国际认为，金融街控股股份有限公司信用水平在未来 12~18 个月内将
保持稳定。
可能触发评级上调因素：不适用。
调级因素 可能触发评级下调因素：股东背景及支持力度发生显著不利变化；杠杆比例
显著上升；现金流平衡能力大幅弱化。
正 面
 公司股东北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称“金融街集团”）是北京市西城区国资委旗下重要的资
产管理平台。公司仍为金融街集团核心业务板块，在资金和业务协同等方面持续获得控股股东的支持
 公司大部分自持物业位于北京金融街区域，稀缺及优越的地理位置使得投资物业持续保持较高的出租率及租金
水平，为公司提供稳定的现金流和利润
 公司保持畅通且多元的融资渠道，融资成本优势强
关 注
 房地产行业供求关系发生重大变化，对公司经营提出更高挑战
 部分项目面临较大去化压力、后续开发效率有待关注
 2023年公司出现亏损，盈利情况持续承压
项目负责人：侯一甲 yjhou@ccxi.com.cn
项目组成员：熊 攀 pxiong@ccxi.com.cn
评级总监：
电话：(027)87339288
 财务概况
金融街控股（合并口径） 2021 2022 2023
资产总计（亿元） 1,647.80 1,530.75 1,443.72
所有者权益合计（亿元） 425.96 424.21 402.10
负债合计（亿元） 1,221.85 1,106.54 1,041.62
总债务（亿元） 833.38 801.40 760.14
营业总收入（亿元） 241.55 205.06 125.71
净利润（亿元） 15.81 6.47 -21.57
EBITDA（亿元） 32.93 20.60 -2.29
经营活动产生的现金流量净额（亿元） 38.93 56.11 60.58
营业毛利率（%） 21.45 15.64 7.34
净负债率（%） 154.15 149.45 155.37
总债务/EBITDA（X） 25.31 38.90 -331.37
EBITDA 利息保障倍数（X） 0.78 0.54 -0.07
注：1、中诚信国际根据公司提供的经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具标准无保留意见的 2021~2023 年审计报告整理，其中，2021
年、2022 年财务数据分别采用了 2022 年、2023 年审计报告期初数，2023 年财务数据采用了 2023 年审计报告期末数；2、本报告中所引用数据
除特别说明外，均为中诚信国际统计口径，其中“--”表示不适用。
 评级历史关键信息
金融街控股股份有限公司
主体评级 债项评级 评级时间 项目组 评级方法和模型 评级报告
2023/06/30 王钰莹、李佳荫； 中诚信国际房地产住宅开发行业评级 阅读全文
AAA/稳定 24 金融街 MTN001B（AAA） 侯一甲、熊攀 方法与模型 C2001