国投证券股份有限公司
关于江门市科恒实业股份有限公司
租赁厂房暨关联交易的核查意见
国投证券股份有限公司（以下简称“国投证券”或“保荐机构”）作为江门市科恒实业股份有限公司（以下简称“科恒股份”或“公司”）向特定对象发行股票的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 2 号——创业板上市公司规范运作》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 13 号——保荐业务》等相关法律、法规和规范性文件的规定，就科恒股份租赁厂房暨关联交易的事项进行了核查，具体情况如下：
一、关联交易概述
（一）关联交易的基本情况
为满足珠海市科恒浩能智能装备有限公司（以下简称“珠海科恒浩能”）正常生产经营的需要，珠海科恒浩能决定租赁位于珠海市金湾区胜利路 2038 号的
格创·云谷南区厂房及配套项目。公司于 2023 年 3 月 17 日和 2023 年 4 月 3 日
分别召开了第五届董事会第二十二次会议和 2023 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于关联交易的议案》，同意深圳市浩能科技有限公司（以下简称“浩能科技”）全资子公司珠海科恒浩能与珠海格力建设工程有限公司（以下简称“格力建工”）签订的《格创·云谷南区厂房及配套项目定制暨租赁合同》下的
厂房代建及租赁的关联交易事项。2023 年 8 月 31 日，公司召开第五届董事会第
二十八次会议，审议通过了《关于签署<格创 云谷南区厂房及配套项目定制暨租赁合同之补充协议>暨关联交易的议案》，同意珠海科恒浩能与格力建工签订《关于<格创 云谷南区厂房及配套项目定制暨租赁合同>之补充协议》，约定在《格创 云谷南区厂房及配套项目定制暨租赁合同》基础上为定制物业增加配套的厂务工程设备及回购事宜，涉及的交易金额预估为 2,450 万元，具体以实际发生金额为准。具体内容详见巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。

截至目前，格力建工为珠海科恒浩能定制的厂房已经建设完成。为提高定制厂房建成后项目运营的专业化水平，格力建工指定珠海格创新空间发展有限公司（以下简称“格创新空间”）作为定制厂房及配套项目的整体运营方，格力建工作为出租人的权利由格创新空间承继。为进一步明确各方权利义务，确保项目合法合规建设、使用，经协商一致，珠海科恒浩能、格力建工及格创新空间拟签署《格创·云谷南区厂房及配套项目定制暨租赁合同之补充协议》及《格创·云谷南区厂房及配套项目定制暨租赁合同之补充协议二》。同时，经浩能科技内部程序审议，同意为珠海科恒浩能承租事宜向格力建工出具担保总金额为 3,000 万元、有效期为 10 年的承租担保函。
（二）关联关系概述
截至本公告披露日，格创新空间由公司间接控股股东珠海格力集团有限公司（以下简称“格力集团”）之全资子公司珠海格信发展有限公司持股 100%；格力建工由公司间接控股股东格力集团之全资子公司珠海格力建设投资有限责任公司持股 100%；即格创新空间与格力建工均为格力集团的全资孙公司。根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》的相关规定，格创新空间、格力建工为公司关联法人，本次交易构成关联交易。
（三）关联交易审议情况
公司第五届董事会第三十三次会议审议通过了该议案，关联董事回避表决，公司独立董事一致同意本次关联交易事项。公司 2024 年第三次独立董事专门会议对该关联交易事项出具了一致同意的审查意见。该议案尚需提交公司股东大会审议，与该关联交易有利害关系的关联股东将回避表决。
（四）本次关联交易不构成重大资产重组
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不构成重组上市，无需经过有关部门批准。
二、关联方基本情况
（一）珠海格创新空间发展有限公司

企业名称 珠海格创新空间发展有限公司
公司类型 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
住所 珠海市横琴新区环岛东路 3000 号 2601 办公
法定代表人 樊文瑞
注册资本 21000 万人民币
成立日期 2022-06-17
统一社会信用代码 91440400MABQHDN99C
许可项目：出版物零售；烟草制品零售；互联网上网服务；餐
饮服务；小餐饮；职业中介活动；住宿服务；发电业务、输电
业务、供（配）电业务；输电、供电、受电电力设施的安装、
维修和试验；城市配送运输服务（不含危险货物）；食品生产；
食品销售；食品互联网销售。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文
件或许可证件为准）一般项目：商业综合体管理服务；物业管
理；非居住房地产租赁；住房租赁；房地产咨询；企业管理咨
询；集贸市场管理服务；单用途商业预付卡代理销售；广告设
计、代理；广告制作；广告发布；市场营销策划；咨询策划服
务；项目策划与公关服务；会议及展览服务；品牌管理；酒店
管理；停车场服务；日用品批发；日用品销售；日用产品修
理；日用百货销售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品
除外）；办公用品销售；日用家电零售；家用电器销售；日用电
器修理；服装服饰零售；缝纫修补服务；鞋和皮革修理；箱包
修理服务；体育用品及器材零售；自动售货机销售；家用电器
零配件销售；钟表销售；商业、饮食、服务专用设备制造；畜
牧渔业饲料销售；机械零件、零部件销售；珠宝首饰零售；电
子产品销售；乐器零配件销售；乐器零售；乐器维修、调试；
经营范围 音响设备销售；机械设备销售；合成材料销售；照明器具销
售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；销售代理；体育场
地设施经营（不含高危险性体育运动）；组织体育表演活动；体
育竞赛组织；货物进出口；技术进出口；普通货物仓储服务
（不含危险化学品等需许可审批的项目）；柜台、摊位出租；打
字复印；票务代理服务；旅客票务代理；餐饮管理；化妆品零
售；化妆品批发；美发饰品销售；个人卫生用品销售；卫生用
品和一次性使用医疗用品销售；日用杂品销售；人力资源服务
（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；园区管理服务；房地产
经纪；科技中介服务；创业空间服务；以自有资金从事投资活
动；社会经济咨询服务；商务代理代办服务；商务秘书服务；
平面设计；专业设计服务；技术服务、技术开发、技术咨询、
技术交流、技术转让、技术推广；发电技术服务；储能技术服
务；合同能源管理；节能管理服务；光伏设备及元器件制造；
光伏设备及元器件销售；光伏发电设备租赁；电动汽车充电基
础设施运营；集中式快速充电站；在线能源监测技术研发；新
兴能源技术研发；风力发电技术服务；新能源汽车废旧动力蓄
电池回收及梯次利用（不含危险废物经营）；外卖递送服务；食
品进出口；太阳能发电技术服务。（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）

珠海格信发展有限公司持有格创新空间 100%股权，格力集团持
主要股东及实际控制人 有珠海格信发展有限公司 100%股权，实际控制人为珠海市国资
委。
主要财务指标：
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日
（经审计） （未经审计）
资产总额 3,822,082.27 2,542,570,503.98
负债总额 1,641,793.13 2,600,449,054.39
净资产 2,180,289.14 -57,878,550.41
项目 2022 年 1-12 月 2023 年 1-12 月
（经审计） （未经审计）
营业收入 0 42,667,103.68
利润总额 -2,426,281.15 -88,031,551.21
净利润 -1,819,710.86 -66,058,839.55
截至本公告披露日，格创新空间不属于失信被执行人。
（二）珠海格力建设工程有限公司
企业名称 珠海格力建设工程有限公司
公司类型 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
住所 珠海市金湾区红旗镇虹晖一路 8 号 305 室
法定代表人 钟耐晴
注册资本 18000 万元人民币
成立日期 2017-08-14
统一社会信用代码 91440400MA4X04T69W
许可项目:建设工程施工;房地产开发经营。（依法须经批准的项目,