本报告依据中国资产评估准则编制
安徽金种子酒业股份有限公司拟转让部分资产
涉及的三宗土地使用权市场价值评估项目
资产评估报告
中水致远评报字[2023]第020726号
（共1册，第1册）
中水致远资产评估有限公司
二〇二三年十二月十日

目 录

声 明......1
摘 要......3一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告
使用人概况......5
二、评估目的 ......7
三、评估对象和评估范围......7
四、价值类型 ......8
五、评估基准日 ......8
六、评估依据 ......9
七、评估方法 ......12
八、评估程序实施过程和情况 ......14
九、评估假设 ......17
十、评估结论 ......19
十一、特别事项说明......19
十二、资产评估报告使用限制说明 ......22
十三、资产评估报告日......23
资产评估报告附件......25
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告
的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
四、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
五、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
七、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
八、我们已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行
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现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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安徽金种子酒业股份有限公司拟转让部分资产
涉及的三宗土地使用权市场价值评估项目
资产评估报告
中水致远评报字[2023]第020726号
摘 要
中水致远资产评估有限公司接受安徽金种子酒业股份有限公司和安徽金种子集团有限公司的共同委托，根据有关法律法规和资产评估准则，本着客观、独立、公正的原则，按照必要的评估程序，对安徽金种子酒业股份有限公司拟转让三宗土地使用权于评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘要如下：
一、评估目的：根据《会议纪要》，安徽金种子酒业股份有限公司拟转让三宗土地使用权之事宜，对上述经济行为所涉及的安徽金种子酒业股份有限公司申报的土地使用权的市场价值进行评估，作为该经济行为的价值参考。
二、评估对象和评估范围：评估对象为安徽金种子酒业股份有限公司拟转让土地使用权的市场价值。评估范围为安徽金种子酒业股份有限公司申报的位于颍州区文峰办谷堆居委会河滨路南侧（河滨路 257 号）及阜阳市颍上南路 97#两处的三宗土地使用权，申报的土地面积合计为 94,167.19 平方米。具体评估范围以安徽金种子酒业股份有限公司确认的申报表为准。
三、价值类型：市场价值。
四、评估基准日：2023 年 9 月 30 日。

五、评估方法：基准地价系数修正法、成本逼近法、剩余法。
六、评估结论：
在评估基准日2023年9月30日，安徽金种子酒业股份有限公司拟转让三宗土地使用权评估价值（含增值税）为4,250.01万元，金额大写：人民币肆仟贰佰伍拾万零壹佰元整。评估结论详细情况见资产评估明细表。
七、评估结论使用有效期：根据有关规定，本报告评估结论有效使用期为一年，即自2023年9月30日至2024年9月29日期间有效。
八、对评估结论产生影响的特别事项：在使用本评估结论时，提请评估报告使用人关注报告正文中的评估假设和限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，并在使用本报告时给予充分考虑。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况，正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。

安徽金种子酒业股份有限公司拟转让部分资产
涉及的三宗土地使用权市场价值评估项目
资产评估报告
中水致远评报字[2023]第020726号
正文
安徽金种子酒业股份有限公司、安徽金种子集团有限公司：
中水致远资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，本着客观、独立、公正的原则，采用适当的评估方法，按照必要的评估程序，安徽金种子酒业股份有限公司拟转让土地使用权于评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
（一）委托人一暨产权持有人概述
委托人暨产权持有人：安徽金种子酒业股份有限公司（以下简称“金种子酒”）
住所：安徽省阜阳市颍州区河滨路 302 号
统一社会信用代码：913412007050444417
法定代表人：何秀侠
类型：股份有限公司（上市、国有控股）
注册资本：65779.6824 万元人民币
营业期限：1998 年 07 月 23 日至无固定期限
成立日期：1998 年 07 月 23 日
经营范围：白酒和其他酒生产；普通货运（按许可证有效期限
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经营）；包装材料加工、制造与销售；生产酒类所需原辅材料收购；自营和代理各类商品和技术进出口业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）委托人二
委托人：安徽金种子集团有限公司
住所：安徽省阜阳市颍州区文峰街道清河东路 523 号
统一社会信用代码：913412001518347589
法定代表人：谢金明
类型：有限责任公司(港澳台投资、非独资)
注册资本：26,800万元人民币
营业期限：1996 年 11 月 29 日至无固定期限
成立日期：1996 年 11 月 29 日
经营范围：许可项目：酒制品生产；酒类经营；食品销售；药品生产；药品批发；药品零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：智能农业管理；普通玻璃容器制造；玻璃制造；塑料制品制造；塑料制品销售；纸制品制造；纸制品销售；金属包装容器及材料制造；金属包装容器及材料销售；以自有资金从事投资活动；技术进出口；食品进出口；货物进出口；进出口代理（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
资产评估委托合同约定无其他资产评估报告使用人，本评估报告的使用人为委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用
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人。
除国家法律法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为资产评估报告使用人。
二、评估目的
根据《会议纪要》，金种子酒拟转让三宗土地使用权之事宜，对上述经济行为所涉及的金种子酒申报土地使用权的市场价值进行评估，作为该经济行为的价值参考。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象与范围
评估对象为金种子酒拟转让三宗土地使用权的市场价值。评估范围为金种子酒申报的位于颍州区文峰办谷堆居委会河滨路南侧（河滨路257号）及阜阳市颍上南路97#两处三宗的土地使用权，申报土地面积合计为94,167.19平方米。具体评估范围以金种子酒确认的申报表为准。
（二）评估范围内主要资产概况
截止评估基准日，金种子酒申报的无形资产土地使用权共3宗，证载土地权利人为金种子酒，其土地登记详细情况见下表：
土地登记情况表
序 土地使用权证 土地位置 终止日期 用地 土地用 剩余 面积
号 号 性质 途 年限 （㎡）
阜州国用 阜阳市颍州区 2047 年 05
1 （2003）字第 文峰办颍上南 月 27 日 出让 工业 23.67 24,016.48
A110068 号 路 97#
阜州国用 阜阳市颍州区 2067 年 05
2 （2003）字第 文峰办颍上南 月 27 日 出让 住宅 43.67 8,160.00
A110069 号 路 97#
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序 土地使用权证 土地位置 终止日期 用地 土地用 剩余 面积
号 号 性质 途 年限 （㎡）
颍州区文峰办
阜州